Дело № 2-119\2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 22 мая 2018 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, кадастрового инженера ФИО4, а также ФИО5, ФИО6 и ФИО7, при секретаре Мялкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Сосновского

муниципального района и Администрации р.п.Сосновское о признании

права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района и Администрации р.п.Сосновское о признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 43,95 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, ..., д.58, кВ.2, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности от 27.07.2006 г. Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 21.06.2006 г. Вместе с квартирой он приобрел земельный участок, который располагается за жилым домом. Поскольку у продавцов отсутствовали документы на земельный участок, то сделка не была оформлена. Участок был выделен Сосновскому лесхозу на основании решения Сосновского исполкома райсовета, что указано в техническом паспорте на земельный участок от 1.04.1978 г. Согласно техническому паспорту, площадь всего земельного участка составляет 2237 кв.м, в том числе, застроенная площадь 140,23 кв.м, незастроенная – 2096 кв.м. Земельный участок огорожен забором и разделен на два участка, соответственно, для жильцов двух квартир. Он использует участок за своей квартирой. На данном земельном участке он выращивает овощи, фрукты, картофель, т.е. использует его в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за участком, оплачивает налог и не имеет задолженности. На данном участке находится его кирпичный гараж, он построил на участке и использует по назначению бревенчатую баню. Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1990 кв.м, кадастровый номер участка 

<

***>:88, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка, используемая им, уточненная по результатам геодезической съемки, согласно межевому плану от 4.04.2018 г., выполненному кадастровым инженером ФИО4, составляет 1536 кв.м. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования местоположения границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков, граничащих с его участком. Истец считает, что предыдущие собственники домовладения, состоящего из квартиры в жилом доме и земельного участка, владели данным участком на законных основаниях. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 1536 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец ФИО1 свой иск поддержал и показал, что приобрел квартиру в двухквартирном жилом доме у Т.. Когда покупал квартиру, то предполагал, что земельный участок входит в стоимость квартиры. Впоследствии выяснилось, что правоустанавливающих документов на земельный участок у него, как и у прежних собственников, нет. Споров по границам земельного участка с соседями не имеется. У его соседей земельные участки уже находятся в собственности. Площадь земельного участка под домом в общую площадь земельного участка не вошла. Он просит признать право собственность лишь на земельный участок за домом, предоставленный для личного подсобного хозяйства. На данном участке находятся баня и гараж, построенные еще до него, хотя в договоре купли-продажи их нет. При обращении в Администрацию Сосновского района с заявлением о закреплении за ним в собственность данного земельного участка ему было устно отказано и предложено обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал и показал, что двухквартирные жилые дома на ул.... построены давно. Они являются типовыми, их строил лесхоз для своих работников. Несмотря на то, что дома предоставлены жильцам под квартиры, каждый из них имеет земельный участок для личного подсобного хозяйства, на участке построены хозяйственные постройки, бани, гаражи. Данные земельные участки невозможно предоставить гражданам в аренду, поскольку участки сформированы давно, на них имеются постройки, что препятствует их выставлению на аукцион. Собственники квартир, также как и ФИО1, платят земельный налог. В случае передачи земельного участка ФИО1 в собственность, права третьих лиц нарушены не будут. 

Представитель ответчика Администрации р.п.Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области ФИО3 исковые требования в судебном заседании признала и показала, что поддерживает позицию районной администрации. Истец использует свой земельный участок много лет. Закрепление за ним в собственность данного земельного участка не нарушает права третьих лиц.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, кадастровый инженер ФИО4 исковые требования поддержал и показал, что весной 2018 г. к нему обратился ФИО1 с просьбой провести межевание земельного участка. Каких-либо документов на земельный участок у него не было, кроме выписки из ЕГРН. Он провел ему межевание, при этом обмер производили по существующим много лет границам, а имен, по забору, усад измеряли по межам. Акт границ участка согласован, споров с соседями нет. При межевании участка его площадь изменилась в меньшую сторону, что связано с более точными обмерами по сравнению с предыдущими, которые производились ранее. Сосед ФИО1 по дому в квартире не проживает, его участок в собственность не оформлен. Соседние земельные участки у соседних домов находятся в собственности у их владельцев, жилые дома, такие же как у ФИО1 – двухквартирные, у всех домов однотипные хозяйственные постройки на земельных участках на две квартиры, что видно из аэрофотосъемки, сделанной примерно в 2003 г. При наложении на нее границ земельного участка ФИО1, полученных в результате межевания 2018 г., границы полностью совпадают. 

