К делу № 2-493/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года

г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования Новокубанский район и администрации Прикубанского сельского поселения Новокубанского района о сохранении здания в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит сохранить в перепланированном состоянии здание магазина литер В, общей площадью 157,2 кв. м, количество этажей -2, материал наружных стен – кирпичные, год постройки 2016, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . .; признать за истцом ФИО1 право собственности на перепланированное здание магазина общей площадью 157,2 кв. м, количество этажей -2, материал наружных стен – кирпичные, год постройки 2016, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> кадастр недвижимости. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 14.10.2009 года ему было выдано разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома. До 13 декабря 2016 года он должен был закончить реконструкцию в виде создания пристройки под магазин. Однако, в ходе реконструкции были допущены отступления от проектной документации – пристройка была выполнена в виде отдельно стоящего здания. К ней были подведены инженерные сети и коммуникации: подключен газ, свет, вода, заключены соответствующие договоры со снабжающими организациями. 06.12.2016 года истцом был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель управления имущественных отношений в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором полагал, что предмет спора не затрагивает интересы управления.

Администрация Прикубанского сельского поселения явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В письменном отзыве представитель администрации просил дело рассмотреть в их отсутствие; против удовлетворения иска не возражал.

Первоначально иск был заявлен к администрации муниципального образования Новокубанский района и администрации Прикубанского сельского поселения, однако, впоследствии истец уточнил свои исковые требования.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности у истца, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от 29.10.2013 года.

Постановлением администрации Прикубанского сельского поселения от 28.10.2013 года вид разрешенного использования данного земельного участка был изменен на «размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома и магазина»; постановлением от 13.12.2013 года ему было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров земельного участка и разрешенного строительства; постановлением от 13.12.2013 года был утвержден градостроительный план земельного участка.

11 марта 2014 года истцу было выдано разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома со строительством пристройки под магазин.

Как следует из технического паспорта здания магазина, выстроенного истцом, строительство им в настоящее время окончено.

06 декабря 2016 года истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного объекта капитального строительства, так как он не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка; фактически выстроено отдельное здание, не соответствующее проектной документации.

Однако, как указано выше, 13.12.2013 года постановлением администрации Прикубанского сельского поселения истцу было разрешено отклониться от предельных размеров земельного участка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технических заключений о состоянии строительных конструкций зданий, выданного 31.01.2017 года, они не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.

Истец принимал меры к легализации данной постройки.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии здание магазина литер В, общей площадью 157,2 кв. м, количество этажей -2, материал наружных стен – кирпичные, год постройки 2016, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ..

Признать за истцом ФИО1 право собственности на перепланированное здание магазина общей площадью 157,2 кв. м, количество этажей -2, материал наружных стен – кирпичные, год постройки 2016, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Данное решение суда является безусловным основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (перепланированное здание магазина общей площадью 157,2 кв. м, количество этажей -2, материал наружных стен – кирпичные, год постройки 2016, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>) и постановки его на кадастровый учет. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.И. Пиронков