№ 2-76/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г.Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В., 

при секретаре Алексашиной О.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на здание гаража площадью 33,00 кв.м, назначение объекта: нежилое здание, этажность: 1, инвентарный №, расположенное в 

<

адрес> согласно техническому плану от 26.05.2017г., ссылаясь на следующее. 

В 1982 году истец ФИО2 построил гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, которым пользуется все это время по сегодняшний день, несет расходы, связанные с его содержанием и поддержанием в надлежащем техническом состоянии, оплачивает платежи за пользование земельным участком. Земельный участок площадью 36 кв.м предоставлен истцу в пользование для размещения гаража в соответствии с соглашением администрации города Уварово от 20.07.2017 № 564. На основании постановления администрации города Уварово от 29.12.2012 № 2057 утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 40,0 кв.м. В администрации города истцу было разъяснено, что при отсутствии правоустанавливающих документов на строение, находящееся на указанном земельном участке, участок не может быть предоставлен в собственность без проведения торгов, право собственности на здание гаража может быть оформлено в судебном порядке. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается данными технического заключения. Спорным строением истец открыто и добросовестно пользуется и содержит в надлежащем техническом состоянии более пятнадцати лет, оплачивает платежи за пользование земельным участком, несет иные расходы (техническая инвентаризация БТИ, технический план кадастрового инженера, оплата за землю и т.п.). В настоящее время, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 уточнили заявленные требования и просили суд признать право собственности истца на здание гаража площадью 33,00 кв.м, назначение объекта: нежилое здание, этажность: 1, инвентарный №, расположенное в 

<

адрес>. 

Ответчик - администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не направил в него своего представителя. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель администрации города Уварово Тамбовской области по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что исковые требования ФИО1 о его праве собственности на здание гаража ответчик признает в полном объеме, с правовыми последствиями признания иска ответчик ознакомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное дате, о времени и месте судебного заседания, не направило в него представителя, не известив суд о причинах неявки; в поступившем в суд заявлении представитель по доверенности ФИО5 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО3, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, подтвердивших в судебном заседании изложенные в исковом заявлении обстоятельства, суд находит заявленное требование о признании права собственности на нежилое здание подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно положениям части 1 статьи 209, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в начале 1980–х годов истец собственными силами и за свои средства построил гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец пользуется гаражом, следит за его состоянием, осуществляет внутренний и внешний ремонт здания, обслуживает территорию около здания. Споров в отношении данного здания не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО7 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1982 году истец за свой счет и собственными силами хозспособом построил здание гаража по адресу: 

<

адрес>.

На основании технического паспорта на здание по указанному адресу, гараж имеет площадь 33,00 кв.м, число этажей: 1, проектная, техническая, разрешительная документация на момент создания объекта отсутствовала.

Постановлением администрации города Уварово Тамбовской области от 29 декабря 2012 года № 2057 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории примерной площадью 40,0 кв.м, категории - земли населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, для размещения гаража из свободных городских земель.

На основании заключенного сторонами соглашения от 20.07.2017 № 564, пользователь ФИО1 обязуется оплачивать денежные средства за пользование земельным участком из категории земель: земли населенных пунктов, для размещения кирпичного гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № № общей площадью 36 кв.м.

Согласно сведениям, представленным начальником ТОНД и ПР по г.Уварово, Уваровскому, Мучкапскому и Ржаксинскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской области ФИО10, в ходе обследования по вопросу соблюдения установленных противопожарных норм и правил при строительстве гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, нарушений не выявлено.

Заместителем начальника отдела архитектуры и строительства администрации города Уварово представлено сообщение о том, что при обследовании спорного гаража нарушений градостроительных нормативов не выявлено (л.д.102).

Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 29.12.2017 подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: Тамбовская область, гор. Уварово, 2 –ой микрорайон, в районе банно-прачечного комбината.

Аналогичная информация содержится в ответе начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области ФИО11

Как следует из технического заключения по результатам технического обследования состояния строительных конструкций гаража по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, подготовленного ООО «Связь-Тамбов», все конструкции обследуемого здания находятся в исправном и работоспособном состоянии, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Техническое состояние здания обеспечивает возможность его дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плавном режиме без проведения каких-либо мероприятий, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным требованиям, соответствуют ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», санитарным и строительным нормам; при строительстве здания не нарушена работа систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. При возведении данного строения не допущены нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, СНиПов, данная постройка соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям к параметрам постройки. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец пользуется спорным гаражом на законных основаниях и по целевому назначению. Доказательств того, что сохранение постройки и ее дальнейшая эксплуатация создают угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное строение существовало и открыто использовалось истцом в качестве гаража на протяжении тридцати пяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его возведения, приобретения. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании гаража, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковое требование ФИО1 о признании права собственности подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол мужской, зарегистрированным по месту жительства в городе 

<

адрес>, право собственности на здание площадью 33,0 кв.м, наименование: гараж, инвентарный №, назначение: нежилое здание, этажность: 1, адрес: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья подпись В.В. Нистратова 

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2018 года

Судья подпись В.В. Нистратова