Мотивированное 

решение

 составлено 26 августа 2025 года

№ 2-3765/2025

50RS0052-01-2025-002870-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об уточнении границ и площади земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 об уточнении границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО3, является собственником земельного участка, площадью 1200 кв. м, кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру за выполнением работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В ходе выполнения работ было выявлено, что земельный участок полностью освоен и огорожен, на земельном участке расположен зарегистрированный объект – жилой дом. Границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет. Согласно замеров было выявлено, что площадь указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 1200 кв. м, между тем фактическая площадь составила 1417 кв.м.

Кроме того в ходе выполнения работ выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены со смещением на 0,50-0,62 м к югу от фактического местоположения и имеют идентичное местоположение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, пересечение составило 20 кв. м.

На основании изложенного ФИО3 просит суд уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1429 кв. м, в соответствии с вариантом № заключения эксперта по землеустроительной экспертизе.

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к ФИО3 об уточнении границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО4, является собственником земельного участка, площадью 1207 кв. м, кадастровый номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру за выполнением работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполнения работ было выявлено, что земельный участок полностью освоен и огорожен, на земельном участке расположен зарегистрированный объект – жилой дом. Границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет. Согласно замеров было выявлено, что площадь указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 1200 кв. м, между тем фактическая площадь составила 1417 кв.м.

Кроме того в ходе выполнения работ выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены со смещением на 0,50-0,62 м к югу от фактического местоположения и имеют идентичное местоположение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, пересечение составило 20 кв. м.

На основании изложенного ФИО4 просит суд уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1346 кв. м, в соответствии с вариантом № заключения эксперта по землеустроительной экспертизе.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО3, не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующий на основании доверенности – ФИО6, в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующий на основании доверенности – ФИО7, в судебном заседании встречные исковые требования с учётом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, против удовлетворения первоначального искового заявления не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ФИО3, является собственником земельного участка, площадью 1200 кв. м, кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской из ЕГРН. 

ФИО4, является собственником земельного участка, площадью 1207 кв. м, кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру за выполнением работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполнения работ было выявлено, что земельный участок полностью освоен и огорожен, на земельном участке расположен зарегистрированный объект – жилой дом. Границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет. Согласно замеров было выявлено, что площадь указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 1200 кв. м, между тем фактическая площадь составила 1417 кв.м.

Кроме того в ходе выполнения работ выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены со смещением на 0,50-0,62 м к югу от фактического местоположения и имеют идентичное местоположение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, пересечение составило 20 кв. м.

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от24.07.2007г.№ 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, по результатам проведенного обследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, огорожены по периметру забором, на участке расположен двухэтажный жилой дом. Фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 1429 кв. м, что на 229 кв. м, больше площади объекта по сведениям ЕГРН (1200 кв. м).

Экспертом проведено наложение фактических границ земельного участка, полученных по результатам геодезических измерений на ситуационный план 1999 года, содержащийся в материалах гражданского дела и установлено, что общая конфигурация участка и его размеры соответствует представленному в материалах дела плану, что свидетельствует о том, что границы участка существуют на местности с 1999 года и являются исторически сложившимся землепользованием.

Сравнение фактических границ участка с кадастровым номером № со сведениями государственного кадастра недвижимости экспертом не проводилось, поскольку границы участка не установлены и сведения о его координатах не внесены в ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями о координатах объектов, содержащимся в ЕГРН экспертом установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3), накладываются (пересекаются) реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4). Площадь наложения (пересечения) составляет 33 кв. м.

Экспертом установлено, что выявленное разночтение реестровых границ участка с кадастровым номером № с его фактическими границами, а также выявленное наложение (пересечение) с фактическими границами участка истца, является следствием реестровой ошибки в определении координат участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

На рассмотрение суда экспертом разработано два варианта установления границ участков с кадастровыми номерами №, №, которые составлены в соответствии с их фактическим пользованием (Вариант I) и в соответствии с площадями объектов по сведениям ЕГРН (Вариант II).

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы заявлено не было.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд соглашается с выводами эксперта и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об уточнении границ и площади земельного участка, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 об уточнении границ и площади земельного участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1429 кв. м, в соответствии с вариантом № заключения эксперта по землеустроительной экспертизе в координатах: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояние, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1346 кв. м, в соответствии с вариантом № заключения эксперта по землеустроительной экспертизе в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояние, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова