Дело №2-1246/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Шатиловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сибирская,32» к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сибирская,32» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по содержанию квартиры с собственников квартир, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками ****, расположенной по адресу: 680042, **** С *** по *** включительно не производят оплату за коммунальные услуги, за капитальный ремонт, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем задолженность перед ТСЖ «СИБИРСКАЯ,32» составила 84086,60 рублей. Просят взыскать солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги с ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «СИБИРСКАЯ,32» в размере 84086,60 рублей, в том числе пени в размере 1174,01рублей за просрочку платежей. Взыскать солидарно сумму оплаченной госпошлины с ФИО2, ФИО2, ФИО3, Рассейкиной (ФИО11) А.А. в пользу ТСЖ «СИБИРСКАЯ,32» в размере 3796,81 рублей.

*** представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги с ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «СИБИРСКАЯ,32» в размере 100462,55 рублей, в том числе пени в размере 5178,31 рублей за просрочку платежей. Взыскать солидарно сумму оплаченной госпошлины с ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «СИБИРСКАЯ,32» в размере 3796,81 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснил, что никто из ответчиков не проживает в данной квартире около 4 лет. Все это время исправно оплачивали счета за коммунальные услуги. Далее выяснилось, что ТСЖ выставляет счета, исходя из которого, в квартире кто-то проживает. Не согласен с представленным расчетом. Исковые требования просит удовлетворить частично. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставили, в связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. 

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками по поводу возникновения у ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги возникли после введения в действие нового Жилищного кодекса РФ (01.03.2005г.) и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичное правило установлено ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно п.5. ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за Жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Как следует из ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «СИБИРСКАЯ,32» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: **** ****

Согласно поквартирной карточки, ответчики являются собственниками ****, расположенной по адресу: ****.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги на *** составляет 100462,55 руб., в том числе пени в размере 5 178,31 руб. 

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается копиями паспортов ответчиков, в которых указан иной адрес регистрации, установление фактического проживания ответчиков или иных лиц в спорном жилом помещении в соответствующем порядке истцом, управляющей организацией не осуществлялось, относимых и допустимых доказательств фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, требования о взыскании задолженности за холодную воду, горячую воду и водоотведения за указанный период удовлетворению не подлежат. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по содержанию в солидарном порядке в размере 70 416,41 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняли, чем допустили просрочку исполнения обязательства, суд полагает, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 3 196,36 руб. за вычетом начисленной пени за воду и водоотведение. 

Поскольку ответчики являются долевыми собственниками спорного жилого помещения (по ? доли), подлежит взысканию задолженность с учетом доли каждого в размере по 17 604,10 руб. - задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, по 799,09 руб. – пени, с каждого. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сибирская,32» к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Сибирская,32» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере 17 604,10 руб., пени в размере 799,09 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Сибирская,32» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере 17 604,10 руб., пени в размере 799,09 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Сибирская,32» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере 17 604,10 руб., пени в размере 799,09 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Сибирская,32» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере 17 604,10 руб., пени в размере 799,09 руб. 

Взыскать с ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Сибирская,32» расходы по оплате государственной пошлины по 602,10 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.10.2017.

Судья: подпись

Копия верна: П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле ...