Дело № 2-363/2021

УИД 24RS0055-01-2021-000313-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сержановой Е.Г., 

при секретаре: Сергеевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к администрации г. Уяра Красноярского края с иском о сохранении квартиры в жилом доме в реконструированном состоянии.В исковом заявлении и в судебном заседании лично заявленные исковые требования мотивировала следующим. Истец является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки, общая площадь жилого помещения составляла 36.4 кв.м., из них жилая площадь 20.5 кв.м., в настоящее время, площадь жилого помещения составляет 58.7 кв. м. Увеличение площади жилого помещения произошло за счет реконструкции жилого помещения, а именно - холодный пристрой, площадью 15.9 кв.м., был утеплен и преобразован в жилые комнаты, входная дверь была перенесена. При утеплении холодного пристроя его площадь, дополнительно, была увеличена на 22.3 кв.м. Согласно заключению комиссии администрации г. Уяра изготовленного по факту выездной проверки, выполнена самовольная реконструкция жилого помещения без разрешительной документации. Истец обратился в установленном законом порядке в администрацию гор. Уяр с заявлением о согласовании проведенной реконструкции ДД.ММ.ГГГГ.По результатам рассмотрения в согласовании отказано, в том числе и по той причине, что возведенный пристрой расположен на границе земельных участков. Однако, комиссией не учтен факт, что холодный пристрой существовал ранее,он имеет схематическое отражение в выписке № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю от 03 мая 2007 года. Данный холодный пристрой был увеличен по площади в сторону земельного участка Истца, но не более. Управлением Росреестра по Красноярскому краю государственный кадастровый учет приостановлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием разрешения на ввод либо акта приемочной комиссии подтверждающего завершение перепланировки.В органы государственной власти за разрешением на производство работ по реконструкции веранды и совершениюпристроя, Истец не обращалась, поскольку, считала, что жилое помещение является собственностью и разрешение не требуется. При проведении работ по утеплению веранды и кладовой, являющихся неотъемлемой частью жилого дома, права и интересы граждан проживающих в жилом доме, нарушены не были, не имеется угрозы жизни и здоровью. Так же, реконструкция холодного помещения не повлекла опасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, как и для неопределенного круга лиц. Факт увеличения общей пощади жилого дома, подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Реконструкция холодного пристроя в жилом доме не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.Просит сохранить объект недвижимости — квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с площадью 58.7 кв. м.

Представитель ответчика администрации г.Уяра Красноярского в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Соответчики К.Г.М. и К.Д.Д. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Предоставили в суд заявления, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, предоставило пояснения, согласно которых просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и соответчиков.

Изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно указанному договору приобретенная ФИО1 квартира, общей площадью 36,4кв.м., жилой площадью 20,5кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 03 мая 2007 года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом квартиры. Истец в ДД.ММ.ГГГГ произвел капитальный ремонт квартиры, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до 58,7кв.м., что подтверждается техническим планом квартиры.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию пристройки к квартире от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная истцом реконструкция квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку врезультате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в квартире, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - квартиру, расположеннуюв жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состояниис площадью 58.7кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда. 

Председательствующий: Е.Г. Сержанова 

.