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6, ФИО5, ФИО7 исковые требования ФИО1 признали и показали, что проживают в двухквартирном жилом доме аналогичной постройки на ул..... Имеют смежную границу с земельным участком ФИО1 Данная граница сложилась между ними давно, споров по границам не имеется. У них также не было правоустанавливающего документа на землю, в связи с чем пришлось обращаться в свое время в суд, который признал за ними право на земельный участок при доме. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО8 в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой с уведомлением. Об отложении дела не просил, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд находит, что имеются основания для принятия признания иска, поскольку оно сделано добровольно, не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, представителям ответчиков разъяснены и понятны. 

В силу ч. 1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2006 г. является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу р..., д.58, кВ.2. Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации прав с выдачей соответствующего свидетельства. 

Согласно выписки из ЕГРН, по тому же адресу в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, площадью 1990 кв.м, с кадастровым номером 

<

***>:88, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В данной выписке отсутствует указание на вид права, а также владельца земельного участка.

Из технического паспорта на жилой дом по ул...., № 31 (новый номер 58), следует, что земельный участок для строительства дома предоставлен Сосновскому лесхозу на основании решения Сосновского исполкома райсовета б\н. Дата внесения данных сведений в техпаспорт – 24.10.1977 г. Из ответа заведующего архивным сектором Управления делами Администрации Сосновского района на запрос суда следует, что в решениях исполкома Сосновского райсовета депутатов трудящихся за 1975-1976 г.г. не сохранилось решения о выделении земельного участка для строительства указанного жилого дома.

В техническом паспорте указано, что жилой дом состоит из двух трехкомнатных квартир с сенями, открытым крыльцом, этаж дома – один. Согласно инвентарного плана данного жилого дома от 24.10.1977 г., он расположен на земельном участке, площадью 2237 кв.м. В экспликации указаны, кроме жилого дома, двое сеней, два открытых крыльца, один общий сарай на двух хозяев, два отдельных сарая, две уборные, баня. Все постройки расположены на земельном участке, который разделен прерывистой линией на две части, в каждой из которых указано на наличие двора, огорода, сада. Вход на земельные участки осуществляется с улицы отдельно на участок каждой квартиры.

Данный факт подтвердила в суде и свидетель К.., которая показала в судебном заседании, что данную квартиру получили ее родители Т., когда работали в Сосновском лесхозе. С самого начала квартира была расположена на земельном участке, которым родители всегда пользовались как садом и огородом. Впоследствии квартира была ими приватизирована, а затем они с братом продали квартиру ФИО1.

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 4.04.2018 г. и его показаний в судебном заседании, при обмере земельного участка, прилегающего к квартире ФИО1, его площадь составила 1536 кв.м. Обмеры производились по существующему забору, а на усаде – по существующим межам. Границы участка в акте согласования подписаны представителем Сосновской поселковой администрации, а также соседями О-выми. В суде указанные лица пояснили, что споров по границам нет. Согласно схемы расположения земельного участка ФИО1 на аэрофотосъемке от 2003 г., границы участка, выполненного кадастровым инженером в 2018 г., полностью совпадают с границами данного участка на снимке. Их этого же фотоснимка следует, что соседние с ФИО1 дома имеют точно такое же расположение, размеры, на всех земельных участках расположены однотипные хозяйственные постройки. 

Изменение нумерации жилого дома подтверждается выпиской из приложения № 5 акта № 5 от 14 мая 2002 г. к распоряжению администрации р.п.Сосновское «Об упорядочении адресного хозяйства в р.п.Сосновское» № 240-р, согласно которому жилой дом № 31 имеет новую нумерацию – дом № 58 двухквартирный.

Таким образом, земельный участок ФИО1 подпадает под действие п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., в связи с чем он имеет право получить в собственность земельный участок, расположенный на прилегающей к его квартире территории. Данный участок имеет кадастровый номер, поставлен на кадастровый учет, на нем располагаются хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО1, данный земельный участок предоставлялся Сосновскому лесхозу именно для строительства данного жилого дома на две квартиры, что подтверждается сведениями из технического паспорта на данный дом. Участок расположен в населенном пункте и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Запрета на получение в собственность данного земельного участка земельное законодательство не содержит. Отсутствие у ФИО1 документа, удостоверяющего право пользования данным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства не может являться препятствием для передачи данного земельного участка в собственность, поскольку ущемляет его права по сравнению с другими землепользователями.

Руководствуясь ст. 194-198, 173 ч.3 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1536 кв.м, расположенный по адресу р.п.... Нижегородской области, ул...., д.58, кВ.2, с кадастровым номером 

<

***>:88, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд. 

Решение в законную силу не вступило. 

Судья: Т.П.Немчинова