Дело № 2- 961 Е\21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что он является собственником 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2

В данном жилом помещении проживает и имеет регистрацию места жительства с ДД.ММ.ГГГГ. ответчица ФИО2, которая, несмотря на отчуждение спорного дома, не выселяется, не снимается с регистрационного учета.

В связи с переходом права собственности на 

<

адрес> от ФИО2 к истцу, считает, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено. 

Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>. 

Выселить ответчика из указанного жилого помещения. 

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, направив заявление в суд о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д№).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение о слушании дела, направленное в адрес ответчика, ею не получено, возвращено почтовым отделением в суд с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д.№

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.№

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ФИО1 договор купли – продажи жилого дома общей площадью 83,2 кв.м, КН №, с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма отчуждаемого имущества 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора за счет собственных средств покупателя ФИО1, что подтверждается пунктом 2.7 договора. Имущество передано покупателю, что подтверждается пунктом 5.9 договора.

Договор исполнен полностью. Доказательств обратного суду не представлено.

Право собственности истца на названное жилое помещение зарегистрировано 

<

данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

В спорном жилом помещении проживает и с 

<

данные изъяты>. имеет регистрацию места жительства ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д№). 

Ответчик членом семьи истца не является, с ФИО1 никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключала, коммунальные платежи не оплачивает.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии сзакономправо пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Условия договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, не предусматривают сохранение за ответчиком право пользования и регистрации в спорном жилом помещении после перехода права собственности к истцу.

В соответствии с пунктом 3.2 вышеназванного договора купли – продажи ФИО2 сохраняет за собой право пользования жилым домом до снятия с регистрационного учета по месту жительства в нем. 

Данное условие договора не расценивается судом как сохранение права бессрочного пользования спорным жилым помещением после его отчуждения покупателю.

Суд считает, что право пользования ответчиком спорным имуществом прекращено в силу ст. 235 п.1 ГК РФ в связи с отчуждением дома ФИО1

Суд признает ФИО2 прекратившей право пользования домом 

<

адрес>.

На основании ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: