Дело № 2-366/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 09 июля 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ташлинский районный суд с иском администрации МО Кинделинский сельсовет Ташлинского района о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Л.Ю., умершего 

<

дата> в 

<

адрес> жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что между колхозом ... и Л.Ю. был заключен договор на продажу спорного домовладения, договор зарегистрирован в администрации Кинделинского сельского Совета 

<

дата>. Адрес объекту присвоен в 2002 году. При обращении к нотариусу установлено, что имеются расхождения в площади домовладения.

Истец участие в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковые требования ФИО2 по основаниям указанным в иске.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика администрации МО Кинделинский сельсовет участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Л.Ю. умер 

<

дата> в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака истец состояла в зарегистрированном браке с Л.Ю. с 

<

дата>, следовательно, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ она является наследником первой очереди.

Судом исследовался договор, заключенный между колхозом ... и Л.Ю., согласно которому жилой дом размером ... кв.м., принадлежащий колхозу ... продан на основании решения общего собрания колхозников от 

<

дата> за ... рублей Л.Ю., которые получены с Покупателя при подписании договора. Договор подписан сторонам. 

<

дата> договор удостоверен Кинделинским сельским Советом народных депутатов.

Постановлением администрации Кинделинского сельсовета № ... от 

<

дата> определен адрес жилого дома, расположенного в центральной части кадастрового квартала ... по 

<

адрес>.

Из технического плана здания от 

<

дата> следует, что площадь жилого дома расположенного по 

<

адрес> составляет ... кв.м.

Согласно справкам администрации МО Кинделинский сельсовет Ташлинского района спорный жилой дом, площадью ... кв.м. действительно зарегистрирован по похозяйственой книге ... лицевой счет ... за Л.Ю. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Адрес данном объекту присвоен в 2002 году, на основании карты адресного хозяйства 

<

адрес>, утвержденного главой администрации 15 ноября 2002 года. 

Согласно данным домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес> в доме зарегистрированы Л.Ю. и ФИО2.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 07 июня 2018 года на жилой дом по 

<

адрес> площадью ... кв.м. отсутствует информация о зарегистрированных правах.

Судом обозревалось наследственное дело ..., заведенное после смерти Л.Ю., умершего 

<

дата>, согласно которому после его смерти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО2, кроме неё наследником является сын - ФИО3 Наследственное имущество состоит из жилого дома по 

<

адрес>, .... 

Допрошенные в судебном заседании свидетели З.А. и Ш.Т. подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что Л.Ю. ранее работал в колхозе .... Дом, расположенный по 

<

адрес> он выкупил у колхоза в 90-х года. С этого времени и до дня смерти он со своей семьей проживал в указанном доме. С момента вселения и до настоящего времени дом не перестраивался, площадь дома не изменялась. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что после смерти Л.Ю. в установленный законом срок наследство приняла супруга наследодателя ФИО2 Сын наследодателя в права наследования не вступал, на наследственное имущество не претендует. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, и иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет - недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ), а также цена (ст. 555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна стропа (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ).

Следовательно, в случае продажи нанимателю жилого помещения обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что на основании договора купли-продажи жилого дома колхозом ... Л.Ю. было продано домовладение. Предметом договора был жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Договор удостоверен администрацией Кинделинского сельского Совета 14 мая 1992 года, следовательно следует считать договор заключенным 14 мая 1992 года. Договор удостоверен сельским Советом народных депутатов, зарегистрирован в реестре ..., о чем взыскана государственная пошлина. Суд приходит к выводу, что договор прошел регистрация в органах местного самоуправления. Данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал жилой дом, а покупатель оплатил его стоимость. Техническая характеристика объекта подтверждает, что здание является жилым домом, площадью 60,5 кв.м.

Следовательно, на момент смерти Л.Ю. принадлежал на праве собственности спорный объект недвижимости, который подлежит наследованию.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 о включении недвижимого имущества в наследственную массу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Л.Ю., умершего 

<

дата> в 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда составлен 11 июля 2018 года. 

Судья Е.Г.Поротько