Дело №2-866/2024

УИД: 50RS0006-01-2024-000599-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Сухарева А.В., 

при секретаре Байрак Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 9 546 854,62 руб., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 416+/-7 кв.м., по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% в размере 2 412 800 руб., жилой дом, общей площадью 149 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% в размере 7 266 400 руб., путем продажи с публичных торгов, в обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 9 330 600 рублей, сроком на 194 месяца, под 9 % годовых. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор поручительства №-п01 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил сумму кредита в размере 9 330 600 руб. на счет ФИО2 Согласно п.7 кредитного договора, погашение кредита производится аннуитентными платежами ежемесячно, п.13 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление платежа в размере 0,6% годовых. Ответчики ненадлежащим образом исполняли условия договора, о чем свидетельствует выписка по счету. До настоящего времени задолженность по предоставленному кредиту ответчиками не погашена. Истцом в адрес ответчиков были направлены претензия с требованиями расторгнуть договор, вернуть денежные средства внесенные ответчикам по договору, ответчики данное требование не исполнили. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. При этом, ответчики не сообщили суду об уважительности причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом этого, а также мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ответчиком ФИО2заключен кредитный договор №, на основании которого Банк выдал заемщику кредит в сумме 9 330 600 руб. на срок 194 месяца по 9 % годовых.

Кредит был выдан для приобретения объектов недвижимости – жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО3 заключен договор поручительства №.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов, производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 546 854,62 руб., из которой 8 941 743,57 руб. - просроченный основной долг, 556 508,65 руб. – проценты за пользование кредитом; - 39 776,69 руб. – неустойка за просрочку возврата процентов за пользование кредитом; 8 825,71 руб.- неустойка за просрочку возврата суммы основного долга.

Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, а потому, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства и условий кредитного договора, принимая во внимание, что односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору законом не предусмотрен, допущенные заемщиками нарушения условий договора носят очевидно существенный характер, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 309, 310, 450 и 819 ГК РФ требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по указанному кредитному договору в заявленном размере признаются обоснованными и как основанные на законе подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе уплаты процентов на сумму займа, возврата суммы займа.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из представленных доказательств усматривается, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивались залогом вышеуказанного имущества, согласно представленному заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет: жилой дом – 9 083 000 руб., земельный участок – 3 016 000 руб.

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка – 2 412 800 руб., жилого дома – 7 266 400 руб. (80 % от рыночной стоимости). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт №) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 546 854,62 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 416+/-7 кв.м., по адресу: ФИО1, Московская область, установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, а также начальную продажную стоимость имущества – 2 412 800 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, а также начальную продажную стоимость имущества – в размере 7 266 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024 г.