Дело № 2-3917/2024

91RS0019-01-2024-004822-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Сердюк И.В. 

с участием секретаря Майбороды А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 в августе 2024 года обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Перовского Симферопольского района Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 34,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Доли в общей долевой собственности составляют: ФИО1 – 1/3 доли; ФИО2 – 2/3 доли. Жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному экспертом ФИО8, здание № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым, является жилым домом блокированной застройки. На основании изложенного, просят признать квартиру общей площадью 34,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности; признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности 

Протокольным определением суда от 21 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались путем направления судебных повесток, однако судебная повестка, направленная в адрес ФИО2 возвращена в суд за истечением сроков хранения.

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы представителя истцов, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским производственным управлением канализационно-водопроводного хозяйства было выдано свидетельство о праве собственности на жилье, которым удостоверено, что квартира, которая находится по адресу 

<

адрес>, действительно принадлежит на праве общей собственности ФИО1 и членам его семьи ФИО16, ФИО4 в равных долях; общая площадь квартиры составляет 34,8 кв.м, в том числе жилой 12,9 кв.м (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО2 был заключен договор дарения доли квартиры, согласно которого ФИО9 подарила, а ФИО2 приняла в дар в момент подписания договора 1/3 долю 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 62-63).

Как усматривается из технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а также инвентарного дела №, общая площадь квартиры составляет 34,8 кв.м, коридор – 5,0 кв.м, кладовая – 4,5 кв.м, кухня – 12,9 кв.м, жилая – 12, 4 кв.м (л.д. 121-124).

Согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано по 1/3 доли за ФИО1, ФИО18, ФИО4 (л.д. 81).

По данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,7 кв.м, состоит из 1 этажа, состоит из двух помещений с кадастровыми № (л.д. 84-88).

Помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено на 1 этаже, площадь составляет 34,8 кв.м, дата завершения кадастровых работ – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 89-91).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Суд оценивает все доказательства, представленные по делу в их совокупности в соответствии с частями 1 - 3 статьями 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По инициативе истцов проведена независимая экспертиза. Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом ФИО8, квартира № в жилом доме № по 

<

адрес> имеет признаки блока, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, в т.ч. в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Здание № по 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Квартира №, как самостоятельный блок жилого дома блокированной застройки, соответствует правилам и требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки по 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поддержала свое заключение, пояснив, что 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым является жилым домом блокированной застройки, а сам жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок, который находится в собственности муниципалитета.

Таким образом, учитывая установленные судом остоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание данные заключения экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> общей площадью 34,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки, признав право собственности на него в размере 1/3 доли за ФИО1, 2/3 доли за ФИО2

В силу статей 41, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права удовлетворить.

Признать 

<

адрес> площадью 34,8 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки в доме блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли дома блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 26 декабря 2024 года