Дело № 

63RS0028-01-2024-001314-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В. 

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать за ними право собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками части жилого дома общей площадью 107,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1102038:153, расположенной на земельном участке площадью 838 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102038:22 по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что в настоящее время фактически жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, просят признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки. 

В судебное заседание не явились:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно заявлений, просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают,

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, против удовлетворения требований А-вых и ФИО3 не возражают,

третьи лица: собственник соседнего блока, представители администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2). 

Как следует из материалов дела, решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 признано право собственности, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома со службами общей площадью 107,5 кв.м., жилой 51,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.6) 

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО4 купили в общую долевую собственность, в равных долях каждый, земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102038:0022 площадью 837,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>л.д.7-11). 

ДД.ММ.ГГГГ4 г. за ФИО1, ФИО2, ФИО2 зарегистрировано право собственности, по 1/3 доле за каждой, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1102038:153 площадью 107,5 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102038:22 площадью 838 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами; квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.27-28). 

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО5, усматривается, что в настоящее время жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 114,9 кв.м., жилой 50,4 кв.м. (л.д.19-26). 

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами и предназначены для проживания, имеют общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. 

Части (блоки) жилого дома стоят на кадастровом учёте как самостоятельные объекты недвижимости. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что фактически жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки (общей площадью 114,9 кв.м., жилой – 50,4 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки (общей площадью 114,9 кв.м., жилой – 50,4 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки (общей площадью 114,9 кв.м., жилой – 50,4 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером 63:31:1102038:153 и площади, указав объект «дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 ноября 2024 г. 

Председательствующий: О.В. Носкова