Дело № 2-1808/2024

УИД 39RS0010-01-2024-000922-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Молчановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО12 ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 05.11.2009 года с ФИО12 ФИО2 заключен договор аренды № 1637 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 3 000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 20.08.2058 года, с условием внесения арендной платы до 15 сентября каждого года. Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено начисление пени при неуплате (не полной уплате) арендной платы в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 09.09.2009 года по 31.12.2023 года образовалась задолженность в размере 26 594,78 рубля. Также ФИО12 ФИО3 начислена пеня за невнесение платы по договору аренды, размер которой за период с 15.09.2009 года по 15.12.2023 года составил 343 360,02 рублей. 29.01.2024 года в адрес ответчика направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая погашена не была. По указанным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды указанного земельного участка от 05.11.2009 года № 1637, взыскать с ФИО12 ФИО4 задолженность по договору аренды за период с 09.09.2009 года по 31.12.2023 года в размере 26 594,78 рубля, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.09.2009 года по 15.12.2023 года в размере 343 360,02 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. От ответчика ФИО12 ФИО5 поступили письменные возражения, в которых она указывала на пропуск администрацией срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до 28.02.2021 года, правовые последствия которого просила применить. Также указывала, что пеня несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем просила снизить ее размер. С учетом погашения задолженности по основным обязательствам просила отказать в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.11.2009 года администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО12 ФИО6 заключили договор аренды № 1637 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес >, площадью 3 000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 20.08.2058 года с условием внесения арендной платы до 15 сентября каждого года. При этом срок аренды земельного участка согласно п. 2.1 договора аренды установлен с 09.09.2009 года.

В соответствии с п. 4.4, 4.6 договора аренды арендатор обязан ежегодно, не позднее 01 июня каждого года, обращаться в администрацию для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю. В случае неуплаты (не полной уплаты) арендной платы в предусмотренные договором сроки и размере с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно приложению № 1 к данному договору годовой размер арендной платы составляет 3059,28 рублей.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и подтверждается актом сверки, что за период с 09.09.2009 года по 15.09.2023 года обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на дату подачи иска образовалась задолженность в сумме 26 594,78 рубля. 

Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности по состоянию на дату подачи иска материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Из материалов дела следует, что в связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей по указанному выше договору 29.12.2023 года в адрес ФИО12 ФИО7 направлена претензия от 26.12.2023 года № 04/17744 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договоров аренды по соглашению сторон. Указанная претензия была вручена ответчику 08.01.2024 года.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей, к ответчику подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности в виде возложения обязанности по уплате пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком в письменной форме было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к настоящим требованиям. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

О невнесении арендной платы за 2020 год исходя из ежегодной обязанности не позднее 15 сентября каждого года осуществлять соответствующие платежи истцу стало известно 16.09.2020 года, следовательно, трехлетний срок исковой давности по данному платежу истекал 16.09.2023 года и на момент обращения 29.02.2024 года в суд с настоящим исковым заявлением такой срок истек. По предыдущим платежам срок исковой давности соответственно истек ранее указанной даты.

Таким образом, истечение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за 2018-2020 годы является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Арендная плата за 2021 год подлежала внесению ответчиком не позднее 15.09.2021 года, в этой связи с последнего подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 года по 15.09.2023 года.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей за период с 01.01.2021 года по 15.09.2023 года, в связи с чем образовалась задолженность исходя из ежегодного размера платежа 3059,28 рублей в размере в размере 9 177,84 рублей (3059,28 х 3 года).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по главному требованию - о взыскании арендных платежей за 2018-2020 годы, данное обстоятельство исключает возможность удовлетворения требований по дополнительному требованию о взыскании пени на сумму задолженности по арендной плате за указанный период. 

Таким образом, в связи с невнесением ответчиком арендной платы подлежит начислению пеня исходя из ее ежегодного размера 3059,28 рублей и обязанности по внесению до 15 сентября каждого года, размер и расчет которой составляет 18 110,94 рублей и приведен ниже:

- за 2021 года за период с 16.09.2021 года по 15.12.2023 года в размере 9743,81 рубля (3059,28 руб. х 197 дн. х 0,5%) + (3059,28 руб. х 440 дн. х 0,5%);

- за 2022 год за период с 16.09.2022 года по 15.12.2023 года в размере 6975,16 рублей (3059,28 руб. х 456 дн. х 0,5%);

- за 2023 год за период с 16.09.2023 года по 15.12.2023 года в размере 1391,97 рубль (3059,28 руб. х 91 дн. х 0,5%).

Размер пени за указанный период определен судом с учетом моратория на начисление санкций, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», подлежащего применению к денежным обязательствам, возникшим до 01.04.2022 года.

Судом установлено и подтверждается чеками по операциям ПАО Сбербанк, что ФИО12 ФИО8 31.05.2024 года произведено погашение задолженности на общую сумму 9 672,35 рубля.

Таким образом, в соответствии с очередностью погашения требований по денежному обязательству, установленному ст. 319 ГК РФ, за счет произведенных ФИО12 ФИО9 платежей погашена задолженность по основному долгу в размере 9 177,84 рублей с учетом примененных судом последствий пропуска срока исковой давности и пени в размере 494,51 рубля.

В этой связи размер пени составляет 17 616,43 рублей (18110,94 руб. – 494,51 руб.)

Суд полагает, что начисленная пеня за несвоевременное погашение арендной платы в указанном размере является несоразмерной последствиям неисполненного в установленный договором срок обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем, а также с учетом пожилого возраста ответчика считает необходимым снизить ее до размера годовой арендной платы, то есть до 3059,28 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по договору аренды в указанном выше размере.

Поскольку задолженность по арендным платежам была погашена после получения претензия, на момент обращения в суд с иском таковая отсутствовала, оснований для расторжения договора аренды № 1637 от 05.11.2009 года суд не находит.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 ФИО10, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН №) пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 1637 от 05.11.2009 года за период с 16.09.2021 года по 15.12.2023 года в размере 3059,28 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО12 ФИО11, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03 сентября 2024 года.

Судья: Курташова И.Ю.