Дело № 2-3608/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-001526-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3608/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, выселении, обязании освободить жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании квартиры выморочным имуществом, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указал, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес, которая на основании договора передачи № ... от ... находилась в собственности фио фио умерла ... года, о чем была составлена запись акта о смерти ... за № ..., выданная органом ЗАГС Москвы. Наследственное дело № ... после смерти фио было открыто нотариусом адрес фио 03.11.2023 года на основании выданного свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на указанную квартиру перешло к фио (фио) фио, 20.11.2023 года был зарегистрирован переход права собственности к фио на основании договора купли-продажи. 20.02.2024 право собственности перешло к фио также на основании договора купли-продажи. 04.07.2024 года на основании договора купли-продажи собственником квартиры стала фио, которая зарегистрирована в данной квартире по месту жительства. При этом сведения о рождении фио и фио (фио) Л.Н. в автоматизированной системе ЕГР ЗАГС в рамках межведомственного взаимодействия не найдены, наследников по закону после смерти фио не имеется, а также отсутствуют достоверные сведения о наличии завещания. Учитывая, что наследство было открыто ... года, а принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня его открытия, истец полагает, что спорная квартира незаконно выбыла из состава наследственной массы, а последующие сделки купли-продажи являются ничтожными.

Основываясь на изложенном, истец просит:

1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное фио на квартиру по адресу: адрес;

2. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио;

3. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио;

4. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио;

5. Прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес;

6. Истребовать из чужого незаконного владения фио квартиру по адресу: адрес;

7. Признать квартиру, расположенную по адресу: адрес, выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность адрес, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес;

8. Выселить фио из квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета;

9. Обязать фио освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика фио по доверенности фио, ответчик фио, в судебном заседании заявили возражения относительно исковых требований по доводам письменных возражений на иск и просили в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Помощник Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио полагал требования о выселении не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с нормами ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с нормами ч. 1 и ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено и следует из материалов дела, что объектом спора является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно договора передачи № ... от ... года, указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности фио

фио умерла ... года, о чем была составлена запись акта о смерти ... года за № ..., выданная органом ЗАГС адрес.

Наследственное дело № ... в отношении имущества умершей фио было открыто нотариусом адрес фио в соответствии с данными Федеральной нотариальной палаты.

На основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону 03.11.2023 года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за фио (фио) Л.Н.

В последующий период совершена цепочка сделок по отчуждению спорного жилого помещения:

- 20.11.2023 года на основании договора купли-продажи право собственности перешло к фио;

- 20.02.2024 года на основании договора купли-продажи право собственности перешло к фио;

- 04.07.2024 года на основании договора купли-продажи право собственности зарегистрировано за фио, которая в настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной квартире.

Изложенные обстоятельства были установлены судом и признаны сторонами.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая из них должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами.

На основании представленного в материалы дела свидетельства о рождении (серия ... № ... от ... года) отцом фио, паспортные данные, является фио, а матерью – фио

Согласно свидетельству о рождении (серия ... № ... от ... года) отцом фио, паспортные данные, является фио, а матерью – фио

Согласно свидетельству о заключении брака (серии ... № ... от ... года) фио, паспортные данные, после заключения брака присвоена фамилия «Романова».

Как следует из заявления от 03.10.2023 года, поданному нотариусу и приобщенному к материалам дела, фио, являющаяся сестрой наследодателя фио, приняла наследство после её смерти по всем возможным основаниям.

Из материалов дела следует, что иные наследники заявлений о принятии наследства не подавали.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что как следует из ответа на межведомственный запрос в автоматизированную информационную систему ЕГР ЗАГС, достоверные сведения о родственных отношениях между фио и фио, а также о наличии иных наследников по закону либо наследников по завещанию после смерти фио отсутствуют. Вместе с тем, наследственное дело было открыто нотариусом за пределами установленного законом срока для принятия наследства. И поскольку отсутствуют надлежащим образом подтвержденные наследники, спорное жилое помещение фактически выбыло из наследственной массы умершей фио с нарушением требований действующего законодательства.

Представитель ответчика фио - фио представил письменные возражения на иск, в которых указал следующее. фио является наследником второй очереди и фактически приняла наследство после смерти своей сестры, фио, что подтверждается оплатой коммунальных услуг и проведением ремонтных работ в наследственном имуществе. Родственные отношения подтверждены документально. Заявитель указывает на пропуск истцом срока исковой давности, который составляет один год для оспаривания свидетельства о праве на наследство, и три года для применения последствий недействительности сделки. Поскольку Департамент обратился в суд лишь в феврале 2025 года, его требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, последующие приобретатели квартиры (фио, фио, фио) являются добросовестными, так как приобрели имущество возмездно и проверили данные ЕГРН о зарегистрированном праве собственности. Истребование имущества от добросовестного приобретателя не допускается. На основании изложенного, ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчиком фио представлены письменные возражения на иск, в которых он, ссылаясь на представленные доказательства, утверждает, что фио является законной наследницей второй очереди (сестрой наследодателя фио), что подтверждается свидетельствами о рождении и нотариально удостоверенным свидетельством о праве на наследство. Ответчик указывает, что последующие приобретатели квартиры, включая его самого, фио и фио, являются добросовестными, так как приобрели имущество возмездно, проверили данные ЕГРН о зарегистрированном праве собственности и полагались на законные действия нотариуса. Ответчик ссылается на правовую позицию Конституционного Суда РФ, которая запрещает истребовать жилое помещение у добросовестного приобретателя, если публично-правовое образование (адрес) не проявило должной осмотрительности и бездействовало, не приняв своевременных мер для оформления права собственности на выморочное имущество. фио просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и признать его, фио и фио добросовестными приобретателями.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ответчика фио - фио, ответчиком фио были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в установленный законом срок, произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения - квартиры, проведены работы по установке забора по периметру всего земельного участка, в том числе на территории 1/2 доли земельного участка, входящего в наследственную массу после смерти фио

Согласно разъяснениям Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Фактическое принятие наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ): вступление во владение или в управление наследственным имуществом.

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности. Управление наследственным имуществом предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.

Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио фактически приняла наследство после смерти своей сестры (фио), поскольку в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя пользовалась и распоряжалась имуществом на правах наследника, принявшего наследство, приняла меры по сохранению наследственного имущества, несла бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, таким образом, совершила действия, свидетельствующие в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии ей наследства после смерти сестры. 

Принятое после смерти сестры наследство (в частности спорная квартира) признается принадлежащим фио в соответствии с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В силу положений ст. 302 ГК РФ, учитывая, что ответчики фио, фио, фио приобрели вышеуказанное спорное жилое помещение по договорам купли-продажи, суд считает возможным признать ответчиков фио, фио, фио добросовестными приобретателями квартиры по адресу: адрес.

Ответчиками также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вместе с тем, судом принимаются во внимание доводы стороны ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ответчиком фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону 03.11.2023 года, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Последующие сделки по отчуждению указанного имущества были совершены в период с ноября 2023 года по июль 2024 года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, Департамент городского имущества адрес, осуществляющий от имени собственника – адрес – полномочия по управлению и контролю за имуществом, в том числе выморочным, располагал или должен был располагать всей необходимой информацией о состоянии жилищного фонда и мог узнать о факте регистрации права собственности на спорную квартиру за третьими лицами в установленном законом порядке при проявлении должной осмотрительности.

Учитывая, что исковое заявление было подано в суд лишь в 07.02.2025 года, то есть за пределами срока, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ, для применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении или восстановлении пропущенного срока исковой давности по уважительным причинам, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

При указанных выше обстоятельствах, применяя приведенные нормы права, суд оснований для удовлетворения требований истца не усматривает и в удовлетворении иска отказывает в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН 

<

***>) к фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, выселении, обязании освободить жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято 

(мотивированное решение составлено) 26 декабря 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова