Дело № 2 - 2487/2019

25RS0001-01-2019-001860-97 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО8, представителя ООО «КИТ Финанс Капитал» - ФИО9, третьего лица: нотариуса ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 

<

данные изъяты>, ФИО13 

<

данные изъяты>, ФИО15 

<

данные изъяты> к Петровец 

<

данные изъяты>, ООО «КИТ Финанс Капитал», третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: ФИО3 по ПК, нотариус ВНО ФИО11, ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» о признании недействительными ничтожных сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что являются собственниками квартир в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО5 принадлежит 

<

адрес>, ФИО6 принадлежит 

<

адрес>, ФИО7 принадлежит 

<

адрес>. Также истцы являются собственниками общедомового имущества в многоквартирном доме – каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: ориентир: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками было заключено два отдельных нотариально удостоверенных договора купли-продажи на 

<

адрес> по указанному адресу, которая приобретена ФИО2 с использованием кредитных средств ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и на ? долю в праве собственности на указанный земельный участок. Полагают данные договоры являются ничтожными, поскольку законом предусмотрен прямой запрет заключать отдельные договора купли-продажи общедомового имущества, чем является земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес>. В договоре купли-продажи земельного участка установлена стоимость данного земельного участка. Договор купли-продажи квартиры является ничтожным, поскольку не соответствует положениям ч.2 ст. 38 ЖК РФ. Текст договора купли-продажи квартиры не содержит условий о сопровождении перехода доли в праве общей собственности на общее имущество. ФИО2 незаконно является собственником 

<

адрес> указанном доме и собственником ? доли в праве собственности на земельный участок под домом. Поскольку они являются собственниками остальных трех квартир и ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, то заинтересованы в законности оснований владения данным имуществом. Оспариваемые договора разделили на два самостоятельных объекта недвижимости квартиру и общее имущество в доме, что позволит в дальнейшем произвести отчуждение земельного участка отдельно от квартиры, поскольку основанием приобретения права собственности являются разные договора купли-продажи. Ссылаясь на положения ст. 166, 167, 168 ГК РФ просят суд признать договор купли-продажи 

<

адрес> от 28.12.2018г., договор купли-продажи от 28.12.2018г. ? доли в праве собственности на земельный участок ориентир: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, недействительными в силу ничтожности. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата в собственность объектов недвижимости прежнему владельцу ООО «КИТ Финанс Капитал».

Представитель истцов в судебном заседании на основаниях и доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала в полном объеме, уточнила требования в части применения последствий недействительности сделки, просила суд прекратить право собственности ответчика Петровец в отношении указанного имущества и внести запись о восстановлении права ООО «КИТ Финанс Капитал» в отношении спорных объектов недвижимости, представила дополнительные письменные пояснения.

Ответчик ФИО8 и ее представитель по устному ходатайству в судебном заседании не согласились с иском, представив письменные пояснения.

Представитель соответчика ООО «КИТ Финанс Капитал» в судебном заседании не согласился с иском, представив письменные пояснения.

Нотариус ФИО10 в судебном заседании не согласилась с иском, представив письменные пояснения, пояснив, что спорный земельный участок не является общедомовым имуществом. 

Представители Управления Росреестра по ПК, ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в судебное заседание не явились, направили письменные возражения, указав, что с исковыми требованиями не согласны. 

Выслушав представителей сторон, ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требованиями подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, либо является недействительной независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, согласно положениям ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В судебном заседании установлено, что 16.06.2005 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с земельным участком был зарегистрирован переход права собственности на данный объект недвижимости: дом 19а по ул. Жариковская; земельный участок - ориентир: жилой дом 19а по ул. Жариковская в г. Владивостоке находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 25:28:01 00 19:144 к ФИО12

09.11.2005 года собственником индивидуального жилого дома ФИО12 был произведен раздел домовладения в натуре, согласно которому собственник приняла решение разделить жилой дом: квартира 1, площадью 188,5 кв.м. на 1,2 этажах; квартира 2 площадью 107,5 кв.м. расположена на 3 этаже; квартира 3 площадью 109 кв.м. расположена на 4 этаже; квартира 4 площадью 57 кв.м. расположенная в цокольном этаже. Считать местами общего пользования: позиция 1 – лестничная клетка, позиция 2 – подсобное помещение на 1 этаже, позиция 8 – коридор общего пользования, позиция 9 – прихожая общего пользования на 2 этаже, позиция 1 - лестничная клетка на 3 этаже, позиция 1 – лестничная клетка на 4 этаже.

09.02.2006 ФИО12 продала часть жилого дома в виде квартиры 2 – ФИО13, квартиру 3 – ФИО14

17.02.2006 между собственниками квартиры № 2 ФИО13, квартиры № 3 - ФИО14 и квартиры № 1,4 ФИО12 было заключено соглашение о пользовании общественными местами, общим имуществом в доме, в соответствии с которым, расходы на содержание и ремонт общего имущества (электрический котел, дизельгенератор, топливный баек, основной агрегат, обеспечивающий работу системы встроенных пылесосов, бра 10 штук, потолочные светильники 3 штуки, 3 сенсора на движение, камера уличного наблюдения, домофон) собственники несут в равных долях (освещение, отопление, уборка и ремонт, а именно лестничных клеток, бойлерной, общей парадной). Стороны пришли к соглашению доверить управление ФИО12 Соглашением определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом.

16.03.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО13, ФИО14, на основании договора купли-продажи от 28.02.2006 и ФИО12 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с земельным участком от 24.12.2004

23.06.2006 зарегистрирован переход права общей долевой собственности ? доли в праве от ФИО12 к ФИО15, на основании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком от 20.06.2006.

Истец ФИО15 является собственником части жилого дома (квартира 4) дома 19а по ул. Жариковская и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 25:28:010019:144. Основание регистрации права собственности: договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком от 20.06.2006, передаточный акт при купле-продаже с рассрочкой платежа от 20.06.2006.

Истец ФИО14, ФИО13 являются собственниками части жилого дома (ФИО14 квартира 3, Кочетов квартира 2) дома 19а по ул. Жариковская и собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 25:28:010019:144. Основание регистрации права собственности: договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком от 09.02.2006, соглашение от 28.02.2006.

ООО «Кит Финанс Капитал» являлось собственником квартиры 1 по указанному адресу на основании протокола окончания заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества от 02.12.2015, выданного Теруправлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ПК и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 25:28:01 00 19:144, на основании протокола окончания заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества от 02.12.2015, выданного Теруправлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ПК

18.03.2016 был зарегистрирован переход права общей долевой собственности ? доли в праве от ФИО12 к ООО «КИТ Финанс Капитал» на основании протокола окончания приема заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества от 02.12.2015.

28.12.2018 между ООО «Кит Финанс Капитал» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры 1 дома 19а по ул. Жариковская от 28.12.2018г., по соглашению сторон стоимость квартиры составила 9 898 017, 4 руб. Объект недвижимости приобретен за счет собственных средств в размере 4 898 017,40 руб. и кредитных средств в размере 5 000 000 руб., предоставляемых ПАО СКБ Приморья «Примсоцбак» по кредитному договору от 28.12.2018. Зарегистрирована ипотека в силу закона. Договор удостоверен нотариусом ВНО ФИО16

28.12.2018 между ООО «Кит Финанс Капитал» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок, ориентир: жилой дом 19а по ул. Жариковская в г. Владивостоке находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 25:28:010019:144, по соглашению сторон отчуждаемая доля продается за 101 982, 6 руб. Договор удостоверен нотариусом ВНО ФИО16

14.01.2019 зарегистрирован переход права на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный объект от ОООО «

<

данные изъяты>» к ФИО8 и квартиру 1.

Обращаясь в суд с иском о признании сделок недействительными в силу их ничтожности, истцы указывают на то, что отчуждение объекта недвижимости в виде части жилого дома и доли в праве собственности на земельный участок произведено в нарушение положений ст. 290ГК РФ.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В силу положений ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что собственнику части жилого дома принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого дома и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим домом, соответственно по договору об ипотеке жилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество дома и доля в праве собственности на земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Как указано в статье 75 Закона об ипотеке, при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Данные нормы должны применяться и при ипотеке нежилых помещений, если залогодателю принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома и (или) доля в праве собственности на земельный участок, занятый домом. 

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном жилом доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и др.). Условие договора о том, что переход права собственности на помещение не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, является ничтожным (ч.2 ст. 38 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающее в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещения в таком доме, не требует отдельного подтверждения его возникновения посредством государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

При этом, части здания (в том числе части жилого дома) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости. Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома), вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 7 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Исходя из понятия объекта капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), - здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства являются самостоятельными объектами капитального строительства.

