УИД 35RS0015-01-2026-000040-21

Дело № 2-64/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 18 марта 2026 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Ивановской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ссылаясь на приобретение объектов недвижимости по договору купли-продажи от 30 декабря 1998 года, который не был зарегистрирован в Едином реестре недвижимости, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 – продавцу недвижимости о признании за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство и здание, с кадастровым №, площадью 80 кв.м., назначение – жилое, расположенные по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила не распределять судебные расходы по уплате государственной пошлины, к доводам искового заявления дополнила, что она лишена возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по причине отсутствия регистрации первичного права за продавцом, которая в настоящее время проживает в Вологде и не имеет возможности зарегистрировать своё право. Спора с ответчиком нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена телефонограммой, просила о рассмотрении иска в своё отсутствие и сообщила о признании иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика: представители администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Администрация Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области в отзыве на исковое заявление указала, что объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью округа.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалы дела предоставлен подлинник договора купли-продажи от 30 декабря 1998 года, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила за 15 000,00 рублей жилой дом, общей площадью 80 кв.м., в т.ч. жилой – 72 кв.м., земельный участок, расположенные в д.

<

...>. В договоре имеются подписи обеих сторон, договор зарегистрирован 30 декабря 1998 года в администрации Погосского сельсовета Киченгско-Городецкого района Вологодской области, имеется подпись главы Погосской сельской администрации и печать.

Принадлежность продавцу проданных ФИО1 объектов недвижимости подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14 августа 1997 года, выданным нотариусом Кичменгско-Городецкого района Вологодской области, зарегистрированным в реестре за №750, из которых следует, что ФИО2 объекты недвижимости перешли в порядке наследования по закону после смерти матери З.Т.В., умершей 07 июня 1995 года.

Сведения о регистрации свидетельство о праве на наследство по закону в Кичменгско-Городецком комитете по земельным ресурсам и землеустройству Вологодской области и администрации Погосского сельсовета Кичменгско-Городецкого района Вологодской области.

Согласно выписке из похозяйственных книг за период с 1983 по 2025 годы следует, что главой хозяйства, которое в настоящее время имеет адресное хозяйство: д.

<

...>, до 1995 года указаны З.Н.Т., далее З.Т.В., после 1998 года главой хозяйства указан Б.А.Н., далее и по настоящее время ФИО1

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на 17 марта 2026 года право собственности на земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Несмотря на то, что при заключении 30 декабря 1998 года договора купли-продажи продавцом ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент возникновения спорного правоотношения), из представленных документов видно, что спорные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному в установленном законом порядке, поэтому ответчик на момент заключения договора вправе был распоряжаться объектами недвижимости и продать их истцу. Отсутствие зарегистрированного права за продавцом на объекты недвижимости по договору купли-продажи, совершенному после 01 февраля 1998 года, препятствует истцу регистрации за ней права собственности, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как истец отказался от взыскания с ответчика государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (...) к ФИО2 (...) удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, и здание, с кадастровым №, площадью 80 кв.м., назначение – жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2026 года.

Судья - Р.В.Шемякина