25RS0004-01-2020-002704-41

Дело № 2-1927/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Столетие» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Столетие» о защите прав потребителя. В иске указала, что является собственником квартиры 

<

номер> в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Дом находится под управлением ООО УК «Столетие». Длительное время она ведет переписку с ответчиком, добиваясь устранения следующих недостатков в работе ответчика по обслуживанию домом. В частности обращает внимание ответчика на запах канализации из подвала, отсутствие ремонта тепловых узлов, отсутствие приборов учета тепловой энергии, низкое качество горячей воды, засоренность и разрушение труб, неравномерного прогревания радиаторов в отопительный сезон, отсутствие ремонта после пожара в подъезде. Ответчик указанные недостатки не устраняет. В связи с этим истец просит суд обязать ответчика произвести ремонтные работы в доме, а именно: устранить запах канализации из подвала отремонтировать тепловые узлы, установить общедомовые приборы учета тепловой энергии, наладить оказание услуг горячего водоснабжения, почистить трубы и отремонтировать их, организовать равномерную подачу тепла в батареях отопления, отремонтировать подъезд, устранив последствия пожара, взыскать компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы о оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении иска. Истец пояснила, что система канализации содержится в ненадлежащем состоянии, из подвала постоянно идет запах. Ответчик не проводит надлежащую организацию собрания и не принимает меры для скорейшей организации ремонта тепловых узлов и установки приборов учета тепловой энергии. Горячая вода поступает в её квартиру с песком, установленные ответчиком фильтры не справляются с фильтрацией. Батареи отопления прогреваются неравномерно, как предусмотрено нормативами. Ремонт в подъезде после пожара не проводится.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что наличие запаха канализации в доме связано с периодическим засором колодцев КГУП «Приморский водоканал». Меры к подаче заявок по их чистке ответчик принимает. Также выполняются поддерживающе работоспособность системы водоотведения мероприятия. Тепловой узел и трубы находятся в работоспособном состоянии. С целью улучшения качества горячей воды установлен фильтр. Исследования горячей воды не выявили её несоответствие параметрам качества. Для установки прибора учета тепловой энергии необходима модернизация тепловых узлов, окончательное решение о её проведении, источнике финансирования, собственники дома не приняли. Жалобы на качество отопления от истца в отопительный период не поступали. Состояние подъезда, в котором проживает истец, удовлетворительное.

Суд, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> № 034379.

Управлением домом 

<

номер> по 

<

адрес> осуществляется ООО УК «Столетие» на основании договора управления от 26.01.2017.

По сведениям журнала заявок с 29.01.2019, представленного ответчиком, от истца поступали жалобы на запах канализации, низкое качество горячего водоснабжения.

Как следует из пояснений сторон, показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 система канализации в доме утроена в технической штробе от подвала на высоту этажей. Подвал дома не имеет отсыпку, в нем находится грунт. В период дождей по причине намокания грунта и переполнения колодцев городской канализации появляется неприятный запах. Засор колодцев также вызывается небрежным обращением жильцов дома с канализацией. Ответчик принимает меры по организации промывки городской канализации, подавая в КГУП «Приморский водоканал» соответствующие заявки. Повреждённые участки канализации в доме меняются в рамках текущего ремонта.

В материалы дела ответчиком представлены заявки на промывку канализации от 09.10.2019 и от 13.03.2020, ответы КГУП «Приморский водоканал» от 25.10.2019 и от 16.03.2020 о проведении работ по промывке в полном объеме. Также представлены акты приемки выполненных работ по замене канализационных труб от 16.01.2017, 07.06.2017, 20.10.2017, 26.09.2019, 07.02.2020.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении работ по содержанию общедомовой системы канализации.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о возможности ответчика полностью устранить и предотвратить появление запаха канализации в рамках работ по содержанию работоспособности общего имущества собственников дома.

Ответчиком представлен протокол общего собрания собственников дома от 26.01.2017, согласно которому принято решение об установке прибора учета тепловой энергии с модернизацией теплового узла силами подрядной организации ООО «Вира», приблизительной стоимостью 1 410 000,00 рублей. Оплату произвести за счет средств собственников.

Из содержания протокола общего собрания собственников дома от 17.01.2018 следует, что собственники приняли решение обязать управляющую компанию обратиться в ПАО «ДГК» с просьбой об установке общедомового прибора учета тепловой энергии с предоставлением рассрочки оплаты.

Ответчик обратился в ПАО «ДГК» с таким заявлением от 31.01.2019. На данное заявление был получен ответ от 21.03.2019. В ответе ПАО «ДГК» указало, что дом не имеет непосредственного присоединение к сетям ПАО «ДГК», в связи с чем не подлежит обязательному оборудованию прибором учета ПАО «ДГК».

По сведениям акта обследования МУПВ «ВПЭС» от 27.02.2019 техническая возможность установки прибора учета в доме отсутствует по причине, указанной в пп. «а» п. 2 приложения № 1 к приказу Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 № 627, т.е. без реконструкции внутридомовых инженерных сетей.

Как следует из пояснений представителя ответчика, решение о модернизации теплового узла и одновременной установке прибора учета тепловой энергии не принято собственниками, денежные средства на данные работы не собраны. Для собственников разработано решение по данным вопросам, однако общее собрания собственников не состоялось.

При отсутствии решения собственников, принятого в порядке, предусмотренном ст. 44 ЖК РФ, не имеется оснований возлагать на ответчика обязанность по установке прибора учета тепловой энергии.

В дело не представлены доказательства того, что общедомовые трубы, по которым поступает горячая вода в квартиру истца, имеют протечки и требуется проведение их текущего ремонта.

Согласно протоколам лабораторных испытаний горячей воды, отобранной на вводе в дом и квартире истца от 08.10.2020, органолептические и физико-химические показатели воды, поступающей в квартиру истца, не превышают предельно допустимые значения.

Ответчиком в материалы дела представлена видеозапись о состоянии подъезда, в котором расположена квартира истца. Состояние подъезда удовлетворительное.

Доказательства того, что требуется текущий ремонт в подъезде и в результате пребывая подъезда в текущем состоянии нарушаются права, свободы и законные интересы истца, не представлены.

Истец ссылается на неравномерную подачу тепла в радиаторах отопления.

Между тем, в силу п. 14, 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 критериями качества отопления являются его бесперебойность и поддержание необходимой температуры воздуха в жилом помещении.

В представленном ответчиком журнале заявок отсутствуют жалобы истца на качество отопления.

Принимая во внимание установленные при рассмотрении дела обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанностей по производству указанных в иске ремонтных работ, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о возложении на ООО УК «Столетие» обязанности произвести ремонтные работы в доме 

<

номер> по 

<

адрес>, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов по оплате услуг представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 28.10.2020.

Судья