В данном случае - объект - помещение (часть жилого дома) не отнесен к перечисленным выше объектам недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и выделение части дома в натуре.

Исходя из норм действующего законодательства, часть жилого дома, как вид жилого помещения приравнивается (обладает признаками) к квартире и не обладает признаками отдельно стоящего здания, строения как объекта индивидуально-определенного здания - жилого дома.

Пунктом 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" применяются в отношении граждан, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, а не на квартиру или жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47).

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним, объекты права, принадлежащие истцам и ответчику ФИО2, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, в связи с чем, доводы ответчиков и третьих лиц в данной части не заслуживают внимания, дом, в котором находится спорный объект недвижимости нельзя отнести к индивидуальному жилому дому и является многоквартирным жилым домом, следовательно земельный участок является общедомовым имуществом.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из указанных положений, закон запрещает заключать отдельный договор купли-продажи общедомового имущества, чем и является спорная доля в праве на земельный участок. Заключение двух отдельных договоров купли-продажи на квартиру и долю в праве на земельный участок, делает возможным возникновение отдельного права собственности на каждый объект и соответственно распоряжение (продать, подарить, заложить) ими как отдельными объектами. 

Истцы обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями полагают, что защита их прав возможна путем признания сделок недействительными и возвращение сторон в первоначальное положение с восстановлением записи о собственнике ООО «ФИО4», поскольку по их мнению, при совершении сделок были нарушены требования закона.

Доводы ответчиков и третьих лиц о том, что истцы не имеют права на оспаривание указанных сделок, не соответствует нормам статьи 167 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1); требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78); согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной (пункт 84).

Поскольку истцы и ответчик ООО «ФИО4» являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок, соответственно, истцы как участники общей долевой собственности, имеющие право на принятие решений об использовании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и преимущественное право на приобретение земельной доли по сравнению с лицом, не являвшимся собственником доли и не использовавшим земельный участок, они имеют право на оспаривание сделок, предметом которых являются земельные доли, и на предъявление требований о применении последствий недействительности таких сделок.

Федеральный закон, определяя преимущественные права отчуждения и приобретения земельных долей, устанавливает, что личность будущего участника общей долевой собственности, приобретающего земельную долю, имеет значение для других участников общей долевой собственности, которые решением общего собрания устанавливают право данного лица на использование земельного участка находящегося в общей долевой собственности либо отказывают ему в таком праве.

Именно таким образом закон устанавливает и защищает права участников общей долевой собственности на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, которым сама земельная доля не является.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание изложенное и конкретные обстоятельства по делу, исковые требования подлежат удовлетворению путем признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в виде де прекращения права собственности Петровец 

<

данные изъяты> на указанное имущество и восстановлении права собственности ООО «ФИО4».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО14 

<

данные изъяты>, ФИО13 

<

данные изъяты>, ФИО15 

<

данные изъяты> к Петровец 

<

данные изъяты>, ООО «ФИО4», третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: ФИО3 по ПК, нотариус ВНО ФИО11, ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» о признании недействительными ничтожных сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> от 28.12.2018г., договор купли-продажи от 28.12.2018г. ? доли в праве собственности на земельный участок ориентир: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> - находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, между Петровец 

<

данные изъяты> и ООО «ФИО4» недействительными сделками.

Применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности Петровец 

<

данные изъяты>:

- на 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- ? долю в праве на земельный участок ориентир: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> - находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Возвратить 

<

адрес> и ? долю в праве на земельный участок ориентир: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> - находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № в собственность ООО «ФИО4».

Взыскать с ООО «ФИО4» в пользу Петровец 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> денежные средств в размере 9 898 017, 4 руб. за 

<

адрес> в 

<

адрес> и денежные средства в размере 101 982,6 руб. за ? долю в праве на земельный участок ориентир: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> - находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. 

Указанное решение является основанием для прекращения права Петровец 

<

данные изъяты> на 

<

адрес> и ? долю в праве на земельный участок ориентир: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> - находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРП.

Восстановить право собственности ООО «ФИО4» на 

<

адрес> и ? долю в праве на земельный участок ориентир: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> - находится в границах участка, площадь земельного участка составляет 240 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения 08.07.2019г.

Судья: Гарбушина О.В. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>