ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 28 июня 2024 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поваровой А.Е., при секретаре судебного заседания Суконкиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 об обязании освободить земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить земельного участка, указав в обоснование заявленных требований на то, что 31.12.1999г. между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО2 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * (далее - Договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером * (ранее кадастровый * (условный)) площадью *, расположенного по адресу: ......., в района магазина *, для размещения мини-магазина ...). Срок действия Договора до ***.

Пунктом 1 Постановления Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от 27.12.2001 № 146/128 «О вопросах аренды земельных участков на территории Городецкого района» функции арендодателя были возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района. Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от 25.11.2010 № 314 Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом. Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области №158 от 23.12.2022 Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

*** между ФИО2 и КУМИ заключено дополнительное соглашение к Договору о его продлении до 14.12.2005г., *** между ФИО2 и КУМИ заключено соглашение к Договору о его продлении до 14.12.2016г., *** между ФИО2 и КУМИ заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому адрес арендуемого земельного участка изменен на следующий адрес: ......., в районе ......., .... 06.12.2011г. между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды. 18.04.2016г. между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды. 11.04.2018г. между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды. 25.04.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проведена государственная регистрация указанного соглашения, номер регистрационной записи *

Согласно положению статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды имущества считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ).

На основании вышеуказанного Договор * от 31.12.1999г. считался заключенным на неопределенный срок. Письмом КУМИ от 06.02.2023г. ФИО1 уведомлена об отказе арендодателя от договора аренды на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области прекращена в ЕГРН запись об аренде по договору *.

С прекращением договора аренды арендатор обязан демонтировать свой нестационарный объект, прекратить пользование земельным участком и передать земельный участок арендодателю (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, арендатор обязан после окончания срока действия указанного договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В целях освобождения земельного участка ФИО1 12.12.2023г. КУМИ направил письмо с требованием об освобождении земельного участка. Однако, до настоящего времени названный земельный участок не освобожден от размещенного на нем мини-магазина.

Разрешение на размещение нестационарного торгового объекта в порядке, установленном п.п. 6 п. 1 ст. 39.33, п. 1 ст. 39.36 Земельного кодекса РФ, по адресу: ......., администрацией Городецкого округа не выдавалось, в связи с чем КУМИ считает, что использование земельного участка для размещения мини-магазина в настоящее время осуществляется ФИО1 в отсутствие законных оснований.

Поскольку по настоящее время ответчик не освободил самовольно занятый вышеуказанный земельный участок, истец считает необходимым обратиться с требованием об освобождении земельного участка от размещенного на нем спорного объекта в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером ....... от размещенного на нем мини-магазина «...» путем его демонтажа в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда ФИО1, обязанности по освобождению земельного участка, предоставить администрации Городецкого муниципального округа право самостоятельно освободить земельный участок с ......., от размещенного на нем мини-магазина ...», с взысканием с ФИО1 понесенных расходов.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, в материалы дела представлено заявление от представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области не явилось, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой, своей позиции по заявленным требованиям суду не представила.

Судом были приняты все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Принимая во внимание, что от истца возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства не поступало, судом в судебном заседании вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Положениями пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 31.12.1999г. между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО2 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении земельного участка с ....... срок до 31.12.2000г.

*** между ФИО2 и КУМИ заключено соглашение к Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от 31.12.1999г. о его продлении до 14.12.2016г. 

*** между ФИО2 и КУМИ заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от 31.12.1999г. об изменении адреса арендуемого земельного участка на следующий адрес: ....... категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под мини-магазином.

06.12.2011г. между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды земель * от 31.12.1999г.

18.04.2016г. между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды земель * от 31.12.1999г.

11.04.2018г. между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от 31.12.1999г., которое 25.04.2018г. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проведена государственная, номер регистрационной записи *

14.12.2000г. между ФИО2 и КУМИ заключено дополнительное соглашение к Договору земель * от 31.12.1999г. о его продлении до 14.12.2005г.

По условиям договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от 31.12.1999г. был установлен срок действия договора до 31.12.2000г. и дополнительным соглашением к указанному Договору срок его действия продлен до 14.12.2005г. 

Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области * от *** Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

Как установлено судом, на основании соглашения от 11.04.2018г. о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от 31.12.1999г., ФИО1 по истечении срока договора аренды продолжала пользоваться земельным участком, являющимся предметом названного договора. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке и по истечении срока, на который был заключен, сторонами прекращен не был, в связи с чем, договор считается продленным на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

06.02.2023г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в адрес ФИО1 направил уведомление об отказе арендодателя от договора аренды на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации с ***г. и получено адресатом ***.

Согласно выписке из ЕГНР от ***, запись об аренде по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от 31.12.1999г. прекращена.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, арендатор обязан после окончания срока действия указанного договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как следует из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером .......) от ***, что в результате осмотра установлено, что на территории земельного участка расположен нестационарный торговый объект-мини- магазин ориентировочной площадью *. На фасаде над входной дверью висит вывеска с наименованием "... Торговая деятельность в мини-магазине не осуществляется. Дверь заперта, мини-магазин имеет подключение к электрической сети. Таким образом, земельный участок не освобожден от размещаемого на нем нестационарного торгового объекта-мини-магазина "..." и используется арендатором ФИО1

В целях освобождения земельного участка ФИО1 12.12.2023г. КУМИ направил письмо с требованием об освобождении земельного участка в срок до ***. 

Таким образом, ответчиком до настоящего времени земельный участок не освобожден от размещенного на нем мини-магазина.

Поскольку КУМИ в установленном законом порядке направил *** в адрес ФИО1 уведомление об освобождении земельного участка, *** требование об освобождении земельного участка, однако ответчик в нарушение требований закона и условий договора участок не освободил, продолжает им незаконно пользоваться, суд приходит к выводу, что требования КУМИ об освобождении спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом конкретных обстоятельств дела срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и, исходя из существа допущенного нарушения, признает разумным и справедливым установить его 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО1, *** года рождения, ИНН *, освободить земельный участок с кадастровым номером ....... от размещенного на нем мини-магазина «...» путем его демонтажа за счет собственных средств в течение 6 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда. 

В случае неисполнения в течение 6 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда ФИО1, обязанности по освобождению земельного участка, предоставить администрации Городецкого муниципального округа право самостоятельно освободить земельный участок с ......., с взысканием с ФИО1 понесенных расходов.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, *, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Поварова

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья А.Е. Поварова

Копия верна:

Судья А.Е. Поварова