Дело № (2-2862/2023;)

УИД 61RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года город Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием помощника прокурора г.Батайска Каштановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Отрощенко 

<

данные изъяты>, Отрощенко 

<

данные изъяты>, Отрощенко 

<

данные изъяты> в лице законного представителя Отрощенко 

<

данные изъяты>, Мартышко 

<

данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Банк ВТБ (ПАО) с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банком предоставлен ФИО1 кредит в сумме 2 011 050 рублей на срок 242 календарных месяца на приобретение квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение решения выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества и Акта от ДД.ММ.ГГГГ объект ипотеки передан взыскателю. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован за Банком ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об освобождении квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного Банк ВТБ (ПАО) просит признать ФИО1, а также иных установленных судом проживающих в квартире граждан, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить из указанного жилого помещении, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Отрощенко 

<

данные изъяты>, Отрощенко 

<

данные изъяты> в лице законных представителей, Мартышко 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из занимаемого жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о месте и времени судебного заседания по адресу, предоставленному отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>. Почтовые отправления возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений законодательства, зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на ее имя.

Таким образом, поскольку доказательств неполучения судебной повестки по обстоятельствам, не зависящим от ответчиков, в материалы дела не представлено, то суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания при рассмотрении судом данного дела.

Заслушав представителя истца по доверенности, помощника прокурора 

<

адрес>, которая полагала, что исковые требования являются обоснованными, а также изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ % №; взыскана с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 668 599 рублей 72 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 434 рубля 44 копейки; обращено взыскание на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 80% от рыночной стоимости в сумме 4 488 000 рублей.

Во исполнение решения суда выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Батайского городского отделения судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю Банку ВТБ (ПАО) передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>. Взыскателю обязан перечислить на депозитный счет разницу стоимости передаваемого имущества сумме, подлежащей выплате ему по исполнительному документу.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю указанная квартира передана Банку ВТБ (ПАО).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Банком ВТБ (ПАО).

Согласно данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения спора зарегистрированы Отрощенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отрощенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отрощенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартышко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем Банка ВТБ (ПАО), в квартире проживают ответчики.

Указанное обстоятельство подтверждается также пояснениями ответчика ФИО1, данными им в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика банком направлено уведомление с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным исковые требования о прекращении права пользования и выселении из квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Отрощенко 

<

данные изъяты>, Отрощенко 

<

данные изъяты>, Отрощенко 

<

данные изъяты> в лице законного представителя Отрощенко 

<

данные изъяты>, Мартышко 

<

данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Отрощенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отрощенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отрощенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартышко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Отрощенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отрощенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отрощенко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартышко 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Отрощенко 

<

данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с Отрощенко 

<

данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с Отрощенко 

<

данные изъяты> в лице законного представителя Отрощенко 

<

данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с Мартышко 

<

данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