Дело №2-4417/17

Строка №2.200

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Колесниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Павловскгранит-Жилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на трансформаторную подстанцию и погашении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости. В последующем в порядке ст.39 ГПК РФ истцы заявленные исковые требования уточнили, в том числе указав в качестве ответчика ООО «Павловскгранит-Жилстрой», а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в качестве третьего лица, в окончательном варианте просят признать отсутствующим право собственности на трансформаторную подстанцию и погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. По результатам многочисленных обращений жильцов дома в различные органы установлено, что трансформаторная подстанция по адресу: 

<

адрес> обеспечивает электроснабжение, работает на поставку коммунальной услуги на один жилой 

<

адрес>, соответственно указанный объект входит в состав общедомового имущества указанного жилого дома. Вместе с тем, данная подстанция принадлежит на праве собственности ООО «Павловскгранит-Жилстрой». Оформление права собственности на спорный объект (подстанцию) произведены с нарушением имущественных прав и интересов жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.05.2014г. ООО «Павловскгранит-Жилстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, вышеуказанная трансформаторная подстанция включена в состав конкурсной массы должника с целью последующей продажи.

10.05.2017г. собранием кредиторов должника (ООО «Павловскгранит-Жилстрой») утверждено предложение о продаже на торгах имущества, принадлежащего ответчику, в том числе здания трансформаторной подстанции. Тем самым, нарушаются права истцов, как собственников этого имущества (трансформаторной подстанции) в силу закона.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 заявленные исковые требований с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Павловскгранит-Жилстрой» по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО9 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда относительно разрешения предъявленного иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 101-104).

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации города Воронежа от 26.09.2001г. №1089 жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания. На основании протокола б/н коммерческого конкурса по продаже права аренды земельного участка от 24.09.2001г. и договора №79-ПАЗ-09 купли-продажи права аренды земельного участка от 02.10.2001г., постановлением администрации г.Воронежа от 13.11.2001г. №1283 «О предоставлении ООО «Павловскгранит-Жилстрой» земельного участка для проектирования и строительства жилых домов по пл.Ленина, 6» последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 7048 кв.м, сроком на 4 года, для проектирования и строительства жилых домов по 

<

адрес>. Соглашением б/н от 01.03.2007г. между муниципальным образованием городской округ город Воронеж и ООО «Павловскгранит-Жилстрой» определен порядок исполнения постановления администрации г.Воронежа от 26.09.2001г. №1089. Переселение жителей из аварийного жилого дома предполагалось осуществлять в строящийся жилой дом первой очереди строительства. 

31.10.2012г. Администрацией городского округа город Воронеж ООО «Павловскгранит-Жилстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом (I очередь строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из 96 квартир, расположенный на 8; 9 этажах; в качестве объекта производственного назначения указана трансформаторная подстанция по 

<

адрес>, общая площадь которой 53,9 кв.м. Изменения в проектную документацию, прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу не вносились.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, право собственности на здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 53,9 кв.м, инв.№, лит.А по адресу: 

<

адрес> принадлежит ООО «Павловскгранти-Жилстрой», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ); в качестве документа-основания указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№. 

Основания для государственной регистрации прав на вновь созданный объект установлены положениями ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент принятия решения о государственной регистрации прав). Согласно указанной норме право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества.

С момента регистрации права собственности первого лица (хотя бы одной квартиры) на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. 

Согласно письменному ответу за исх. №6155599 от 13.09.2016г. Отдела подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства Администрации городского округа город Воронеж, адресованному ФИО5, сооружение трансформаторной подстанции с расположенным в нем оборудованием, обеспечивающим электроснабжение, работает на поставку коммунальной услуги на один жилой 

<

адрес>.

На основании п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на прав общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу пп.1 и 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пп. «ж» п.2 ч.I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.08.2006г. №491, в состав общего имущества входят иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Таким образом, вышеуказанная трансформаторная подстанция входит в состав общедомового имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

По смыслу положений ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Данное право общей долевой собственности принадлежит собственникам в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Аналогичные разъяснения даны в пунктах 40 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заявленный способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком. Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, а также представить доказательства того, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Поскольку истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, то они наделены правом оспаривать зарегистрированное право на общее домовое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований собственников квартир в многоквартирном доме о признании права собственности ООО «Павловскгранит-Жилстрой» на объект недвижимости отсутствующим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО «Павловскгранит-Жилстрой» на здание трансформаторной подстанции, площадью 53,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Павловскгранит-Жилстрой» на здание трансформаторной подстанции, площадью 53,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 г.