Дело № 2-1445/2020

42RS0009-01-2020-001539-33

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово 

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Гладышевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

«25» марта 2020 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры от 25.03.2019г.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество квартиру, расположенную на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ..., общей площадью 75,2 кв.м.. Разделом 4 Договора стороны предусмотрели права и обязанности сторон, в п. 4.1.2. Договора Продавец обязан предупредить Покупателя обо всех недостатках Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Объектом недвижимости.

В соответствии с Договором п. 3.1. Покупатель произвел визуальный осмотр Объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию Объекта на день осмотра не имел (на день заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет акт - приема-передачи).

После перехода права собственности на Объект недвижимости к ФИО1, в квартире были обнаружены скрытые недостатки, о которых Продавец при продаже Объекта недвижимости скрыл и не предупредил в нарушении п. 4.1.2. Договора. Скрытые недостатки выразились в следующем: в ванной комнате расположена душевая кабина на подиуме из строительных блоков типа «Сибит», гидроизоляция нарушена. При использовании душевой кабины происходит протечка и затопление ..., расположенной этажом ниже. Скрытые недостатки были обнаружены в связи с затоплением ниже расположенной ... обращением собственника в управляющую компанию по локализации и устранении течи. Затопление ... " происходили неоднократно, что подтверждается Актом осмотра от 19.08.2019г. и 23.08.2019г. составленного управляющей компанией, совместно с собственником .... 

ФИО1 после покупки квартиры, до мая 2019г в ней полноценно не проживала, приезжала только провести уборку и проверить состояние Объекта, а именно инженерные коммуникации, сантехнику и электрику. После использования ей душевой кабины как выяснилось происходит подтопление ниже расположенной квартиры.

ФИО1 для подтверждения имеющих скрытых недостатков, была вынуждена обратиться в экспертную организацию ООО «Губернские оценщики», для проведения строительно-технической экспертизы в части обследования строительных конструкций и элементов внутренней отделки приобретенного Объекта на соответствие строительным нормам и правил применяемым к жилым помещениям. О проходящей экспертизе ФИО2 своевременно была уведомлена, на осмотре отсутствовала, своего представителя для совместного осмотра не направила, осмотр прошел без участия продавца. Копия уведомления с почтовым отправлением прилагается.

Согласно заключению эксперта по строительно-технической экспертизе №П.42.2019.201-Э от 22.10.2019г. были сделаны выводы по поставленные вопросам: строительные конструкции и элементы внутренней отделки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ... (в части помещения сан.узла) не соответствует строительным нормам и правилам в части: СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017, СП 30.13330.2016. Эксперт в выводе указал выявленные дефекты которые обнаружены в жилой комнате и сан.узле (подробно в экспертном заключении приложенного к претензии).На основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, что при производстве работ были допущены грубейшие ошибки с нарушением строительных норм и правил действующих на территории РФ; - выявленные дефекты и недостатки являются скрытыми, существенно снижающие эксплуатационную пригодность жилого помещения; - все выявленные дефекты и недостатки возникли в процессе выполнения строительно- монтажных работ и имелись на момент заключения договора купли-продажи; - все выявленные дефекты и недостатки невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Общая стоимость устранения выявленных недостатков/дефектов на дату выдачи заключения составляет 286 875 (двести восемьдесят шест тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, 76 копеек.

По результату экспертизы в адрес ответчика была направлена Претензия, где истец требовала в течение 10 дней с момента получения претензии, возместить расходы на устранение недостатков товара, согласно представленным банковским реквизитам, а именно: стоимость устранения выявленных недостатков/дефектов на дату выдачи заключения в размере 286 875 (двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, 76 копеек. Стоимость заключения эксперта по строительно-технической экспертизе № ### от 22.10.2019г. в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

01.11.2019 по 31.01.2020г. - составляет 92 дня.

Проценты составляют на дату 31.01.2020г. - 4 603,54 руб.

