Дело № 2-513/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, с участием помощника Сергиево-Посадского прокурора Иудиной Т.Н. при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, в которой зарегистрирована ответчик. На дату предъявления иска в суд банк является собственником указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «

<

данные изъяты>» известил ответчика о необходимости освобождения квартиры, снятия с регистрационного учета, однако разрешить данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец просит суд прекратить право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчика из квартиры и взыскать судебные расходы в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ПАО 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверял. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, устанавливающей, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, считает ответчика ФИО1 надлежащим образом, извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела. 

Каких - либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчик ФИО1 суду не представила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшейся от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Каких-либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны представителя истца в судебном заседании представлено не было. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования о выселении удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО 

<

данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы, обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 2 249 600 путем продажи с публичных торгов (л.д. 14-17).

За ПАО 

<

данные изъяты>» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-8).

В адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о добровольном освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего момента ответчик состоит на регистрационном учете, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из домовой книги о регистрации в спорной квартире ФИО1 (л.д.9-10).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, право пользования ответчиком ФИО1 подлежит прекращению, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета и выселению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 209,292,304 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ, 56, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО 

<

данные изъяты>» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО 

<

данные изъяты>» судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 24.01.2019 года.

Председательствующий судья Л.В. Сергеева