К делу № 2 – 403/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «18» сентября 2018 года 

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Черновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Щербиновский район, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края, администрации МО Щербиновский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Адвокат Гилева Е.П. в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассмотреть без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил суд дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просил суд дело рассмотреть без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5720 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 22, 24-25, 27).

Со времени постройки спорного дома до настоящего времени истец постоянно проживал в нем вместе со своими родителями, а впоследствии - со своей супругой – Лень Л.В. и своими дочерьми – Лень Н.Ф., Лень М.Ф. и Лень Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время главой хозяйства, находящегося по переулку Широкий № села Екатериновка, является ФИО1, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9,10-12). 

Как указывает истец, в 1991 году им была возведена кирпичная пристройка отапливаемая к жилому дому литер «а1», присоединена кирпичная летняя кухня литер «Г4», установлен металлический забор, проведен газ. 

Согласно сведений из ИСОГД МО Щербиновский район отсутствует разрешительная документация на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

В результате проведенной реконструкции была увеличена общая площадь здания до 80,7 кв. метров, изменились параметры объекта капитального строительства, его частей, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 года общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 94,0 кв. метров, что подтверждается справкой, содержащей сведения об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Желая оформить свое право на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке, истец обратился в Администрацию МО Щербиновский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в связи с тем, что реконструкция спорного жилого дома истцом уже произведена (л.д. 26). 

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что проведенная собственником ФИО1 реконструкция в жилом доме - литер «А», пристройки литер «al», общей площадью - 80,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, произведена на земельном участке площадью - 5720,0 кв.м. с кадастровым номером №, заключается в строительстве пристройки литер «а1» к жилому дому литер «А». Качество примененных строительных материалов, технология выполнения работ при строительстве пристройки литер «al» к жилому дому литер «А» - выполнены с соблюдением действующих строительных норм СНиП, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Расположение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «al» на земельном участке пер. Широкий № и расстояние до соседних жилых домов и строений соответствует пожарным нормам и составляет более 6 метров и соответствует СНиП 2.07.01-89* раздел «Противопожарные требования. Расстояние от жилого дома литер «А» с пристройкой литер «al», расположенных на земельном участке 

<

адрес> в 

<

адрес>, до межевых границ соседних земельных участков составляет более 3-х метров, что соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункту 5,3,4 - «до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно - бытовым условиям должно быть не менее 3-х метров». Здание - жилой дом литер «А», пристройка литер «al», расположенные по адресу: 

<

адрес> - соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов. В результате проведенных исследований представленных документов установлено, что земельный участок общей площадью - 5720,0 кв.м. с кадастровым номером № с расположенными на нем строениями: жилым домом литер «А» и пристройкой литер «al» и другими строениями и сооружениями принадлежит ФИО1 Нарушений несущих конструкций в реконструированном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «al» - общей площадью 80,7 кв.м. - визуальным обследованием - не установлено, угрозу жизни и здоровью, а так же препятствие в пользовании имуществом возведенные строения литер «А» с пристройкой литер «al» - общей площадью - 80,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, как проживающим в нем собственникам, так и окружающим третьим лицам - не создает. Проведенная реконструкция жилого дома литер «А», пристройки литер «al» общей площадью - 80,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> - не нарушает права и законные интересы других третьих лиц, соответствует своему целевому назначению и может быть сохранен в реконструированном виде (л.д. 52-69).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года которым предусмотрено что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде здание, назначение - «жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью - 94 кв.м., количество этажей - 1, а также подземных - 0, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер) - 2178, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на здание, назначение - «жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью - 94 кв.м., количество этажей - 1, а также подземных - 0, инвентарный номер (ранее присвоенный государственный учетный номер) - 2178, находящееся по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, село №

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости - жилой дом и подготовки его технического плана, а также государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд.

Председательствующий ………………… Отрошко В.Н.