Дело № 2-1387/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Петрович Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый берег», ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи доли жилого дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли жилого 

<

адрес>-ЛБ от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также ООО «Любимый берег», взыскать с ФИО2 и ООО «Любимый берег» в пользу истца оплату по договору в размере 1 15 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139 322,50 руб., 500 000 компенсации морального вреда, 4 246,62 судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, между истцом и ответчиком ФИО2, а также ООО «Любимый берег» в лице представителя ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого 

<

адрес>-ЛБ от ДД.ММ.ГГГГ по которому продавец ФИО2 принял на себя обязательство по продаже 1/100 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 10,7 кв.м. На основании п.1.5.1 Договора продажная стоимость доли жилого дома составила 1 550 000 руб. Денежные средства в счет стоимости доли жилого дома были внесены в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств. До настоящего времени дом не построен, не введен в эксплуатацию, основной договор купли-продажи не заключен. Сроки окончания строительства 2-й квартал 2016 года нарушены. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Любимый берег», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ООО «Любимый берег» (поручитель), а так же владелец участка и строящегося объекта жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 (продавец) был заключен Договор №-ЛБ, согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить 1/100 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля жилого дома представляет собой жилое помещение, общей площадью 10,7 кв.м.

Согласно п.1.5 Договора основной договор купли-продажи доли жилого дома между покупателем и продавцом будет заключен на следующих условиях: продажная цена доли жилого дома будет составлять 1 550 000 руб.

Как следует из расписок о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил услуги по договору ФИО2 в размере 480 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 300 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 570 000 руб.

Согласно п.1.8 Договора в случае если жилой дом, по указанному в настоящем Договоре адресу, не будет построен к июлю 2016 г. продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму внесенных денежных средств покупателю с момента заявления покупателя о выдаче такой суммы.

Из п.1.22 Договора следует, что планируемый срок окончания строительства жилого дома по настоящему договору 2-й квартал 2016 года.

Согласно п.1.30 основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 1 месяца с момента получения права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Любимый берег» по электронной почте с претензией о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств уплаченных по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило сообщение ответчика с обещанием возврата денежных средств до мая 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило сообщение от ФИО2, согласно которому если истец принял решение расторгнуть договор, то ответчиком будет возвращена сумма полученного аванса по условиям п.1.7. договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке до ДД.ММ.ГГГГ 100 000 руб., до.ДД.ММ.ГГГГ -. 300 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 450 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 450 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 250 000 руб.

Как установлено судом ответчиком ФИО2 денежные средства в размере 400 000 руб. были возвращены истцу.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Согласно п. 6 вышеуказанной нормы закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1.8 Договора в случае если жилой дом, по указанному в настоящем Договоре адресу, не будет построен к июлю 2016 г. продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму внесенных денежных средств покупателю с момента заявления покупателя о выдаче такой суммы.

Судом установлен факт нарушения ФИО2 и ООО «Любимый берег» взятых на себя обязательств перед истцом договора, доказательств об окончании строительства жилого дома и вводе его в эксплуатацию к июлю 2016 года ответчиками не предоставлено, основной договор купли-продажи не заключен до настоящего времени. Кроме того стороны согласились с расторжение предварительного договора в связи с чем ответчиком ФИО2 были возвращены истцу денежные средства в размере 400 000 руб.

Поскольку предварительный договор не содержит обязательных условий, а именно в предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, ответчик ФИО2 согласилась с расторжение предварительного договора, что подтверждается электронной перепиской, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 453 ч. 4 ГК РФ, стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку судом установлено, что истцом по предварительному договору внесено ФИО2 – 1 550 000 руб.- 400 000 руб. возвращены истцу = 1 150 000 руб. которые, в связи с расторжением предварительного договора подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Законодатель связывает дату, с которой подлежат начислению проценты не с отказом в реализации кого-либо избранного способа защиты нарушенного права, а с моментом, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Определяя период времени, с которого подлежат начислению проценты, суд исходит из того, что ответчик удерживает денежные средства истца без законных оснований начиная с ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик согласился с возвращение аванса. С указанного времени истец имеет право на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности.

Давая оценку представленному истцом расчету, на основании которого заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ суд соглашается с представленным истцом расчетом и с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 139 322,50 руб.

Доводы стороны ответчика о применении к данным правоотношениям ФЗ «О защите прав потребителей» и ФЗ «О долевом участии в строительстве» и взыскании компенсации морального вреда, суд находит несостоятельными поскольку обязательства по договору возникшие между физическими лицами, а именно между ФИО2 и ФИО1 вышеуказанными федеральными законами не регулируется, ООО «Любимый берег» продажу доли истцу по договору не осуществляло, соответственно стороной отношений регулируемых вышеуказанным законом быть не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 4 246,62 рубля.

Так как удовлетворению подлежат исковые требования частично в размере 1 289 322,50 руб. с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 246,62 рублей, а так же в бюджет Ленинского района г.Севастополя подлежит до взысканию госпошлина в размере 10 394,99 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый берег», ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи доли жилого дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли жилого 

<

адрес>-ЛБ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 139 322 рублей 50 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 246 рублей 62 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ленинского района госпошлину в размере 10 394 рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 21 июля 2017 года.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя С.В.Калганова