Дело № 2-395/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения заявленные исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. истица, самовольно, без разрешения администрации, произвела перепланировку данного жилого помещения. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв. м., общая площадь с холодными помещениями – 

<

данные изъяты> кв. м. 

В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие работы: выполнен демонтаж не несущих перегородок между помещениями №. Помещения разбиты на зоны. В помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж раковины и плиты. В помещении № выполнено устройство усиленной гидроизоляции из рулонных материалов на битумной основе. В помещении № выполнен монтаж ванны, унитаза и раковины.

После перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 

<

данные изъяты> кв. м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м.: комната (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; комната (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; кухня (пом. №) – 

<

данные изъяты> кв.м.; ванная (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; холл (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; коридор (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; лоджия (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; балкон (пом. № - 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако администрация отказала в выдаче Акта приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки, сославшись на ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

Истица заказала в ООО «КАЛИНИНРАДПРОМСТРОЙПРОЕКТ» техническое заключение о безопасности проведенных работ № жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Заключения ООО «КАЛИНИНРАДПРОМСТРОЙПРОЕКТ» № перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и пожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СП 30.13330.2016. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 29 ЖК РФ, истица обратилась в суд с настоящими требованиями.

На судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и доводы искового заявления ФИО1 полностью по изложенным основаниям, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Поясняла также, что до проведения перепланировки и переустройства истица не обращалась за получением согласования на перепланировку в орган местного самоуправления. Выполнив перепланировку и переустройство квартиры истица пользуется жилым помещением без нарушения прав собственников других квартир в доме. Изменение площади квартиры и помещений в квартире произошло, в основном, за счет зонирования и переучета площади лоджии и балкона. 

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск ФИО1, просит рассматривать дело в отсутствие представителя. 

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, что Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Истицей была выполнена перепланировка и переустройство данной квартиры, в ходе которых произведены работы: выполнен демонтаж не несущих перегородок между помещениями №. Помещения разбиты на зоны. В помещении 8 выполнен монтаж раковины и плиты. В помещении № выполнено устройство усиленной гидроизоляции из рулонных материалов на битумной основе. В помещении № выполнен монтаж ванны, унитаза и раковины.

После перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 

<

данные изъяты> кв. м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м.: комната (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; комната (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; кухня (пом. №) – 

<

данные изъяты> кв.м.; ванная (пом№) - 

<

данные изъяты> кв. м.; холл (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; коридор (пом. № - 

<

данные изъяты> кв. м.; лоджия (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв. м.; балкон (пом. №) - 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате произведенной вышеуказанной перепланировки с переустройством, общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв. м., количество жилых комнат в квартире не изменилось – №. Данные перепланировка и переустройство были произведены истицей без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилое помещение используется истицей без нарушения прав и законных интересов других лиц. 

Согласно Технического заключения о безопасности проведенных работ 

<

адрес>, составленного ООО «Калининградпромстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная, пригодна. 

Согласно Акта обследования объекта перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП «Внутренний водопровод и канализация зданий». Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Калининградгазификация», по результатам обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования в квартире №, требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжения» не нарушены. Согласно Акта № о техническом состоянии дымоотводящих систем, выполненного ДД.ММ.ГГГГ КОО ВДПО, дымоотводящие и вентиляционные каналы при перепланировке не затронуты.

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истицей перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., согласно Технического описания от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья: