№ 2-1013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Павловой Е.А., 

при секретаре Чумаковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «п. Нижнеангарск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации МО ГП «п. Нижнеангарск» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу по месту работы - аэродром в п. Нижнеангарск. В 1976 году его отец, являющийся бортмехаником погиб в авиакатастрофе. В указанной квартире стали проживать он и его мать ФИО3 В 1999 году ФИО3 выехала из квартиры к новому супругу. С 1999 года ФИО1 стал проживать в спорной квартире один, и проживает по настоящее время. Он единственный сын своего отца, и наследник. Более 19 лет он владеет указанной квартирой один, несет бремя ее содержания, проживает в указанной квартире с рождения, непрерывно, добросовестно и открыто пользуется имуществом как своим собственным. Квартира никому не принадлежит, на балансе не состоит. В силу чего просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО2, доводы изложенные в иске поддержали, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО ГП «п. Нижнеангарск» в судебное заседание не явился. Согласно предоставленного отзыва, с требованиями истца согласны. Истец проживает в указанном жилом помещении с рождения 1976 года. Указанная квартир была предоставлена его отцу ФИО4, профсоюзным комитетом Аэропорта. Дом был построен для работников аэропорта. Отец погиб. Дом на баланс администрации не состоит, ветхим не признан. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что является мамой - истца ФИО1 Квартира была выделена профсоюзом аэропорта ее супругу ФИО4, как работнику аэропорта. Супруг погиб, она ждала в это время ребенка, родился ФИО1, с момента своего рождения он проживает в квартире. Она вышла замуж и выехала в 1999 году. Никаких претензий она на квартире не имеет. Наследственное дело не заводилось. Сын, так и проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском в суд, ФИО1 указал, что владеет спорным жилым помещением с 1999 года, при этом проживает в указанной жилом помещении с момента рождения с 1976 года. Владение квартирой являлось добросовестным, без перерыва, продолжается им по настоящее время, открыто, поскольку все считают его собственником дома. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО4, который погиб 25.11.1976 года, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно показаний истца, третьего лица ФИО3, отзыва ответчика квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, была предоставлена ФИО4, как работнику аэродрома.

Согласно справки нотариуса от 10.11.2018, наследственного дела в отношении умершего ФИО1 в производстве нет.

Согласно справкам от администрации МО «Северо-Байкальский район», администрации МО ГП «п. Нижнеангарск», аэропорта «Байкал», архива БТИ республики Бурятия, данных по квартире нет, на балансе не состоит. 

В соответствии с выпиской с ЕГРН на указанное жилое помещение права собственности не зарегистрировано.

Таким образом, спорное жилое помещение правами собственности, иных прав, третьих лиц не обременено. 

Согласно предоставленным документам, договора об оказании услуг электросвязи от 14.12.2006 года, договора энергоснабжения от 18.07.2005, квитанций об оплате за электроэнергию, договора выполнения услуг от 08.10.2013, истец ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения. Имеет регистрацию в указанном жилом помещении с 04.02.1997 года. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б Б1 суду пояснили, что знакомы с истцом с детства. Владимир, с рождения проживает указанном жилом помещении. С 1999 года проживает один. Квартира принадлежала его родителям. Несет бремя содержания квартиры, производит ремонт. Споров на квартиру со стороны других лиц никогда не было. Является единственным сыном отца, мать ФИО3 притязаний на квартиру не имеет 

Суд, анализируя изложенные показания истца, показания свидетелей, в совокупности с другими материалами дела, суд пришел к выводу о том, что истец владеет жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно. 

Судом также исследовались, что истец расходы по содержанию жилья в виде оплаты за потребленную электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате. 

Из указанного следует, что ФИО1 не скрывая своего владения жилым помещением, добросовестно, то есть, считая себя собственником имущества, непрерывно, т.е. в течение более чем 19 лет, владеет спорным имуществом. 

В силу чего, требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме принято 26.11.2018 г. 

Председательствующий судья: Павлова Е.А.