Дело № 2-4296/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 21 мая 2018 г.

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сурина А.А.,

при секретаре Пушкиной О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1– ФИО2, действующего на основании доверенности №23АА8079443 от 27.04.2018г.;

представителя истца ФИО3– ФИО4, действующего на основании доверенности №26АА3112196 от 20.04.2018г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» о выделе в натуре доли земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» о выделении в натуре доли земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО3, ФИО1 и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 64994 +/- 89,23 кв. м, кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

В порядке досудебного урегулирования спора истцы 14.03.2018 г. направили в адрес ответчика проект соглашения о выделе в натуре, принадлежащих им долей земельного участка, однако согласия о способе и условиях выдела доли между сторонами достигнуто не было. В связи с чем истцы обратились в суд с требованием выдела своей доли в натуре и просили суд выделить в их общую долевую собственность по 1/2 доли каждому вновь земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 41328 +-71 кв. м. и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцы просили прекратить.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд произвести раздел в соответствии с вариантом раздела, согласно заключения эксперта ООО «БизнесПрофиль».

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд произвести раздел в соответствии с вариантом раздела, согласно заключения эксперта ООО «БизнесПрофиль».

Ответчик единственный учредитель и генеральный директор ФИО5 ООО «АвтоСтройАльянс» в судебное заседание не явился, в связи с тем, что находится в следственном изоляторе.

Представитель ответчика ООО «АвтоСтройАльянс» -ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дне и времени слушания дела.

В соответствии с. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО1 и ООО «АвтоСтройАльянс» принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому земельный участок, площадью 64994 +/- 89,23 кв. м, кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2018 г.

В силу требований пунктов 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что 14.03.2018 г. ФИО3, ФИО1 направили в адрес ООО «АвтоСтройАльянс» проект соглашения о выделе в натуре, принадлежащих им долей земельного участка, что подтверждается описью вложения к письму от 14.03.2018 г., однако согласия о способе и условиях выдела доли между сторонами достигнуто не было

В силу требований пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно межевому плану от 21.03.2018 г., кадастровым инженером ФИО7 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>,в результате которого образованы два земельных участка.

В соответствии с межевым планом образуются следующие земельные участки:

- земельный участок, принадлежащий ООО «АвтоСтройАльянс», площадью 23666 +/- 54 кв. м, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

1 

474065.62 

1385349.62 

0.1 

3 

474065.82 

1385396.47 

0.1 

3 

474066.08 

1385460.50 

0.1 

4 

474012.27 

1385447.38 

0.1 

5 

474015.58 

1385721.38 

0.1 

н1 

474005.47 

1385721.71 

0.1 

н2 

474001.68 

1385437.04 

0.1 

н3 

473871.38 

1385408.85 

0.1 

18 

473870.85 

1385372.39 

0.1 

19 

473870.33 

1385336.78 

0.1 

20 

473868.70 

1385301.84 

0.1 

1 

474065.62 

1385349.62 

0.1 

- земельный участок, принадлежащий в равных долях по ? доли у каждого ФИО3 и ФИО1, площадью 41328 +/- 71 кв. м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

н2 

474001.68 

1385437.04 

0.1 

н1 

474005.47 

1385721.71 

0.1 

6 

473989.49 

1385722.24 

0.1 

7 

473990.12 

1385780.50 

0.1 

8 

473973.90 

1385779.70 

0.1 

9 

473952.11 

1385762.29 

0.1 

10 

473877.15 

1385702.03 

0.1 

11 

473876.41 

1385661.44 

0.1 

12 

473875.46 

1385609.57 

0.1 

13 

473874.51 

1385573.07 

0.1 

14 

473873.47 

1385533.11 

0.1 

15 

473872.85 

1385498.09 

0.1 

16 

473871.91 

1385444.92 

0.1 

17 

473871.62 

1385425.23 

0.1 

н3 

473871.38 

1385408.85 

0.1 

н2 

474001.68 

1385437.04 

0.1 

В целях определения возможных вариантов образования земельных участков, определением Советского районного суда г.Краснодара от 13.04.2018 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «БизнесПрофиль».

Согласно выводам заключения эксперта № 067/18-Э от 07.05.2018 г.. выполненного ООО «БизнесПрофиль» следует, что раздел земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в межевом плане, возможен, при обеспечении доступом № посредством сервитута. Однако является нецелесообразным, ввиду необходимости проведения мероприятий по обеспечению доступом № посредством сервитута.

Зона действия сервитута образуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь по результатам проектирования 859 кв.м.

Обозначение характерных точек границ сооружения 

Координаты, м 

м 

Y 

X 

1 

1385721.71 

474005.47 

0.1 

2 

1385711.71 

474005.27 

0.1 

3 

1385712.24 

473979.36 

0.1 

4 

1385779.98 

473979.65 

0.1 

5 

1385780.50 

473990.12 

0.1 

6 

1385722.24 

473989.49 

0.1 

2. Вариант раздела земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, предложенный экспертом, без необходимости формирования сервитутов.

