дело №2-1581/2019

УИД:23RS0003-01-2019-002754-75 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа "04" сентября 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Засеевой О.В.

с участием: истца ФИО2

представителя ответчика - Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" ФИО3, действующей на основании доверенности от 27 марта 2019 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Альтернативные коммунальные системы" ФИО4, действующей на основании доверенности от 10 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" и Компания" о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору, об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору, об обязании совершить определенные действия, сославшись на то, что на основании договора № уступки права требования от 01 февраля 2018 года ею было приобретено нежилое помещение, площадью 18,86 кв.м., расположенное по адресу: г. Анапа, ул. 

<

адрес> В соответствии с пунктом 6 указанного договора срок сдачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года. 28 февраля 2018 года она была приглашена в офис ответчика, где ее попросили подписать акт приема-передачи нежилого помещения, при этом подвальное помещение не было готово к эксплуатации, однако ее попросили подписать акт приема-передачи, мотивируя это тем, что в противном случае невозможно будет сдать в эксплуатацию весь жилой дом. Также ей пояснили, что в настоящее время в первую очередь устраняются недостатки жилого дома, а впоследствии будут устранены недостатки принадлежащего ей нежилого помещения, однако недостатки так и не были устранены. При этом 24 июля 2018 года Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" ей было выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчик обязался выполнить необходимые работы по устранению недостатков принадлежащего ей нежилого помещения в срок не позднее 23 августа 2018 года. Однако до настоящего времени недостатки не устранены, ключи от принадлежащего ей нежилого помещения не переданы. При этом указанное нежилое помещение было приобретено ею для сдачи в аренду с целью извлечения прибыли, однако в связи с тем, что помещение до настоящего времени ей не передано, она лишена возможности использовать принадлежащее ей помещение, ввиду чего ей причинены убытки в виде упущенной выгоды в связи с неполученным доходом за аренду помещения. В связи с чем истец ФИО2 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями и просит взыскать с ответчика - Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" убытки в виде упущенной выгоды за период с марта 2018 года по 01 августа 2019 года в размере 306 000 рублей, обязать ответчика - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по устранению недостатков в нежилом помещении № по адресу: г. Анапа, 

<

адрес> именно: установить натяжной потолок, окрасить стены, установить электроразводку по помещению без монтажа розеток, произвести гидроизоляционные работы, произвести работы по укладке демонтированной половой керамической плитки, при этом указать в решении суда, что в случае неисполнения решения суда ответчиком в течение установленного срока истец вправе произвести указанные работы за свой счет с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика, обязать ответчика - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по отделке мест общего пользования в подвальном этаже литер 2 секция 1 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>, а, именно: установить потолок "армстронг", окрасить стены, произвести монтаж санузла с установкой унитаза и входной двери в санузел.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, сославшись на то, что 17 мая 2017 года между Коммандитным товариществом (товарищество на вере) "ООО "Каскад" и Компания", выступающим в качестве застройщика, и участником долевого строительства - ООО "Таис" был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого по завершении строительства участнику долевого строительства должны были быть переданы объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме литер 2 с подвальным этажом по адресу: г. Анапа, 

<

адрес> последующем права и обязанности по указанному договору были переданы по договору № уступки права требования от 01 февраля 2018 года ФИО2 26 февраля 2018 года Товариществу на вере (коммандитному товариществу) "ООО "Каскад" и Компания" было выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>, в эксплуатацию. 28 февраля 2018 года по акту приема-передачи ФИО2 приняла нежилое помещение согласно проекта, подтвердив, что помещение она осмотрела, приняла и подтверждает, что на момент передачи находится в состоянии, указанном в договоре. При этом согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома помещение передается участнику долевого строительства в следующем состоянии: стены оштукатурены, отопление - центральное (установлен тепловой счетчик), разводка труб отопления по помещению, установлены радиаторы отопления, входная дверь металлическая, электроснабжение (ввод в помещение без разводки), прибор учета электроэнергии. В указанном состоянии помещение было передано ФИО2 Также многоквартирный жилой дом с подвальным этажом 26 февраля 2018 года был принят администрацией муниципального образования город-курорт Анапа как завершенный строительством объект капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство и утвержденной проектной документацией. 

В обоснование возражений на заявленные исковые требования представитель ответчика - Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" ФИО3 указала, что в обоснование размера упущенной выгоды кредитор должен представить доказательства принятия мер и приготовлений для получения прибыли, а также любые другие доказательства возможности ее извлечения. Истец должен обосновать факт и размер убытков, причинно-следственную связь между действиями ответчика и потерями, которые он понес, однако истцом ФИО2 таких доказательств не представлено, представлен лишь расчет о несоблюдении условий договора долевого участия, при этом сумма убытков не обоснована и не доказана.

