Производство №2-1602/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.12.2024 г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, исключении сведений из ЕРГН, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации МО Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанном жилом доме была произведена перепланировка, в результате чего, общая площадь жилого дома составила 100,10 кв.м. Просит признать за ней право собственности на спорное имущество, сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, исключить из ЕГРН сведения о квартирах №№ 

<

номер>,2 с кадастровыми номерами № 

<

номер>, № 

<

номер>.

Судом в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области.

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Администрация МО Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, рассмотрение искового заявления оставила на усмотрение суда. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником двухквартирного жилого дома, с кадастровым номером № 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес>, а именно квартир №№ 

<

номер>,№ 

<

номер> с кадастровыми номерами № 

<

номер>, № 

<

номер>, которые расположены в указанном жилом доме (л.д.17-18, 30-31, 45-48).

В названном жилом помещении без соответствующего разрешения была произведена перепланировка. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «ГеоПрофиль» в процессе перепланировки дома с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществлены следующие мероприятия: между помещениями 4 и 5 устроен дверной проем, т.е. в 

<

адрес> помещении 4 площадью 7 кв.м. в помещение 5 площадью 7,10 кв.м. в 

<

адрес>; в 

<

адрес> помещении 6 площадью 30 кв.м. демонтирована печь, а также в помещении 8 площадью 6,20 кв.м. заложен дверной проем. На основании результатов обследования установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, одноэтажный, имеет отдельный выход на свой земельный участок. Жилой дом общей площадью по помещениям 94,90 кв.м. имеет самостоятельные индивидуальные подключения к внешним сетям, что является признаками индивидуального жилого дома в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 "Здания жилые одноквартирные" и ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации». После перепланировки состав индивидуального жилого дома стал следующим: нежилое помещение - 6 кв.м., нежилое помещение - 3,60 кв.м., кухня - 7,30 кв.м., жилая комната - 7 кв.м., жилая комната - 7,1 кв.м., жилая комната – 8,3 кв.м., нежилое помещение – 3,8 кв.м., нежилое помещение – 6,2 кв.м., коридор - 9 кв.м., жилая комната - 6 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., жилая комната - 13,8 кв.м., коридор – 3,1 кв.м, жилая комната – 5,8 кв.м. Здание - индивидуальный жилой дом имеет количество этажей - 1, общая площадь по помещениям 94,9 кв.м. Площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, общая площадь внутренних поверхностей наружных стен составляет 5, 20 кв.м., таким образом общая площадь здания составляет 100,10 кв.м. Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 9-16).

Поскольку доказано, что в результате произведённых работ по перепланировке жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит исковые требования в части сохранения дома в перепланированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, а именно, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер> является объектом капитального строительства - индивидуальным жилым домом, принадлежащим истцу, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о жилых помещениях - квартирах с кадастровыми номерами № 

<

номер>, № 

<

номер>, которые после перепланировки были объединены в одно жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании права собственности на дом и исключении из ЕРГН сведений о квартирах подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к Администрации МО Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, исключении сведений из ЕРГН, - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью здания 100,10 кв.м,

Признать за ФИО2 (паспорт № 

<

номер>) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью здания 100,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о квартирах №№ 

<

номер> с кадастровыми номерами № 

<

номер>, № 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2024.