ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 09 сентября 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере 537 634 рублей 41 копейки под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Целевое назначение кредита: кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилой дом, общей площадью 145,9 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000055:48, а также земельный участок, площадью 2 384 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:02:1000055:1, принадлежащие ответчикам на праве общей совместной собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>. Свои обязательства по предоставлению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. В случае нарушения обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности заемщика, установленной кредитным договором. В нарушение условий кредитного договора ответчики ФИО1 и ФИО2 взятые на себя обязательства не исполняют, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются, допускаются систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Заемщикам было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 370 903 рубля 93 копейки.

На основании изложенного, ПАО «Совкомбанк» просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 370 903 рублей 93 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 12 909 рублей 04 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного дога, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену.

Представитель истца ПАО « Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении просит рассмотреть дело без его учатия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк», действующим в качестве кредитора, и ответчиками ФИО1, ФИО2 (далее Заемщики), действующие в качестве заемщиков был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 537 634 рублей 41 копейки под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Целевое назначение кредита: кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) (п.п. 3, 4, 5, 11 кредитного договора).

Дата ежемесячного платежа установлена в графике платежей – 25-е число каждого месяца, сумма ежемесячного платежа – 14 061 рубль 95 копеек. Также заемщики взяли на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 18,9 % годовых.

В случае нарушения обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатки задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт надлежащего исполнения истцом ПАО «Совкомбанк» обязанности по предоставлению ответчикам денежных средств в сумме 537 634 рублей 41 копейки подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Заемщики взяли на себя обязательства не позднее 25-го числа (включительно) каждого месяца, начиная с декабря 2017 года обеспечить наличие на счете денежных средств, в размере суммы ежемесячного платежа – 14 061 рубля 95 копеек, указанном в графике платежей, который является неотъемлемой частью договора.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ. Предметом ипотеки явились жилой дом с кадастровым номером 01:02:1000055:48 и земельный участок, с кадастровым номером 01:02:1000055:1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2.договора залога залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.договора, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком, перед залогодержателем, являющегося кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещения других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного имущества, указанное в п.2.1.договора. 

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составила 2 716 000 рублей (п. 3.1.договора залога)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, задолженность ответчиков ФИО1 и ФИО2 перед истцом ПАО «Совкомбанк» составляет 370 903 рубля 03 копейки, в том числе: просроченная ссуда в размере 342 285 рублей 37 копеек, просроченные проценты в размере 5 629 рублей 47 копеек, проценты по просроченной ссуде в размере 402 рублей 55 копеек, неустойка по ссудному договору в размере 20 854 рублей 65 копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере 722 рублей 66 копеек.

Судом было распределено бремя доказывания между сторонами, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих исполнение им обязанностей по кредитному договору. Ответчиками не представлено суду доказательств и наличия у них уважительных причин для просрочки погашения кредита и процентов за его пользование, при этом, судом разъяснялось о необходимости представления доказательств в подтверждение обстоятельств, препятствующих исполнению обязанности по возвращению кредита и уплате процентов, то есть уважительность причин образовавшейся задолженности, судом устанавливался срок для представления указанных доказательств, разъяснялись последствия не представления доказательств в установленный судом срок. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом ПАО «Совкомбанк» в адрес заемщиков направлялось досудебные уведомления о досрочном расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако в установленный уведомлением срок обязательства не выполнены ответчиками.

Таким образом, учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Представленный истцом ПАО «Совкомбанк» расчет задолженности, в том числе основного долга и процентов, ответчиками оспорен не был, судом представленный расчет также был проверен, сумма задолженности в размере 370 903 рублей 03 копеек, в том числе: просроченная ссуда в размере 342 285 рублей 37 копеек, просроченные проценты в размере 5 629 рублей 47 копеек, проценты по просроченной ссуде в размере 1 402 рублей 55 копеек, неустойка по ссудному договору в размере 20 854 рублей 65 копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере 722 рублей 66 копеек, соответствует условиям кредитного договора, графику платежей.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца ПАО «Совкомбанк» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 903 рублей 93 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленную на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Как указывалось ранее предметом ипотеки явились жилой дом с кадастровым номером 01:02:1000055:48 и земельный участок, с кадастровым номером 01:02:1000055:1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности

В силу ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При принятии данного решения суд исходит из того, что просрочка исполнения ответчиком обязательств длительна, составляет более десяти месяцев, с сентября 2019 года обязательства ответчиком не исполняются, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (2 716 000 руб. * 5 % = 135 800 рублей). Согласно расчету задолженности, размер просроченного основного долга составляет 342 285 рублей 37 копеек. Данные установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1. Договора залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценивается сторонами в сумме 2 716 000 рублей, в ходе рассмотрения дела в суде ответчики с установлением начальной продажной цены в указанной сумме согласились, в связи с чем суд считает возможным установить ее в качестве начальной продажной цены при реализации предмета залога.

Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства.

Иных доказательств, подтверждающих стоимость жилого помещения на рассмотрение суда, согласно ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ПАО «Совкомбанк» не заявлялось, как и встречного иска со стороны ответчиков.

Как следует из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.20 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ПАО «Совкомбанк» за подачу данного искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 12 909 рублей 04 копеек. Указанный размер государственной пошлины, исходя из заявленной цены иска, соответствует размеру государственной пошлины, определяемому в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. 

С учетом принятого судом решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме истцу ПАО «Совкомбанк» подлежит возмещению за счет ответчиков уплаченная государственная пошлина в размере 12 909 рублей 04 копеек.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 ГПК РФ.

На основания изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 903 рублей 03 копеек, в том числе: просроченную суду в размере 342 285 рублей 37 копеек, просроченные проценты в размере 5 629 рублей 47 копеек, проценты по просроченной ссуде в размере 1 402 рублей 55 копеек, неустойку по ссудному договору в размере в размере 20 854 рублей 65 копеек, неустойку на просроченную ссуду в размере 722 рублей 66 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ на дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» уплаченную государственную пошлину в размере 12 909 рублей 04 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь 145,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:02:1000055:48.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 2 384 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов: разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Кошехабль, 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:02:1000055:1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 716 000 рублей, а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 2 188 000 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок, составляет 528 000 рублей, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения направить в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/