Дело № 2-116/2026

УИД 39RS0022-01-2025-001656-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,

с участием прокурора Абрамовой О.В., представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – адвоката Вальтер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>.

ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года в качестве нанимателя.

ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года (брат).

Длительное время в жилом помещении не проживают. В настоящее время имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере более 500000 руб.

Ссылаясь на то, что отношения по договору социального найма ответчиками фактически прекращены, их регистрация препятствует собственнику осуществлять права в отношении жилого помещения, администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что ФИО3 после обращения истца в суд сообщил о намерении оплатить долги по квартире и желании пользоваться жилым помещением. От ФИО4 таких обращений не поступало.

Ответчик ФИО3 возражал против исковых требований, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году после выпуска из интерната он был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства. В то время в ней проживал брат – ФИО4 

<

данные изъяты>. Возможности проживать в квартире со всеми вместе не было, тем более ему говорили, что квартира не его, а детей и он вынужден был уехать в г. Калининград. Около трех лет назад ему сообщили, что он уже в квартире не зарегистрирован. Только в декабре прошлого года, когда был подан иск, он узнал, что квартира до сих пор числится за ним и братом. Пока он уплатил задолженность по квартире частично в размере 10000 руб., намерен в рассрочку за полгода погасить оставшуюся часть задолженности по платежам за квартиру. Он работает, имеет доход. Его брат давно разошелся с женой, он бомж, живет в Калининграде, злоупотребляет алкоголем. Он видел брата перед новым годом и сообщал ему о рассмотрении настоящего дела в суде, однако, тот сказал, что ему это неинтересно, платить за квартиру ему нечем, платить не собирается.

Представитель ответчика ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Вальтер Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Черняховский», извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Прокурор Абрамова О.В. в заключении по делу указала, что ответчики длительное время не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги, но поскольку ФИО3 выразил намерение пользоваться жилым помещением, оплатить задолженность, в иске к нему следует откзать. Сведений о том, что ФИО4 заинтересован в данном жилом помещении не имеется, в связи с чем исковые требования к нему подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 2, 3 ст. 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Черняховский муниципальный округ КО» жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес> включено в указанный реестр по решению Черняховского окружного Совета депутатов от 28.01.2016 № 16 (л.д. 10).

По данным ЕГРН спорное жилое помещение (КН №) находится в собственности муниципального образования (л.д. 12).

Поквартирной карточкой (л.д. 11) подтверждается, что ФИО4 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, значится нанимателем, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, значится членом семьи нанимателя (

<

данные изъяты>). Иные лица регистрации в жилом помещении не имеют.

Согласно акту обследования жилого помещения от 20.05.2025, провести обследование не представилось возможным по причине отсутствия доступа в жилое помещение. Согласно письменным пояснениям проживающего в 

<

адрес> МКД ФИО12 жильцов 

<

адрес> никогда не видел, около четырех лет в ней никто не проживает (л.д. 15, 22).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру также не предоставлен (л.д. 18).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру - не предоставлен (л.д. 20).

Из приложенных к актам фотоматериалов усматривается, что входная дверь в квартиру имеет устарелый вид (л.д. 21).

По данным ТСЖ «Лидер-33» задолженность нанимателей по спорному жилому помещению составляет 92792 руб. 39 коп. за период с 01.01.2017 по 31.08.2025, что подтверждается карточкой расчетов (л.д. 23, 24).

По сведениям ГП КО «Водоканал» задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведения у нанимателей спорной квартиры составляет 50547 руб. 12 коп. за период с 01.01.2023 по 31.08.2025 (л.д. 28).

По данным ГП КО «ЕСОО» задолженность за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами составляет 18710 руб. 44 коп. по состоянию на 01.09.2025 (л.д. 35).

По сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес> приостановлена подача газа. Задолженность по лицевому счету № отсутствует (л.д. 36).

По данным АО «Янтарьэнергосбыт» по состоянию на 18.09.2025 задолженность за электроэнергию потребленную в жилом помещении составляет 190 руб. 90 коп. (л.д. 37).

По сообщению ООО «Расчетный центр ЖКУ» задолженность по жилому помещению на 11.09.2025 составляет 351375 руб. 89 коп. (л.д. 38).

26.05.2025, 23.06.2025 и 24.07.2025 нанимателю истцом по почте направлялось письменное предупреждение о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, оплате задолженности, в случае невыполнения которых поступит обращение о принятии мер в судебном порядке (л.д. 39, 47).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что наниматель ФИО4 добровольно выехал из спорного жилого помещения, его выезд не носит временный характер, препятствия в пользовании спорной квартирой ему не создаются, длительное время в квартире он не проживает, следовательно, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, в том числе, не вносит плату за коммунальные услуги и жилое помещение, то есть фактически расторг в отношении себя договор социального найма, отказался пользоваться жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В порядке ч. 1 ст.103 ГПК РФ, с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 3000 руб.

Истец также просит признать утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета брата нанимателя – ФИО3

ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Длительное время в жилом помещении он не проживает, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере более 500000 руб.

Ответчик возражает против заявленных к нему исковых требований.

Выслушав стороны, анализируя правовые нормы, исследуя доказательства вышеприведенные, суд приходит к следующему выводу.

Оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку он вынужденно выехал из жилого помещения, в связи с невозможностью проживать с семьей брата, полагал, что его сняли с регистрационного учета более трех лет назад. Только после обращения к нему с настоящим иском узнал, что продолжает быть зарегистрированным в квартире, поэтому заинтересован в пользовании жилым помещением, начал погашать образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение.

Таким образом, в удовлетворении к нему исковых требований следует отказать.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) к ФИО4 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 3000 руб.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.