Представитель ответчика - Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" ФИО3 в судебном заседании пояснила, что Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" признает исковые требования истца ФИО2 в части производства отделочных работ: натяжной потолок, покраска стен, укладка плитки в нежилом помещении №, этаж-подвал по адресу: г. Анапа, ул. 

<

адрес>, а, именно, в помещении выполнить следующие работы: оштукатуривание стен, площадью 10 кв.м., шпаклевание стен, площадью 10 кв.м., покраска стен, площадью 55 кв.м., укладка плитки на пол, 9 м, натяжной потолок, площадью 19 кв.м., а также в части производства отделочных работ мест общего пользования, площадью 62,2 кв.м., этаж-подвал по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>, а, именно: покраска стен, устройство потолка – армстронг, с монтажом в местах общего пользования с установкой унитаза, с выполнением указанных работ в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. При этом в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании убытков просила отказать по изложенным основаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Альтернативные коммунальные системы" ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в отзыве, ранее представленном в суд, согласно которого ООО "Альтернативные коммунальные системы" на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от 25 июня 2019 года осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Анапа, 

<

адрес> 22 июля 2019 года истец ФИО2 обратилась в управляющую компанию с заявлением о проведении квалифицированного осмотра инженерами управляющей компании нежилого помещения №, принадлежащего ФИО2 Актом осмотра №39 от 22 июля 2019 года установлено, что в нежилом помещении № для производства гидроизоляционных работ, которые намеревался провести ответчик, демонтированы штукатурка со стены, площадью 10 кв.м., и напольная плитка со стяжкой, длиной 7м, в помещении отсутствуют освещение, подвесной потолок, в местах общего пользования отсутствует санузел. При этом согласно поэтажного плана корпуса 

<

адрес> г. Анапа в нежилых помещениях, расположенных в третьем подъезде, санузел не предусмотрен. Также ООО "Альтернативные коммунальные системы" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об обязании застройщика многоквартирного дома № по 

<

адрес> г. Анапа устранить нарушения, выявленные управляющей компанией в акте осмотра, в связи с чем полагала, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Анапажилсервис" в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО "Анапажилсервис", в связи с чем суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя указанного лица.

Заслушав истца ФИО2, представителя ответчика - Товарищества на вере (коммандитное товарищество) ООО "Каскад" и Компания" ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Альтернативные коммунальные системы" ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу приведенной нормы следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 7 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из материалов дела, Товарищество на вере (коммандитное товариществом) "ООО "Каскад" и Компания" зарегистрировано в качестве юридического лица 04 июня 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 октября 2018 года.

17 мая 2017 года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания", выступающим в качестве застройщика, и ООО "Таис", выступающим в качестве участника долевого строительства, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 3-секционного 228-квартирного 14-19-9-этажного жилого дома литер 2 с подвальным этажом по строительному адресу: г. Анапа, 

<

адрес> 

01 февраля 2018 года между А. Е.Ю., Б. О.В., выступающими в качестве цедента, и ФИО2, выступающей в качестве цессионария, заключен договор №, согласно условий которого цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания", именуемому "застройщик", объекта долевого строительства в виде нежилого помещения 3-секционного 228-квартирного 14-19-9-этажного жилого дома литер 2 с подвальным этажом по строительному адресу: г. Анапа, 

<

адрес>, общей площадью квартир 7 747,35 кв.м., общей площадью помещений подвала 589,79 кв.м., с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке, площадью 6 086кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажное жилищное строительство, расположенном по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>

Право требования объекта долевого строительства цедент имеет на основании: договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 мая 2017 года, договора № уступки прав требования от 09 июня 2017 года. Цессионарий принимает право требования в части нежилого помещения и принимает в собственность при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Местоположение объектов долевого строительства на плане дома указано в приложении к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью. Описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства: номер помещения согласно проекта - 6, этаж - подвал, подъезд -1, площадь - 18,68 кв.м. (пункт 1 договора).

Пунктом 2. приведенного договора установлено, что цедент уступает право требования объекта долевого строительства цессионарию за сумму в размере 147 572 рублей.

Согласно пункта 4.1. договора сумма в размере 147 572 рублей оплачивается не позднее 30 июня 2018 года.

Пунктом 5. договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается цессионарию с отделкой согласно проектной документации.

В соответствии с пунктом 6. договора срок сдачи объекта долевого строительства Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "ООО "Каскад" и Компания" цессионарию устанавливается не позднее 31 декабря 2017 года.