Истец с момента приобретения жилого помещения и выявления скрытых недостатков по сегодняшний день не может в полном объеме пользоваться приобретенным имуществом пригодным для целей, которых товар такого рода обычно используется. Моральный вред истец оценивает в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Просит суд взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО1: - стоимость устранения скрытых недостатков, в квартире, расположенном по адресу: ... размере 286 875 (двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, 76 копеек, стоимость заключения эксперта по строительно-технической экспертизе №### от 22.10.2019г. в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 603 (четыре тысячи шестьсот три) руб., 54 копейки начисленные по состоянию на 31.01.2020г., с перерасчетом на дату вынесения решения, моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., уплаченную госпошлину в размере 6 315 (шесть тысяч триста пятнадцать) руб.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явилась, о слушании дела извещена по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена «по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

В соответствии с ч. 1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд читает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры от 25.03.2019г.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество квартиру, расположенную на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ..., общей площадью 75,2 кв.м.. Разделом 4 Договора стороны предусмотрели права и обязанности сторон, в п. 4.1.2. Договора Продавец обязан предупредить Покупателя обо всех недостатках Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Объектом недвижимости.

В соответствии с Договором п. 3.1. Покупатель произвел визуальный осмотр Объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию Объекта на день осмотра не имел (на день заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет акт - приема-передачи).

В обоснование исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков в приобретенной квартире истцом заявлено о том, что после перехода права собственности на Объект недвижимости к ФИО1, в квартире были обнаружены скрытые недостатки, о которых Продавец при продаже Объекта недвижимости скрыл и не предупредил в нарушении п. 4.1.2. Договора. Скрытые недостатки выразились в следующем: в ванной комнате расположена душевая кабина на подиуме из строительных блоков типа «Сибит», гидроизоляция нарушена. При использовании душевой кабины происходит протечка и затопление ..., расположенной этажом ниже. Скрытые недостатки и были обнаружены в связи с затоплением ниже расположенной ... обращением собственника в управляющую компанию по локализации и устранении течи. Затопление ... " происходили неоднократно, что подтверждается Актом осмотра от 19.08.2019г. и 23.08.2019г. составленного управляющей компанией, совместно с собственником .... Затопления неоднократные и происходили в 2018г. и в мае 2019г. Собственник ... неоднократно обращался к предыдущему собственнику ... по факту затопления и принятию мер по устранению источника затопления.

ФИО1 для подтверждения имеющих скрытых недостатков, обратилась в экспертную организацию ООО «Губернские оценщики», для проведения строительно-технической экспертизы в части обследования строительных конструкций и элементов внутренней отделки приобретенного Объекта на соответствие строительным нормам и правил применяемым к жилым помещениям. О проходящей экспертизе ФИО2 своевременно была уведомлена, на осмотре отсутствовала, своего представителя для совместного осмотра не направила, осмотр прошел без участия продавца. Копия уведомления с почтовым отправлением прилагается.

Эксперту продавцом были поставлены на разрешение следующие вопросы:

Соответствуют ли строительные конструкции и элементы внутренней отделки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., строительным нормам и правилам применяемым к жилым помещениям.

Имеются ли недостатки/дефекты (следы затопления и т.д.) элементов внутренней отделки жилого помещения расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., связанные с нарушением строительных норм и правил, технологии производства работ?

Носят ли выявленные недостатки/дефекты эксплуатационный характер или возникли в процессе выполнения строительно-монтажных работ, и могли ли быть дефекты установлены при визуальном осмотре.

При выявлении недостатков/дефектов строительных конструкций и элементов внутренней отделки, несоответствии строительным нормам и правилам, определить какова стоимость устранения выявленных недостатков/дефектов на дату выдачи заключения?

