Дело № 2-2215\2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

18 октября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Экспресс М-НН» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Экспресс М-НН» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Экспресс М-НН» обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по коммунальным платежам, мотивируя тем, что она, являясь собственником жилого помещения, расположенного в г. Н.Новгород (адрес обезличен) набережная (адрес обезличен)В (адрес обезличен), не платит расходы по коммунальным платежам, в связи с чем образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены) коп., исходя из расчета количества проживающих 3 человека, пени в размере (данные обезличены) коп., судебные расходы на услуги представителя(данные обезличены) руб., расходы по уплате госпошлины-(данные обезличены) руб.

Позднее истец неоднократно уточнял свои требования. С учетом уточнений, истец окончательно предъявил следующие требования. Он просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные расходы за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме (данные обезличены) коп., пени- (данные обезличены) коп., расходы на услуги представителя-(данные обезличены) руб., расходы по оплате госпошлины(данные обезличены) руб., мотивируя тем, что (данные обезличены) руб.в счет погашения задолженности внесено ответчиком. ( л.д.117)

ФИО1 предъявлен встречный иск о признании незаконными действий ТСЖ «Экспресс М-НН» по начислению платы за коммунальные услуги за период с (данные обезличены) года, о перерасчете суммы, подлежащей оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с (данные обезличены) года, а также требования о взыскании штрафа, мотивируя тем, что в спорной квартире проживает одна собственник ФИО1, а расчет задолженности произведен из расчета на троих проживающих ( л.д.39-42).

В судебном заседании представитель ТСЖ «Экспресс М-НН» пояснил, что задолженность в сумме (данные обезличены) коп. до настоящего времени не погашена.Данная задолженность рассчитана, исходя из количества проживающих-3 человека. Он считает, что в данной квартире проживают три человека: ФИО1, ее дочь-ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2 В тоже время он пояснил, что сумма задолженности, исходя из количества проживающих 1 человека, составляет за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года – (данные обезличены) коп., задолженность по пени отсутствует.

Представитель ФИО1 встречные требования поддержал, предъявленные требования не признав, указав, что расчет должен быть произведен из количества прождивающих-1 чел. В спорной квартире проживает только собственник ФИО1, он с женой и ребенком приходят в гости к ней, не проживая там.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО3 и ФИО4 пояснили, что они проживают вместе с ребенком не с ФИО1, приходят только к ней в гости, в связи с чем считают требования ТСЖ незаконными.

Представитель ГЖИ Нижегородской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, были извещены.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что собственником (адрес обезличен)В по (адрес обезличен) набережная г. Н.Новгород является ФИО1

ТСЖ «Экспресс М-НН» является управляющей организацией и приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом 10В по (адрес обезличен) набережная г.Н.Новгорода.

Собственник (адрес обезличен) указанного дома, в силу требований ст. 210 ГК РФ, обязуется вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные законом.

Согласно представленным материалам дела, сумма задолженности ФИО1 за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные расходы за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет- (данные обезличены)., исходя из расчета количества проживающих – 3 человека.

В тоже время, как было установлено судом, доказательств того, что расчет задолженности необходимо производить исходя из количества проживающих 3 человека, в суд не представлено.

Как доказательство проживания в спорной квартире троих человек, в суд представлены акты о фактическом проживании от (ДД.ММ.ГГГГ.) и от (ДД.ММ.ГГГГ.) ( л.д.78-79), согласно которым в спорной квартире проживают три человека.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 пояснили, что в указанное в актах время они приходили в спорную квартиру, где видели ФИО1 Она сказала, что в квартире проживают трое. При этом никто из свидетелей не указал, что видели троих проживающих в квартире и их вещи. Свидетель ФИО7 пояснил дополнительно, что часто в подъезде дома видел ФИО8 Яну и ее мужа.

Суд критически относится к вышеуказанным доказательствам, поскольку ни один из свидетелей не указал, что в квартире видел троих проживающих в период составления акта, а данные о проживании троих в квартире в акты внесены со слов собственника квартиры. В актах также отсутствуют доказательства проживания в квартире троих человек, а именно: отсутствуют данные о нахождении в квартире иных кроме собственника лиц, отсутствуют данные о нахождении вещей иных лиц в квартире.

Из материалов дела видно, что в спорной квартире никто не зарегистрирован. 

При вышеуказанных обстоятельствах как доказательство проживания троих человек в спорной квартире представленные акты и показания свидетелей невозможно. В тоже время доводы представителя ФИО1 о том, что в спорной квартире проживает один человек, фактически никем не оспорено. Иного в суд не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаконности действий ТСЖ «Экспресс М-НН» по начислению платы за коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) набережная (адрес обезличен)В (адрес обезличен) находит необходимым обязать ТСЖ «Экспресс М-НН» произвести перерасчет суммы, подлежащей оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с (данные обезличены) года за жилое помещение, расположенное по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен) набережная (адрес обезличен)В (адрес обезличен), принадлежащее ФИО1, исходя из фактического проживания в данном жилом помещении одного человека.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 суммы задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ.), исходя из расчета на одного проживающего человека. Как видно из пояснений представителя ТСЖ «Экспресс М-НН» и материалов дела, сумма задолженности составляет (данные обезличены) коп., задолженности по пени не существует. 

В силу требований ст. 100 ГПК РФ расходы на услуги представителя подлежат взысканию в разумных пределах. С учетом количества судебных заседаний, объема выполненной работы, пропорционально удовлетворенным требованиям, суд находит необходимым взыскать сумму расходов – (данные обезличены) руб.

В силу требований п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неисполнение законных требований потребителя, взыскивается штраф.

ФИО1 просит взыскать штраф с ТСЖ «Экспресс М-НН» за неисполнение в добровольном порядке требований ФИО1

Суд не находит оснований для взыскания штрафа в пользу ФИО1 в данном случае, поскольку в материалах дела отсутствуют основания для взыскания штрафа. Представление прокурора, на которое ссылается ФИО1, датировано (ДД.ММ.ГГГГ.). ТСЖ «Экспресс М-НН» обратилось в суд с настоящими требованиями (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканной сумме подлежат взысканию с ответчика ФИО1, как предусмотрено ст.98 ГПК РФ, в сумме (данные обезличены) руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Экспресс М-НН» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Экспресс М-НН» задолженность по оплате жилищных услуг и коммунальных расходов в сумме (данные обезличены) коп., расходы по уплате госпошлины-(данные обезличены) руб., расходы на услуги представителя(данные обезличены) руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Экспресс М-НН» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа- удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ «Экспресс М-НН» по начислению платы за коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) набережная (адрес обезличен)В (адрес обезличен).

Обязать ТСЖ «Экспресс М-НН» произвести перерасчет суммы, подлежащей оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) года за жилое помещение, расположенное по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен) набережная (адрес обезличен)В (адрес обезличен)., принадлежащее на праве собственности ФИО1, исходя из фактического проживания в данном жилом помещении одного человека.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Экспресс М-НН» о взыскании штрафа- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И. Корнилова