Земельный участок с кадастровым номером №

Площадь по результатам измерений проектирования 23666 кв.м.

Обозначение характерных точек границ сооружения 

Координаты, м 

м 

Y 

X 

1 

474004.13 

1385437.24 

0.1 

2 

474007.48 

1385713.64 

0.1 

3 

473981.40 

1385714.50 

0.1 

4 

473982.11 

1385780.09 

0.1 

5 

473990.11 

1385780.50 

0.1 

6 

473989.48 

1385722.24 

0.1 

7 

474005.46 

1385721.71 

0.1 

8 

474015.57 

1385721.38 

0.1 

9 

474012.26 

1385447.38 

0.1 

10 

474066.07 

1385460.50 

0.1 

11 

474065.81 

1385396.47 

0.1 

12 

474065.61 

1385349.62 

0.1 

13 

474013.56 

1385337.09 

0.1 

14 

473868.69 

1385301.84 

0.1 

15 

473870.32 

1385336.78 

0.1 

16 

473870.84 

1385372.39 

0.1 

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:6904:ЗУ2

Площадь по результатам измерений проектирования 41328 кв.м.

Обозначение характерных точек границ сооружения 

Координаты, м 

м 

Y 

X 

1 

473952.10 

1385762.29 

0.1 

2 

473973.89 

1385779.70 

0.1 

3 

473982.11 

1385780.09 

0.1 

4 

473981.40 

1385714.50 

0.1 

5 

474007.48 

1385713.64 

0.1 

6 

474004.13 

1385437.24 

0.1 

7 

473871.37 

1385408.85 

0.1 

8 

473871.61 

1385425.23 

0.1 

9 

473871.90 

1385444.92 

0.1 

10 

473872.84 

1385498.09 

0.1 

11 

473873.46 

1385533.11 

0.1 

12 

473874.50 

1385573.07 

0.1 

13 

473875.45 

1385609.57 

0.1 

14 

473876.40 

1385661.44 

0.1 

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из заключения эксперта № 067/18-Э от 07.05.2018 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ 

<

адрес> Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар отнесен к зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2), где предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не установлены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, предложенный экспертом, без необходимости формирования сервитутов, в наибольшей мере соответствует интересам сторон и не нарушает требования действующего законодательства, регламентирующего образование земельных участков. 

Оценив представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли земельного участка, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли каждому вновь образуемый земельный участок №, площадью 41328 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край г. Краснодар р-н Карасунский внутригородской округ 

<

адрес>.

Установить границы вновь образуемого земельного участка №, площадью 41328 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, согласно заключения эксперта № 067/18-Э от 07.05.2018 г.:

Обозначение характерных точек границ сооружения 

Координаты, м 

м 

Y 

X 

1 

473952.10 

1385762.29 

0.1 

2 

473973.89 

1385779.70 

0.1 

3 

473982.11 

1385780.09 

0.1 

4 

473981.40 

1385714.50 

0.1 

5 

474007.48 

1385713.64 

0.1 

6 

474004.13 

1385437.24 

0.1 

7 

473871.37 

1385408.85 

0.1 

8 

473871.61 

1385425.23 

0.1 

9 

473871.90 

1385444.92 

0.1 

10 

473872.84 

1385498.09 

0.1 

11 

473873.46 

1385533.11 

0.1 

12 

473874.50 

1385573.07 

0.1 

13 

473875.45 

1385609.57 

0.1 

14 

473876.40 

1385661.44 

0.1 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в собственность Общества с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» вновь образуемый земельный участок №, площадью 2366кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край г. Краснодар р-н Карасунский внутригородской округ 

<

адрес>, согласно заключения эксперта № 067/18-Э от 07.05.2018 г.

Обозначение характерных точек границ сооружения 

Координаты, м 

м 

Y 

X 

1 

474004.13 

1385437.24 

0.1 

2 

474007.48 

1385713.64 

0.1 

3 

473981.40 

1385714.50 

0.1 

4 

473982.11 

1385780.09 

0.1 

5 

473990.11 

1385780.50 

0.1 

6 

473989.48 

1385722.24 

0.1 

7 

474005.46 

1385721.71 

0.1 

8 

474015.57 

1385721.38 

0.1 

9 

474012.26 

1385447.38 

0.1 

10 

474066.07 

1385460.50 

0.1 

11 

474065.81 

1385396.47 

0.1 

12 

474065.61 

1385349.62 

0.1 

13 

474013.56 

1385337.09 

0.1 

14 

473868.69 

1385301.84 

0.1 

15 

473870.32 

1385336.78 

0.1 

16 

473870.84 

1385372.39 

0.1 

Долевую собственность между ФИО3, ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекратить.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по ? доли у каждого на земельный участок №, площадью 41328кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «АвтоСтройАльянс» вновь образуемый земельный участок №, площадью 2366кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажные жилые дома», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край г. Краснодар р-н Карасунский внутригородской округ 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья: