УИД 19RS0002-01-2025-000221-66

Дело № 2-420/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О. 

при секретаре Бойко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Черногорска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска и ФИО2, просит прекратить принадлежащее ей право на 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Исковые требования мотивировала тем, что согласно техническому паспорту объекта недвижимости жилой дом общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: *** является многоквартирным, состоит из двух изолированных друг от друга квартир, которые имеют самостоятельные выходы, общую капитальную стену. Квартира № 1 принадлежит ФИО2, квартира № 2 – истцу, квартиры имеют кадастровые номера *** соответственно.

Истец ФИО3, ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не уведомили, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 2 и 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений, предусмотренных п.п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

На основании договора купли-продажи, заключенного 16.06.2014 между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, последней принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: *** а также земельный участок № 2 площадью 891 кв.м. по указанному адресу, на котором расположена данная доля жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2014 19 АА 608063 и 19 АА 608064.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025 собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО2

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» по состоянию на 11.12.2006 следует, что указанный жилой дом общей площадью 163,7 кв.м. состоит из двух изолированных квартиры, имеющих одну смежную стену: квартира № 1 площадью 74,1 кв.м., квартира № 2 площадью 89,6 кв.м.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с номером *** (кадастровый паспорт от 11.02.2016), при этом в доме расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами *** что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2025.

Также судом установлено, что в собственности ФИО1 и ФИО2 находятся различные земельные участки. Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: *** ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: ***

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности истца на 1/2 доли спорного жилого дома и признания за истцом права собственности на квартиру № 2 данного жилого дома.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить принадлежащее ФИО1 *** право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***

Признать за ФИО1 *** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение составлено 03.03.2025.