Дело № 2-562/2020; УИД 36RS0016-01-2020-000904-68

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 15 сентября 2020 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего Романова М.А., 

при секретаре Васильевой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 83,1 кв.м.

Обосновывая иск, истец указал следующее. Он является собственником указанного жилого помещения - квартира №, общей площадью 36,9 кв. м. Жилое помещение расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2010 году он обратился в администрацию Березовского сельского поселения за разрешением на реконструкцию квартиры и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано постановление № 25, «О разрешении реконструкции жилого дома на собственном земельном участке», на основании которого главой администрации Березовского сельского поселения Воробьевского района ему выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию квартиры № в доме № по адресу: 

<

адрес> соответствующие разрешения, он обратился в Отдел главного архитектора при администрации Воробьевского района с заявлением о выполнении проектных работ, после чего ему выдали план застройки земельного участка и проект реконструкции квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составила 83,1 кв. м. В настоящее время он закончил реконструкцию квартиры и решил внести в Росреестре изменения в сведения о зарегистрированных правах в части общей площади квартиры. При подаче документов в Росреестр на государственную регистрацию от него потребовали акт ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого помещения. На момент окончания реконструкции его квартиры такого документа уже не существовало. После изменений, внесенных законом № 340 ФЗ от 03.08.2018 г. в Градостроительный кодекс РФ, окончание реконструкции жилого дома фиксируется другим документом - уведомлением органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Считает, что имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанную квартиру с измененной площадью, так как он ее получил на законных основаниях, данная сделка зарегистрирована в соответствии с действующим на тот момент законодательством, реконструировал ее на собственные средства, получив на это соответствующие разрешения, проживает в ней, добросовестно, открыто несет бремя по ее содержанию. В судебном или административном порядке реконструкция квартиры никем не оспаривается.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст.40) провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом РФ.

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции до внесения изменений ФЗ от 03.08.2018 г.) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (введенной ФЗ от 03.08.2018 г.) в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

На основании решения Воробьевского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 36,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на принадлежащее ему жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 42, 62-65).

Данное строение было реконструировано истцом с получением соответствующего разрешения.

Постановлением администрации Березовского сельского поселения Воробьевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешена реконструкция жилого дома на собственном земельном участке, расположенном в 

<

адрес> (л.д. 19). Имеется проект, разработанный отделом главного архитектора Воробьевского района Воронежской области и план застройки земельного участка.

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, в результате реконструкции площадь объекта недвижимости изменилась в сторону увеличения - 83,1 кв.м, в связи с пристройкой (л.д.36).

Согласно акту обследования квартиры (жилого дома) комиссией по обследованию жилых домов возведенная пристройка к квартире № жилого дома № по ул. 

<

адрес> соответствует ранее выданной разрешительной документации и действующему градостроительному регламенту для вышеуказанной территориальной зоны.

Таким образом, учитывая, что реконструированный объект создан на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности истца ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке возникло у истца в установленном законом порядке - на основании решения суда, факт соответствия строения строительным нормам и правилам, а также то, что ФИО2 предпринимал надлежащие меры к ее легализации пристройки, в частности к получению разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 83,1 кв.м.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.А.Романов

Дело № 2-562/2020; УИД 36RS0016-01-2020-000904-68