28 февраля 2018 года Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "ООО "Каскад" и Компания" и ФИО2 подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым последней передан объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 18,7 кв.м., расположенное в подвальном этаже по адресу: г. Анапа, 

<

адрес> ключи от входной двери помещения.

Участник долевого строительства помещение осмотрел, принял и подтверждает, что помещение на момент передачи ключей находится в состоянии, указанном в договоре и приложении к договору (пункт 5. акта).

Пунктом 6. указанного акта установлено, что стороны подтверждают, что помещение соответствует условиям, указанным в договоре, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник не имеет каких-либо претензий по состоянию помещения, в том числе по качеству строительства (пункт 8.).

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, этаж - подвал, расположенное по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 сентября 2018 года.

10 июля 2018 года ФИО2 обратилась в Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" с претензией по состоянию переданного по акту приема-передачи нежилого помещения.

24 июля 2018 года управляющим Товарищества на вере (коммандитного товарищества) "ООО "Каскад" и Компания" ФИО2 выдано гарантийное письмо, в соответствии с которым товарищество гарантировало ФИО2 своими силами и за счет компании выполнить следующие работы: по отделке помещения №, этаж-подвал по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>, корп.№: натяжной потолок, стены – окрашены, электроразводка по помещению (без монтажа розеток), пол – плитка; по отделке мест общего пользования, этаж – подвал, подъезд № по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>: стены – окрашены, потолок – армстронг, монтаж санузла с установкой унитаза. Срок исполнения данных обязательств не позднее 23 августа 2018 года.

06 сентября 2018 года и 29 января 2019 года ФИО2 обращалась в Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "ООО "Каскад" и Компания" с претензией о выполнении работ согласно гарантийного письма от 24 июля 2018 года.

Согласно акта №39 осмотра нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес> г. Анапа, от 22 июля 2019 года, составленного с участием ФИО2 и главного инженера ООО "Альтернативные коммунальные системы" К. В.Г., в ходе которого установлено, что в нежилом помещении № для производства гидроизоляционных работ демонтирована штукатурка со стены, площадью 10 кв.м., а также демонтирована плитка напольная (один ряд) со стяжкой, длиной 7 м., в помещении отсутствует освещения, нет подвесного потолка (армстронг), в местах общего пользования отсутствует санузел. 

В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом вышеприведенных норм права, в предмет доказывания по данному делу входит установление наличия недостатков, выявленных на объекте долевого строительства в пределах гарантийного срока (подлежит доказыванию истцом), а ответчик должен доказать обстоятельства, указанные в п.7 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, вследствие которых он не может нести ответственность за недостатки.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами и пояснениями сторон установлено, что нежилое помещение № площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, этаж - подвал, расположенное по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО2 и являющееся предметом договора участия в долевом строительстве от 17 мая 2017 года, создано с недостатками, что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ, освобождает истца ФИО2 от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, при этом не указание истцом ФИО2 на наличие недостатков работ при подписании акта приема-передачи помещения не могут быть прияты судом во внимание, поскольку результат выполненных работ не соответствует требованиям качества, а ответчик от устранения недостатков, обнаруженных в пределах гарантийного срока, уклонился, следовательно, право требования истца ФИО2 на безвозмездное устранение недостатков подлежит защите в судебном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2 в части возложении обязанности на ответчика - Товарищество на вере (коммандитного товарищества) "ООО "Каскад" и Компания" устранить допущенные недостатки в строительстве в нежилом помещении №, площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером № этаж - подвал, расположенное по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>, а, именно, выполнить следующие работы: по оштукатуриванию стены, площадью 10кв.м, по шпаклеванию стены, площадью 10 кв.м., по покраске стен, площадью 55 кв.м., по укладке напольной плитки, площадью 9 погонных метров, по производству натяжного потолка, площадью 19 кв.м., при этом, исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления и обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, с учетом объема подлежащих выполнению работ суд полагает возможным в порядке части 2 статьи 206 ГПК РФ установить срок для устранения ответчиками нарушений в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, при этом в случае неисполнения ответчиком в установленный срок решения суда, истцу ФИО2 предоставляется право совершить действия по производству работ за счет ответчика со взысканием с него расходов, связанных с исполнением решения суда в соответствии с положениями части 1 статьи 206 ГПК РФ.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 в части возложении обязанности на ответчика - Товарищество на вере (коммандитного товарищества) "ООО "Каскад" и Компания" по производству гидроизоляционных работ, поскольку производство указанных работ договором не предусмотрено, а ответчик указанные обстоятельства отрицает, также истцом ФИО2 не представлено доказательств отсутствия электроразводки без монтажа розеток в принадлежащем ей нежилом помещении, а указанное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании отрицалось.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 в части возложении обязанности на ответчика - Товарищество на вере (коммандитного товарищества) "ООО "Каскад" и Компания" произвести работы по отделке мест общего пользования в подвальном этаже литер 2 секция 1 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. 

