Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июня 2018 года 

<

адрес>

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит взыскать с ответчика сумму в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда, издержки по оплате государственной пошлины.

В обоснование указано, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.А. взяла денежные средства в размере 50000 рублей в счет продажи квартиры по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, у ФИО2, однако в дальнейшем отказалась продавать квартиру истцу, денежные средства не возвратила.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал, пояснил, что предварительного договора купли-продажи между сторонами не заключалось. При этом было согласовано, что цена квартиры составляет 2550000 рублей. Договор купли-продажи не представилось возможным заключить по причине не предоставления ответчиком необходимых документов, которые было необходимо направить, в том числе и в УПФ для использования материнского капитала. В дальнейшем ФИО3 в одностороннем порядке подняла стоимость квартиры до 2650000 рублей, что не устроила покупателя. После того, как он узнал л продаже данной квартиры иным лицам, он приобрел другую квартиру, при этом по большей стоимости. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с требованиями не согласилась, указав, что спорные денежные средства в размере 50000 рублей были переданы истцом в качестве залога, который не подлежит возврату. Продажа квартиры не состоялась по вине ФИО2, который, затянув сроки заключения договора купли-продажи, отказался от сделки по причине отсутствия необходимых денежных средств. При этом у продавца имелись необходимые документы. Также ответчик пояснила, что изначально стороны согласовали стоимость квартиры в размере 2650000 рублей, иной цены стороны не обговаривали.

В судебном заседании были заслушаны свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО7, гражданский супруг И., пояснил, что ФИО10.В. в середине октября 2007 года приезжал на квартиру, изъявил желание приобрести квартиру, на месте договорились о размере задатка, стоимость квартиры была согласована в размере 2650000 рублей. Покупатель обещал, что договор будет заключен в ноябре 2017 года. ФИО3 постоянно с ним общалась по телефону, потом пояснила, что ФИО2 куда-то пропал, а после нового года отказался от покупки квартиры. Указанная квартира была продана в феврале 2018 года другому покупателю. Также свидетель пояснил, что во время договора с истцом, ответчик также подыскивала квартиру, в которой должен был переехать ее сын. Денежные средства, предоставленные ФИО2, были переданы в качестве залога за другую квартиру. Какие документы были в наличии у продавца, свидетель не интересовался.

Свидетель ФИО8, супруга истца, пояснила, что семья ФИО10 была заинтересована в покупке указанной квартиры, так как в этом подъезде проживают ее родители. При этом также устроила стоимость квартиры, которую стороны согласовали в размере 2550000 рублей.

Свидетель ФИО9, тесть истца, пояснил, что о несостоявшейся сделки знает со слов дочери и зятя, которые говорили, что договорились с ФИО3 о стоимости квартиры в размере 2550000 рублей.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Судом установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 взяла у ФИО2 сумму залога 50000 рублей в счет продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Однако сделка не состоялась, договор купли-продажи не был заключен. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.А. продавала указанную квартиру иным лицам. Истцу денежные средства в размере 50000 рублей ответчик не возвратила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО3 претензию с просьбой о возврате денежных средств, ответ на претензию не последовал.

До настоящего времени ответчиком полученные денежные средства в размере 50000,00 рублей истцу не возвращены. 

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, ФИО3 в обоснование доводов удержания спорных денежных средств указывала на предварительную согласованность между сторонами о совершении сделки купли-продажи, а также на то, что сумма залога является невозвратной.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.434.1 ГК РФ при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из анализа вышеприведенных норм права в договоре, предварительном договоре должны иметь место существенные условия договора необходимые и достаточные для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным.

В первую очередь к числу существенных ГК РФ относит условие о цене договора.

Суд критически относится к показаниям свидетелей, которые находятся в близких и родственных отношений со сторонами, в подтверждение доводов которых давались свидетельские показания. 

В судебном заседании было установлено, что стороны не заключали договора купли-продажи спорной квартиры. Более того, цена объекта недвижимости, являющегося предметом спора, не была согласована сторонами. Обратного суду не представлено.

При таких данных, суд приходит к выводу, что поскольку условия предварительного договора о цене жилого помещения, являющегося предметом сделки, не согласованы, предварительный договор не может считаться заключенным, представленная расписка не может являться предварительным договором купли-продажи.

Договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно.

Денежную сумму, переданную истцом, следует считать уплаченной в качестве аванса. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции. В отличие от задатка аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, как исполнено обязательство, вообще возникло ли оно, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть.

Поскольку предварительный договор между сторонами не заключен и между сторонами отсутствует обязательство, в счет которого мог быть внесен аванс, то указанные денежные средства, в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неосновательным обогащением, которое подлежит возврату истцу из средств ответчицы. 

Ответчиком не представлены доказательства обоснованности приобретения спорных денежных средств, правовые основания для удержания ответчиком указанных денежных средств отсутствуют, тем самым, суд приходит к выводу о наличии неосновательного обогащения на стороне ответчика.

При этом суд не может принять доводы И. для признания спорной суммы невозвратным залогом по причине отказа другого участника соглашения от заключения договора купли-продажи. При этом ФИО2 указал на уклонение именно ФИО3 от заключения договора по согласованной, по его мнению, цене.

Оценив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав совокупность представленных суду доказательств, суд находит исковые требования, заявленные ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежной суммы в размере 50000 рублей, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В этой связи подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда по день вынесения решения в сумме 2644,87 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена госпошлина в размере 1749,00 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 644(одна тысяча девятьсот) рублей 87 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1749 (одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в материалах дела №

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода ФИО4