Дело № 2-154/2019

УИД 29RS0011-01-2019-000180-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 10 апреля 2019 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Алексеевское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» и администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д*** В обоснование иска указал, что данный дом он построил в 1998 году на земельном участке площадью 2000 кв. м, принадлежавшем в то время его сестре на праве собственности в порядке наследования. В настоящее время данный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 600 кв.м, подаренном ему его сестрой, образованном из земельного участка площадью 2000 кв.м. истец так же рядом с отмежеванным участком, взял в аренду земельный участок с кадастровым номером ***. Данный дом не проходил технической инвентаризации и учета, в настоящее время кадастровым инженером по его заказу подготовлен технический план здания.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчиков администраций МО «Алексеевское» и МО «Красноборский муниципальный район», третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

В направленных в суд отзывах представители администраций, нотариус не возражали относительно исковых требований, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО «Алексеевское».

Представитель третьего лица Управления Росреестра участия в судебном заседании не принял, будучи извещенным надлежащим образом о его времени и месте.

Поскольку стороны и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений Пленума ВС РФ данных в п. 25 постановления N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что в 1998 году истец своими силами достроил жилой дом, расположенный по адресу: *** 

Указанный жилой дом числится в похозяйственном учете за истцом, как расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м. На этом же земельном участке располагался жилой дом, построенный его родителями - № ***.

Жилой 

<

адрес> земельный участок под ним принадлежали матери истца ФИО2, умершей __.__.______г.. Жилой дом был унаследован сестрами истца *** Г.М. и *** Т.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от __.__.______г., а позже земельный участок под домом, площадью 2000 кв. м был оформлен в собственность *** Г.М.

Второму построенному на земельном участке жилому дому - являющемуся предметом спора, постановлением администрации МО «Алексеевское» от __.__.______г. № *** был присвоен № ***А.

Земельный участок площадью 2000 кв. м, принадлежавший *** Г.М. был разделен на 2 участка (с кадровыми номерами *** и ***) и сестра *** Г.М. __.__.______г. подарила истцу выделенный земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером ***.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером __.__.______г. по договору от __.__.______г. спорный жилой дом - это деревянный одноэтажный жилой дом, 1998 года постройки, площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***

Из выписки из ЕГРП об объекте недвижимости усматривается, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, с кадастровым номером ***, образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером ***, за истцом зарегистрировано право на выделенный земельный участок.

Дом как объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет, в отношении него не производилась техническая инвентаризации и регистрация прав.

Согласно уведомления, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о вышеуказанном жилом доме.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в период после постройки спорного жилого дома, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 59 постановления Пленума ВС РФ N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и нерегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Судом установлено, что в настоящее время самовольно построенный жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, имеющем соответствующее закону разрешенное использование (для ведения личного подсобного хозяйства), имеющем минимально допустимую площадь, спора по поводу его расположения и права на его между истцом и его сестрами не имеется, что подтверждает воля сестры на выделение земельного участка под домом в целях узаконивания права истца на жилой дом, ответчики - администрации района и поселения по иску возражений не высказали. 

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете спорного здания, наличием подготовленного кадастровым инженером технического плана здания суд полагает, что в данном случае истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об одновременном кадастром учете и регистрации права на спорный объект. Право собственности в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, подлежит удовлетворению.

С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчикам о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска в суд, с ответчиков не взыскивается.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Алексеевское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз