Дело № 2-561/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 05 октября 2017 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Бабушкинское, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Бабушкинское о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что 05 апреля 1996 года она приобрела квартиру по адресу: ... у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи. Указанный договор купли-продажи в Администрации Демьяновского сельсовета зарегистрирован не был. С 05 апреля 1996 года она владеет указанным имуществом как собственник, оплачивает налоги, проводит ремонт.

Определением Тотемского районного суда Вологодской области от 18 сентября 2017 года в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания по делу извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Хоробрая Т.А. требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру .... 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бабушкинское ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, пояснила, что ФИО1 более 20 лет проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.

Свидетель Х.Н.С. в судебном заседании 18 сентября 2017 года пояснил, что ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с ФИО2 Указанный договор был заверен нотариально, но не зарегистрирован в администрации сельского поселения. В связи тем, что в данном договоре имеются также технические ошибки, в Росреестре им было рекомендовано обратиться в суд. ФИО1 пользуется квартирой более 21 года, платит налоги, несет бремя содержания имущества. 

Свидетель А.И.В. в судебном заседании пояснила, что истцом на предварительной консультации был представлен договор, заключенный в 1996 году и который не был зарегистрирован в исполнительном органе местного самоуправления. Поскольку данный договор не был зарегистрирован, он считается незаключенным. Поэтому было рекомендовано обратиться в суд.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Из материалов дела следует, что 05 апреля 1996 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: д.Погост Бабушкинского района. Указанный договор 05 апреля 1996 года удостоверен нотариусом Бабушкинской государственной нотариальной конторы Вологодской области.

В соответствии с п.4 договора денежные средства по договору уплачиваются ФИО1 ФИО2 при подписании договора.

Согласно информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладатель объекта (...) не установлен.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая площадь вышеуказанной квартиры составляет ....

Договор купли-продажи дома от 05 апреля 2017 года исполнен сторонами. Денежные средства, согласно материалам дела, оплачены покупателем. Истец в полном объеме несет бремя содержания приобретенного им жилого дома.

Законом Вологодской области от 05 апреля 2016 года № 3899-ОЗ «О преобразовании некоторых муниципальных образований Бабушкинского муниципального района и о внесении изменений в закон области «Об установлении границ Бабушкинского муниципального района, границах и статусе муниципальных образований, входящих в его состав» Демьяновское сельское поселение преобразовано путем объединения в сельское поселение Бабушкинское с административным центром в селе имени Бабушкина.

Сельское поселение Бабушкинское является правопреемником муниципального образования Демьяновское сельское поселение.

Согласно Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований ОК 033-2013, утвержденному Приказом Росстандарта от 14.06.2013 N 159-ст, д.Демьяновский Погост относится к населенный пунктам, входящим в состав сельского поселения Бабушкинское.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая, что ФИО1 приобрела квартиру на основании договора купли-продажи, выполнила в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет бремя ее содержания, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ...., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья Е.В.Голодова