Дело № 2-726/2021

76RS0008-01-2021-000821-48 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит, с учетом уточнений, сделанный в ходе судебного заседания, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, площадью 29,8 кв.м.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником помещения (квартиры) 

<

номер скрыт>, площадью 22 кв. м, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного в жилом доме с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежит на основании договора дарения от 11.11.2015 г. Жилой дом расположен на земельном участке: с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1970 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт>, с разрешенным использованием- для малоэтажной жилой застройки. В период 2015-2018 г. истец произвела за счет собственных средств перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате чего на месте холодного коридора был возведен теплый коридор и теплый санузел. При этом внешний контур многоквартирного дома не изменился. В 2021 году обратилась к кадастровому инженеру 

<

Э.А.В.> для проведения технической инвентаризации перепланированной квартиры. 03 февраля 2021 года был составлен технический план помещения, площадь квартиры при этом изменилась и составила 29,8 кв.м. 12 февраля 2021 года истица обратилась в Многофункциональный центр с заявлением для постановки на кадастровый учет квартиры в перепланированном виде. Переславским отделом Управлением Росреестра по Ярославской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление о приостановлении государственною кадастрового учета по причине отсутствия документов, а именно: проекта планировки, акта приемочной комиссии, документа, подтверждающего завершение перепланировки. Ввиду отсутствия разрешения на перепланировку квартиры истица не может зарегистрировать право собственности на перепланированное помещение, вынуждена обратится в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 

<

адрес скрыт> квартир, у каждого свой вход. Дом был без удобств, все печи убрали и провели газовое отопление, сделали теплые санузлы. Сделала коридор и теплый санузел, за границы не вышли. В 2015 году сестра подарила истцу квартиру, истец не знала, что необходимо обращаться в администрацию за разрешением о перепланировке. Изначально туалет был на улице.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором решение оставили на усмотрение суда (л.д.92).

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с КН 

<

номер скрыт> площадью 22 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт>, на основании договора дарения от 11.11.2015г. (л.д.14,25-27). 

В период с 2015-2018г. истец произвела за счет собственных средств перепланировку вышеуказанной квартиры. Перепланировка истцом осуществлена без разрешения, акт приемочной комиссии о завершении работ по перепланировке истцом также не получен.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером 

<

Э.А.В.> 03.02.2021г., квартира расположена на 1 этаже, площадью 29,8 кв.м. Согласно проведенному визуальному осмотру помещения было выявлено, что проведены работы по перепланировке помещений, в площадь включены помещения 4 - 3,6 кв.м. и 3 - 4,3 кв.м. (л.д.18-27).

24.02.2021 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на спорную квартиру, в связи с тем, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учета изменений документы по содержанию не соответствуют требованиям Закона, а именно проект перепланировки, акт приемочной комиссии, документ, подтверждающий завершение перепланировки не представлены (л.д.15).

Из материалов дела установлено, что изменились параметры объекта (квартиры) – изменилась площадь квартиры. Следовательно, была осуществлена перепланировка.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно заключению ООО «Земля и недвижимость» от 19.04.2021г. по обследованию строительных конструкций объекта, объект обследования 

<

адрес скрыт> одноэтажном многоквартирном жилом доме, год постройки здания-1950, год завершения работ по реконструкции жилого дома-2018. Конструктивный тип объекта: здание одноэтажное, размеры здания в плане: 21,6*8,7 м (год постройки 1950), общей площадью 105,4 кв.м., общая площадь обследуемой 

<

адрес скрыт>,8 кв.м., установленная категория технического состояния объекта: нормальное техническое состояние.

Состояние всех несущих и ограждающих конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме в целом- нормальное техническое состояние. Все работы выполнены согласно действующих норм и правил и с надлежащим качеством. Работы выполнены по реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме соответствуют действующим конструктивным нормам, характеристикам надежности и безопасности дома, соответствуют нормам проживания жильцов. Выполненные работы по реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме не превышают предельных параметров разрешенного строительства установленных градостроительным регламентом. Износ здания на день осмотра-0%. 

Строительно-монтажные работы по реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу 

<

адрес скрыт> выполнены согласно действующих строительных норм и правил, в том числе согласно правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий.

Реконструкция квартиры выполнена в соответствии с градостроительными, строительными и противопожарными нормами и правилами. Указанное строение не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан (л.д.62-88)

Согласно отчета определения рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: ярославская область, 

<

адрес скрыт> 

<

номер скрыт> по состоянию на 13.04.2021г., наиболее вероятная рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 29,8 кв.м, составляет 355 502 руб. (л.д.36-61).

Собранными по делу доказательствами, судом установлено, что выполненной перепланировкой жилого помещения права и законные интересы иных лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес скрыт>, площадью 29,8 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения, выполненным 03.02.2021 года кадастровым инженером 

<

Э.А.В.> (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2021 года.