Согласно заключению эксперта по строительно-технической экспертизе №### от 22.10.2019г. были сделаны выводы по поставленные вопросам: строительные конструкции и элементы внутренней отделки жилого помещения, расположенного по адресу: ... (в части помещения сан.узла) не соответствует строительным нормам и правилам в части: СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017, СП 30.13330.2016. Эксперт в выводе указал выявленные дефекты которые обнаружены в жилой комнате и сан.узле (подробно в экспертном заключении приложенного к претензии).На основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, что при производстве работ были допущены грубейшие ошибки с нарушением строительных норм и правил действующих на территории РФ; - выявленные дефекты и недостатки являются скрытыми, существенно снижающие эксплуатационную пригодность жилого помещения; - все выявленные дефекты и недостатки возникли в процессе выполнения строительно- монтажных работ и имелись на момент заключения договора купли-продажи; - все выявленные дефекты и недостатки невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Общая стоимость устранения выявленных недостатков/дефектов на дату выдачи заключения составляет 286 875 (двести восемьдесят шест тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, 76 копеек.

Суд принимает как относимое и допустимое доказательство заключение эксперта.

Экспертное заключение полностью соответствует предъявляемым требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности», к отчету приложены документы, подтверждающие квалификацию оценщика. Выводы экспертизы являются обоснованными, не вызывают сомнение у суда, стоимость ущерба определена по среднерыночным ценам, сложившимся в регионе.

Доказательств, опровергающих указанное заключение суду не представлено. 

Таким образом, в результате проведенного экспертного исследования установлено наличие скрытых недостатков, существенно снижающих эксплуатационную пригодность жилого помещение и расходы по их устранению являются для истцом убытками.

По результатам экспертизы в адрес ответчика была направлена Претензия, где истец требовала в течение 10 дней с момента получения претензии, возместить расходы на устранение недостатков товара, согласно представленным банковским реквизитам, а именно: стоимость устранения выявленных недостатков/дефектов на дату выдачи заключения в размере 286 875 (двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, 76 копеек, Стоимость заключения эксперта по строительно-технической экспертизе № ... от 22.10.2019г. в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

До настоящего времени расходы на устранение недостатков в квартире ответчиком не возмещены.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки -стоимость устранения скрытых недостатков в квартире в размере 286875 руб. 76 коп..

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом адрес ответчика 18.09.2019 направлена претензия о возмещении стоимости скрытых недостатков квартиры в течение 10 дней с момента получения претензии.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с01.11.2019 по день вынесения решения суда За указанный период проценты составляют 7 180 руб.84 коп.:

С 01.11.2019 по 15.11.2019 (286875 руб. 76 коп.х6,5/360х45=2298 руб. 94 коп.)

С 16.12.2019 по 31.12.2019 (286875 руб. 76 коп.х6,25/360х16=785 руб. 96 коп.)

С 01.01.2020 по 09.02.2020 (286875 руб. 76 коп.х6,25/360х40=1 992 руб. 19 коп.)

С 10.02.2020 по 25.03.2020 (286875 руб. 76 коп.х6/360х44=2103 руб. 75 коп.).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 180 руб.84 коп.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, то суд считает, что они удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцу причинен имущественный вред и в данном случае законом не предусмотрена возможность взыскания с причинителя вреда денежной компенсации морального вреда.

Исходя из содержания ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела также относятся другие признанные судом необходимыми расходы. Поскольку ФИО1 для правильного и своевременного рассмотрения дела обратилась в ООО «Губернские оценщики для определения наличия недостатков в квартире и стоимости их устранения, указанные расходы по оценке причиненного ущерба суд признает необходимыми, и подлежащими взысканию с ответчика в сумме 20000 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного в материалы дела договора на оказание юридических услуг от 20.10.2019 и расписки истцом оплачено за оказание юридических услуг 20000 руб. (л/д 122-123).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний, размера удовлетворенных исковых требований, частичного удовлетворения требований истцов, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 12000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 6 315 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, стоимость устранения недостатков в квартире в размере 286 875 руб. 76 коп., расходы по оценке причиненного ущерба 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 180 руб.84 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 6315 руб. всего 332 371 руб. 60 коп. (триста тридцать две тысячи триста семьдесят один рубль 60 коп.).

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.И. Исакова

Полное мотивированное решение изготовлено «27» марта 2020 года.