<

адрес> а, именно: установить потолок "армстронг", окрасить стены, произвести монтаж санузла с установкой унитаза и входной двери в санузел, поскольку на основании статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащим помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее помещение дома, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Следовательно, общее имущество жилого дома наряду с квартирами относится к объекту строительства, по договору долевого участия в строительстве, которое передается участнику строительства. При этом в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости собственники многоквартирного дома вправе ставить вопрос о защите нарушенного права, однако при этом необходимо учитывать, что согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. По правилам пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из вышеприведенной нормы статьи 247 Гражданского кодекса РФ следует, что правом на обращение в суд в связи с ненадлежащим качеством общей собственности обладают все участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая при подаче иска должна быть выражена в установленном законом порядке. Применительно к рассматриваемому делу, исходя из положений главы 6 Жилищного кодекса РФ, надлежащей формой выражения такой воли по вопросам владения и пользования общим имуществом является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. По правилам части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения, как о капитальном, так и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом доказательств того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному вопросу, в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено, в связи с чем отсутствие решения надлежаще проведенного общего собрания собственников многоквартирного дома свидетельствует об отсутствии у истца ФИО2, обратившейся с настоящим иском в суд, полномочий для предъявления требований об устранении допущенных при строительстве жилого дома недостатков общего имущества. Фактически действия собственника по обращению в суд с подобным иском представляют собой реализацию коллективного интереса собственников помещений в жилом доме в сохранности общего имущества и управлении им, который может быть выражен всеми собственниками одновременно в порядке пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с положениями статей 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо доказать совокупность следующих необходимых элементов: наличие и размер убытков, противоправность поведения их причинителя, а также наличие причинно-следственной связи между соответствующим противоправным поведением и убытками. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, из анализа приведенных норм права в их совокупности следует, что требование о возмещение убытков, связанных с восстановлением лицом нарушенного права, не может быть заявлено произвольно, такое возмещение возможно в предусмотренных законом случаях либо если такое возмещение оговорено условиями договора либо в случае виновного причинения вреда.

В обоснование требования о возмещении убытков истец ФИО2 ссылается на то, что в связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи ей нежилого помещения, она не имела возможности сдавать его в аренду третьим лицам и получать от сдачи названного помещения в аренду соответствующий доход, размер которого за период с марта 2018 года по 01 августа 2019 года в размере 306 000 рублей, составил сумму спорной упущенной выгоды, при этом, как усматривается из пункта 3.7 договора участия в долевом строительстве, помещение должно быть передано без чистовой отделки, доказательств, свидетельствующих о возможности сдачи такого помещения в аренду, в материалы дела не представлено, также отсутствует доказательства, свидетельствующие о совершении истцом ФИО2 действий, направленных на заключение договоров аренды принадлежащего ей нежилого помещения (проекты договоров аренды, размещение объявлений о сдаче помещения в аренду), следовательно, истцом ФИО2 не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что, именно, несвоевременная передача нежилого помещения не позволила ей сдать его в аренду и получить планируемую прибыль, то есть отсутствуют доказательства соответствующей причинно-следственной связи, следовательно, в ходе судебного разбирательства не установлена совокупность условий, необходимая для применения положений ст.15 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" и Компания" о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору, об обязании совершить определенные действия - удовлетворить частично.

Обязать Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" и Компания" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет выполнить следующие работы в нежилом помещении № с кадастровым номером №, площадью 18,7 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, 

<

адрес> по оштукатуриванию стены, площадью 10кв.м, по шпаклеванию стены, площадью 10 кв.м., по покраска стен, площадью 55 кв.м., по укладке напольной плитки, площадью 9 погонных метров, по производству натяжного потолка, площадью 19 кв.м. 

В случае неисполнения ответчиком - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" и Компания" решения суда в течение десятидневного срока со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2 право осуществить выполнение следующих работ в нежилом помещении № с кадастровым номером №, площадью 18,7 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, 

<

адрес>,: по оштукатуриванию стены, площадью 10кв.м, по шпаклеванию стены, площадью 10 кв.м., по покраска стен, площадью 55 кв.м., по укладке напольной плитки, площадью 9 погонных метров, по производству натяжного потолка, площадью 19 кв.м., с последующим отнесением расходов по их выполнению за счет средств ответчика - Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" и Компания".

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" и Компания" о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору, об обязании совершить определенные действия - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2019 года