ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 № 2-80/2025

именем Российской Федерации 

24 февраля 2025 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору на целевое инвестирование строительства (приобретение) жилья 

у с т а н о в и л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее Фонд, истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее ответчики, заемщики) указав следующее:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) в лице 

<

данные изъяты> заключил Дата обезличена с ответчиками договор 

 на инвестирование строительства (приобретения) жилья.

В соответствии с условиями договора (п. З.1., п.4.1.) истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере 800 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями Договора (п.3.2.) ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до Дата обезличена, вернуть истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств». Срок возврата денежных средств составляет 174 месяцев. 

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге жилого дома от Дата обезличена недвижимое имущество.

В соответствии с п.10.2 договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

В силу п. 10.3 договора, в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начисляются проценты согласно ст. 395 ГК РФ. 

По состоянию на Дата обезличена от ответчика поступило 550197,69 рублей, из которых 306399,20 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 243798,49 рублей - на погашение основного долга.

По состоянию на Дата обезличена просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 206776,22 рублей, по процентам –29932,38 рублей, всего 236708,60 рублей.

Свои обязательства ответчик по договору надлежащим образом не исполняет, что можно считать односторонним отказом его от исполнения обязательств.

По состоянию на Дата обезличена остаток задолженности по договору составляет 586133,89 рублей, из которых 556201,51 рублей –основной долг, 29932,38 рублей – проценты. 

В соответствии с условиями Договора Ответчику начислено 783325,71 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа и 41996,14 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец снизил неустойку до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 556201,21 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору инвестирования по состоянию на Дата обезличена в размере 586133,89 рублей, из них 556201,51 рублей по погашению доли инвестирования (основной долг) и проценты за пользование займом в размере 29932,38 рублей. Также истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 556201,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 41996,14 рублей; начиная с Дата обезличена до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых и расходы по уплате государственной пошлины 26843,22 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, Фонд в лице 

<

данные изъяты> заключил Дата обезличена с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор 

 на инвестирование строительства (приобретения) жилья.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1., п.4.1.) истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчикам денежные средства в размере 800 000,00 рублей на завершение строительства объекта расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями Договора (п.3.2.) ответчики обязались ввести объект в эксплуатацию в срок до Дата обезличена, вернуть истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств». 

В соответствии с условиями договора срок возврата денежных средств составляет 174 месяц (п.5.6).

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчики передали в залог истцу по договору о залоге незавершенного строительством жилого дома от Дата обезличена земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.10.2 договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

По состоянию на Дата обезличена от ответчиков поступило 550197,69 рублей, из которых 306399,20 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 243798,49 рублей - на погашение основного долга.

По состоянию на Дата обезличена просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 206776,22 рублей, по процентам –29932,38 рублей, всего 236708,60 рублей.

По состоянию на Дата обезличена остаток задолженности по договору составляет 586133,89 рублей, из которых 556201,51 –основной долг, 29932,38 рублей – проценты. 

В соответствии с условиями Договора ответчикам начислено 783325,71 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа и 41996,14 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец снизил неустойку до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 556201,21 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты по ст. 395 ГК РФ, за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 41996,14 рублей.

В иске указывается, что в силу п. 10.3 договора от Дата обезличена в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начинаются проценты согласно ст. 395 ГК РФ. 

Однако, в пункте 10.3 договора указано, что при нарушении инвестором-2 срока ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный п.3.2 договора, он уплачивает инветсору-1 неустойку в размере 0,1% от суммы доли инвестирования, указанный в п.4.1 договора за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). 

Поскольку в данном случае истец просит применить ответственность должника в виде неустойки, предусмотренной договором, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканию не подлежат. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору инвестирования по состоянию на Дата обезличена в сумме 1142335,4 рублей, из которых 556201,51 –основной долг, 29932,38 рублей – проценты и неустойка –556201,51 рублей. 

Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 7 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с Дата обезличена до момента фактического погашения задолженности.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в 26843,32 размере рублей, с учетом удовлетворенных судом требований, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25890 рублей подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору на целевое инвестирование строительства (приобретение) жилья удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 в лице его законных представителей ФИО1 и ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (

<

данные изъяты>) задолженность по договору на инвестирование жилья 

 от Дата обезличена в сумме 1142335,4 рублей, из них: основной долг – 556201,51 рублей, проценты – 29932,38 рублей и неустойка –556201,51 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 7 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с Дата обезличена до момента фактического погашения задолженности; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25890 рублей. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025. 

Судья: Г.Р.Нурымова