по делу № 2-422/2020 23 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Дубовской Е.Г. 

при секретаре Савченковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.О.П. к Л.С.Е., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о государственной регистрации перехода прав,

установил:

И.О.П. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности от Л.С.Е. к И.О.П. на садовый дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГг.

В обосновании иска указала, что между И.О.П. и Л.С.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен полностью до подписания договора, а продавец выполнил свою обязанность и передал предмет договора во владение и пользование покупателя. Таким образом договор купли-продажи был исполнен сторонами. Указанный договор купли-продажи надлежало зарегистрировать в Гатчинском бюро технической инвентаризации, однако данное требования сторонами не было исполнено. В настоящее время истец не может найти продавца, чтобы зарегистрировать договор, в связи с чем, вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик Л.С.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, после ознакомления с материалами дела (л.д.75), в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Представитель ответчика – администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в суд не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 89).

Представитель ответчика – администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в суд не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, СНТ «Азимут», ФИО в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Судом установлено, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63,64).

Л.С.Е. на основании постановления главы администрации Гатчинского района № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 80). 

Также Л.С.Е. на праве личной собственности принадлежал садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 86). 

ДД.ММ.ГГГГ между И.О.П. и Л.С.Е. заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Гатчинского нотариального округа ФИО, в реестре зарегистрирован за 255 (л.д. 77-78). 

По условиям указанного договора земельный участок и садовый дом продаются за 29578407 рублей (п. 3). Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы.

Продавец передал предмет договора во владение и пользование покупателя.

Вместе с тем в Гатчинском бюро технической инвентаризации регистрация указанного договора не осуществлялась. 

Судом установлено, что И.О.П. является членом ТСН «Азимут» с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из членской книжки садовода (л.д. 23-24). 

Также в материалы дела представлена справка ТСН «Садоводство «Азимут» массива Кобрино, что И.О.П. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН «Садоводство «Азимут», владеет участком № в 34 квартале, задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д. 70).

Поскольку спорный договор от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 ГК РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции.. ., регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997).

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между И.О.П. и Л.С.Е. специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Поскольку установлено, что договор купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между И.О.П. и Л.С.Е. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания удовлетворения исковых требований И.О.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования И.О.П. к Л.С.Е., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о государственной регистрации перехода прав удовлетворить.

Произвести на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности от Л.С.Е. к 

<

данные изъяты>, на объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес> садовый дом и земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 30 января 2020 г.