дело №2-422\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волоколамск 09 июля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о площади земельного участка, об определении границ земельного участка,

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в Волоколамский городской суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о площади земельного участка ответчика ФИО2 площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; об определении границ общего исходного земельного участка площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на землях населенного пункта сельского поселения 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 доли земельного участка общей площадью 3400 кв.м. и 1\2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, также является собственником 1\2 доли земельного участка общей площадью 3400 кв.м. и 1\2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. При этом, ответчик зарегистрировала свое право собственности на земельный участок как 1\2 долю от земельного участка площадью 1700 кв.м. Земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № поставлен ответчиком на кадастровый учет, установлены его границы, сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН. В результате чего, истица лишена возможности поставить на кадастровый учет, принадлежащий ей земельный участок общей площадью 3400 кв.м. и зарегистрировать право собственности на 1\2 долю спорного земельного участка. Постановка ответчиком на кадастровый учет земельного участка площадью 1700 кв.м. фактически означает раздел общего исходного земельного участка площадью 3400 кв.м., принадлежащего сторонам по делу в равных долях, которой не проводился, как и не был реально разделен жилой дом, принадлежащий сторонам в долях. Таким образом, стороны по делу являются долевыми собственниками общего земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. При этом, ответчик поставила на кадастровый учет и сформировала границы земельного участка площадью 1700 кв.м., входящего в спорный участок площадью 3400 кв.м.

Определением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ФИО1 судом была назначена землеустроительная экспертиза по определению границ исходного общего земельного участка площадью 3400 кв.м., производство которой было поручено эксперту ООО «Геостросервис» ФИО4 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, с выводами эксперта согласна.

Ответчик ФИО3 исковые требования истицы признала, с заключением эксперта согласна.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения данного дела.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против принятия судом законного решения. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, надлежащим образом извещены.

Изучив заявленные исковые требования, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела и заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В случае, если в соответствии с Федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны по делу ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка общей площадью 3400 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по 1\2 доли каждая.

Право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО3 является собственником данного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО3 ошибочно зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 3400 кв.м. как 1\2 долю от земельного участка площадью 1700 кв.м. Ответчик поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, установила его границы, сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН. Постановка ответчиком на кадастровый учет земельного участка площадью 1700 кв.м. фактически означало раздел общего исходного земельного участка площадью 3400 кв.м., которой собственниками не проводился, как и не был реально разделен и жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий сторонам по делу в равных долях. 

На основании сведений ЕГРН граница смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО5 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу изложенных обстоятельств, истица лишена возможности поставить на кадастровый учет, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 3400 кв.м. и зарегистрировать право собственности на 1\2 долю спорного земельного участка, что и явилось основанием для ее обращения в суд.

Таким образом, согласно установленным судом обстоятельствам и материалам дела, стороны по делу ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками общего земельного участка площадью 3400 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. При этом, реального раздела земельного участка не было, земельный участок площадью 1700 кв.м. входит в состав исходного участка площадью 3400 кв.м., следовательно, требования истицы об исключении из ЕГРН сведений о границе и площади участка с кадастровым номером №, подлежат исключению.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертом было установлено, что на местности фактическая граница спорного земельного участка площадью 3400 кв.м., принадлежащего на праве собственности сторонам по делу по адресу: 

<

адрес>, обозначена ограждением, установленным по фасадной линии участка и по смежной границе с домом №. Часть смежной границы с домом № обозначена ограждением, часть границы проходит по меже. На участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, имеются плодовые деревья. Фактическая площадь участка в указанных границах составляет 2847 кв.м., что не соответствует декларативной площади земельного участка 3400 кв.м.

Экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В результате экспертизы также выявлено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО5, с фактическими границами земельного участка используемого ФИО1 и ФИО3 Площадь пересечения фактической границы земельного участка сторон по делу с кадастровой границей участка № составляет 908 кв.м. При этом, хозяйственные постройки ФИО1 и ФИО3 находятся внутри кадастровой границы участка №, принадлежащего ФИО5 Площадь пересечения кадастровой границы участка №, принадлежащего ФИО5, с фактической границей земельного участка сторон по делу, составляет 614 кв.м. Выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО5, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако, исправление реестровой ошибки без участия ФИО5 не представляется возможным.

На чертеже № экспертизы, эксперт представил вариант определения границ земельного участка площадью 3400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, составленный с учетом фактических границ смежных земельных участков. При этом, экспертом было учтено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Жаровым, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но земельный участок на местности обозначен ограждением, установленным по всему периметру используемого третьими лицами участка.

Данное экспертное заключение суд находит аргументированным и достоверным, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт подробно ответил на все вопросы суда, его ответы обоснованны и трактуются однозначно. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как выводы эксперта мотивированны, сделаны на основании сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков на местности и сведений кадастрового учета, с проведением необходимых картометрических измерений.

Сведения о надлежаще определенных границах земельного участка -это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В заключении эксперта представлен один вариант определения границ земельного участка общей площадью 3400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. При этом, он составлен с учетом сведений, имеющихся в правоустанавливающих документах и фактических границ смежных земельных участков.

Поскольку земельный участок ФИО1 и ФИО3, являясь объектом земельных отношений, должен иметь индивидуальные характеристики определенной вещи, в связи с чем, заявленные исковые требования об определение границ земельного участка, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о площади земельного участка, об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатных точек земельного участка, принадлежащего ФИО3 площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Определить границы земельного участка общей площадью 3400 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам по делу ФИО1 и ФИО3, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ точек

линии

X

Y

11

12.72

511535.35

1288680.92

12

2.30

511548.06

1288681.48

13

41.59

511550.28

1288682.09

14

12.37

511591.68

1288686.04

15

10.32

511603.79

1288688.55

16

51.44

511603.83

1288678.23

17

36.10

511655.04

1288683.05

18

62.54

511652.03

1288719.02

19

25.61

511589.99

1288711.11

20

6.93

511564.45

1288709.29

21

7.60

511557.52

1288709.54

22

20.75

511555.91

1288702.12

23

20.86

511535.17

1288701.79

11

511535.35

1288680.92

Площадь = 3400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.