РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Жилинской А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/17 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось Министерство имущественных отношений Иркутской области с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа. В обоснование иска указано, что между Администрацией г. Иркутска и ИП ФИО2 на основании распоряжения заместителя главы администрации – председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О заключении договора аренды земельного участка под размещение павильона, расположенного в .... заключен договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-...., согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ...., в районе .... кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, из земель населенных пунктов. Согласно п. 1.3. договора земельный участок предоставлен арендатору в целях установки и размещения временного сооружения – павильон без права возведения капитальных строений. Специализация временного сооружения: розничная торговля продовольственными товарами. Срок действия договора установлен с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. В соответствии с передаточным актом от 

<

Дата обезличена> земельный участок был передан арендатору в надлежащем состоянии. Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена>, за ФИО2 было признано права собственности на нежилое здание общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, м-н .... 

<

Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью .... кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, .... 

<

Дата обезличена> Управлением Росреестра по 

<

адрес обезличен> было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью .... кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.... о чем в ЕГРП внесена запись регистрации. 

<

Дата обезличена> между министерством и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью .... кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, .... для эксплуатации нежилого здания, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Согласно выписке из ЕГРП от 

<

Дата обезличена> на земельный участок с кадастровым номером ...., зарегистрировано ограничение права от 

<

Дата обезличена> в виде аренды с .... года по 

<

Дата обезличена> за ФИО2 Согласно выписке из ЕГРП от 

<

Дата обезличена> право собственности за земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано 

<

Дата обезличена> за ФИО1. В связи с тем, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи нежилое здание, расположенное на земельном участке, находящемся у продавца ФИО2 в аренде. Следовательно приобрела и право пользования земельным участком с кадастровым номером .... на праве аренды. До перехода права собственности на земельный участок с кадастровым .... договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-ВС продолжал свое действие в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. На сегодняшний день за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере ..... Размер арендной платы за земельный участок определении в соответствии с постановлением администрации Иркутской области от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-пп. Пунктом 4.3 договора установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 2.3.3, 3.1, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере .... % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет ..... 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> министерством при осмотре земельного участка с кадастровым номером .... был установлен факт реализации алкогольной продукции, что является нарушением требований Федерального закона от 22 ноября 1995 года № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», а также нарушение пунктов 1.3, 2.3.2 договора, ответственность за неисполнение которых предусмотрена п. 4.2 договора. В связи с чем, согласно п. 4.2 договора арендатору был начислен штраф в размере годовой арендной платы в суме ..... В адрес ФИО2 министерством были направлены предупреждения от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> об устранении выявленных нарушений и оплате штрафа в размере ...., необходимости погашения задолженности по арендной плате и оплате пени. Предупреждение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> получено ФИО2 

<

Дата обезличена>, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. В адрес ФИО1 министерством было направлено предупреждение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с предложением погасить задолженность по арендной плате и оплате пени в срок до 

<

Дата обезличена>. Предупреждение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> получено ФИО1 

<

Дата обезличена>, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-ВС в размере .... копейки; взыскать с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по договору земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-ВС в размере ...., взыскать с ФИО2 штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-.... в размере ..... 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Правительство Иркутской области. 

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просив суд рассмотреть дело без их участия, направив в суд своего представителя. 

Представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенности, против иска возражал, просил в иске отказать в полном объеме, пояснив, что ФИО1 стороной по договору аренды не является, соответственно не может нести обязанности в силу указанного договора. Факт того, что в павильоне имела место торговля спиртными напитками истцом не доказан и ничем не подтвержден. Просил в иске отказать, поддержав доводы письменного иска.

Представитель третьего лица Правительств Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров Министерству. 

С передачей распорядительных функций по распоряжению земельными участками к Министерству перешло и право требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды за любые периоды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.1,2 ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании распоряжения заместителя главы администрации – председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О заключении договора аренды земельного участка под размещение павильона, расположенного в .... между Администрацией г. Иркутска, в лице и.о. заместителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска – начальника земельного управления ФИО7, действующего на основании решения Думы г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории 

<

адрес обезличен>», постановления мэра г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О регулировании некоторых вопросов в сфере управления земельными ресурсами на территории г. Иркутска», распоряжения мэра 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О кадрах» и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> № ...., согласно которому, п. 1.1. арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ....», площадью .... кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, из земель населенных пунктов. Это подтверждается самим представленным договором. 

При исследовании Договора усматривается, что цель использования земельного участка: установка и размещение временного сооружения без права возведения капитальных строений. Тип временного сооружения – павильон.

Специализация временного сооружения: розничная торговля продовольственными товарами. 

Согласно п. 1.5 договора, договор действует с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. 

Согласно передаточному акту от 

<

Дата обезличена>, Администрация г. Иркутска (арендодатель) и арендатор ИП ФИО2 произвели приемо-передачу объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, .... площадью .... кв.м., с кадастровым номером ...., под размещение павильона. 

Суду представлен договор аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Озон», в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) из которого следует, что арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору нежилое здание, общей площадью .... кв.м., кадастровой 

<

Номер обезличен>, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, свердловский район, м-н Юбилейный, в районе «Кафе». Согласно п. 3.1. договора, цена арендной платы является .....

Суду представлено заявление ФИО1 направленное Правительству Иркутской области, из которого видно, что ФИО1 просит предоставить земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, ...., без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 ст. 39.3, подпункта 9 пункта 2 ст. 39.6, ст. 39.5, пункта 2 ст. 39.10ЗК РФ в собственность для эксплуатации здания. 

Из представлено суду ответа Министерства имущественных отношений Иркутской области от 

<

Дата обезличена> на заявление ФИО1 видно, что учитывая отсутствие кадастрового паспорта земельного участка, сформированного в установленном порядке, как документа, необходимого для приобретения прав на земельный участок, в соответствии с п. 6 Перечня, наличие предусмотренных пунктами 1,2, 14 ст. 39.16 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении земельного участка. А также учитывая, что здание (торговый павильон), не является объектом недвижимости, для эксплуатации которого может предоставляться земельный участок по основаниям, предусмотренным подпунктом 6 пунктом 2 ст. 39.6ЗК РФ, ст. 39,17,39,20 ЗК РФ, министерство от имени Правительство Иркутской области отказывает в предоставлении земельного участка площадью .... кв.м. с кадастровым номером ..... 

Как следует из иска, решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> за ФИО2 было признано право собственности на нежилое здание общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: .... 

Суду представлено заявление ФИО1 полученное Министерством имущественных отношений Иркутской области 

<

Дата обезличена>, из которого видно, что ФИО1 просит министерство исполнить решение Свердловского районного уда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена>, вступившее в законную силу 

<

Дата обезличена>, путем принятия решения по предоставлению в собственность земельного участка по заявлению ФИО1 от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. 

<

Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью ....4 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, .... назначение: нежилое, 1-этажное. Как следует из п. 2.1. договора, цена здания составляет ..... Данное обстоятельство подтверждается самим представленным договором купли-продажи нежилого здания от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> Управлением Росреестра по Иркутской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью .... кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, .... о чем в ЕГРП внесена запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи нежилого здания от 

<

Дата обезличена>, ФИО2 передал в собственность, в том числе фактическое пользование, а ФИО1 приняла 1-этажное здание, расположенное по адресу: .... общей площадью .... кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное. Кадастровый номер 

<

Номер обезличен>. В качественном состоянии, как оно есть, на день подписания настоящего акта. 

<

Дата обезличена> между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, площадью 55 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: .... для эксплуатации нежилого здания, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Пунктом 2.1. цена участка составляет .... без учета НДС. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду договором купли-продажи земельного участка от 

<

Дата обезличена>, расчетом выкупной цены земельного участка. 

Суду представлен акт приема-передачи земельного участка от 

<

Дата обезличена>, из которого видно, что Министерство имущественных отношений Иркутской области на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

Дата обезличена> передал ФИО1 из земель населенных пунктов земельный участок площадью .... кв.м. (кадастровый 

<

Номер обезличен>) по адресу: 

<

адрес обезличен>, .... для эксплуатации нежилого здания, а покупатель принял вышеназванный земельный участок. 

Согласно выписке из ЕГРП от 

<

Дата обезличена> на земельный участок с кадастровым номером ...., зарегистрировано ограничение права от 

<

Дата обезличена> в виде аренды с .... года по 

<

Дата обезличена> за ФИО2 

Согласно из выписок из ЕГРП от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> право собственности за земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано 

<

Дата обезличена> за ФИО1

В силу с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, Договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> был продлен на неопределенный срок.

Исследовав вышеуказанные документы, установив, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, .... кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, находившемся у продавца ФИО2 в аренде, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. ст. 35 ЗК РФ, приобрела с момента приобретения здания и право пользования земельным участком с кадастровым номером .... на праве договора аренды в силу положений ст. ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.3.3, 3.4, 4.1, 4.2., 4.3 договора аренды земельного участка № .... от 

<

Дата обезличена>, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 3 договора. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее .... текущего года. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несу ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных настоящим договором, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере .... % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору в натуре. 

Из представленных суду документов, пояснений сторон, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства произведенной оплаты по договору аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>, истец вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> Министерством имущественных отношений Иркутской области ФИО1 было выписано и направлено в адрес ответчика предупреждение, которым ставит ФИО1 в известность, что за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> числится задолженность по арендной плате в сумме ...., пени за просрочку платежей в сумме ..... Так же указано, что необходимо погасить имеющуюся задолженность и пени в срок до 

<

Дата обезличена>. 

Указанное предупреждение получено ФИО1 

<

Дата обезличена>, что подтверждается уведомлением о вручении. 

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет .....

Суд принимает указанный расчет задолженности по арендной плате, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством РФ и является арифметически верным, также суд учитывает, что данный расчет не оспорен ответчиками.

В связи с чем, требование Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере .... обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Ответчиком ФИО1 в подтверждение доводов исполнений своих обязательств по договору аренды, в суд не предоставлены платежные документы, подтверждающие гашение задолженности по договору аренды. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-.... суд приходит к следующему.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 2.3.3, 3.1, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Как видно из расчета пени, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет .....

Поскольку иных доказательств, в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу, что Министерство имущественных отношений Иркутской области вправе потребовать от ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ...., пени за просрочку исполнения обязательств по договору земельного участка в размере .... руля .... копеек. 

В связи с чем, исковые требования Министерства имущественных отношений к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере ...., пени за просрочку исполнения обязательств по договору земельного участка в размере .... копеек подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО2 штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что данное требование не подлежит удовлетворению в силу следующего. 

Согласно п. 4.2. договора аренды, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 1.3, 2.3.2, 2.3.4 – 

<

Дата обезличена> договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. 

Из материалов гражданского дела следует, что 

<

Дата обезличена> Министерством имущественных отношений Иркутской области проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, .... о чем составлен акт осмотра земельного участка.

Как пояснила представитель истца, при осмотре объекта, был установлен факт реализации алкогольной продукции, что является нарушением требований Федерального закона от 22 ноября 1995 года № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», а также нарушение пунктов 1.3, 2.3.2 договора, ответственность за неисполнение которых предусмотрена п. 4.2 договора. В связи с чем, согласно п. 4.2 договора арендатору ФИО2 был начислен штраф в размере годовой арендной платы в сумме .....

Из акта осмотра земельного участка от 

<

Дата обезличена>, составленного Министерством имущественных отношений Иркутской области, а также из приложенных фотоснимков следует, что при осмотре земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, .... установлено, что на земельном участке находится временное сооружение – павильон с вывеской «Забава», в котором осуществляется розничная торговля продовольственными товарами, а также в павильоне осуществляется реализация алкогольной продукции, пива и напитки, изготовленные на основе пива. 

В адрес ФИО2 министерством были направлены предупреждения от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> об устранении выявленных нарушений и оплате штрафа в размере ...., необходимости погашения задолженности по арендной плате и оплате пени. 

Предупреждение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> получено ФИО2 

<

Дата обезличена>, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

Как видно из представленного суду постановления мирового судьи судебного участка № 19 Свердловского района г. Иркутска от 28 сентября 2015 года, производство по делу об административном правонарушении в отношении ИП ФИО2 в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ, прекращено в связи с отсутствием состава административного правонарушения. Также указано, что судом установлено, что здание магазина «Забава» прочно связано фундаментом с земельным участком, присоединено к сетям инженерно-технического обеспечения, то есть является стационарным торговым объектом. В связи с чем, состав нарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ, в действиях ИП ФИО2 не находит своего подтверждения при рассмотрении дела. 

Постановление мирового судьи о прекращении производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ, отношении ИП ФИО2 сторонами не оспорено и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из п. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное выше постановление мирового судьи от 28 сентября 2015 года, свидетельствующее о прекращении производства по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 3 ст. .... КоАП РФ, отношении ИП ФИО2, которым установлено отсутствие в действиях ИП ФИО2 состава административного правонарушения, а именно отсутствие факта реализации алкогольной продукции в нестационарном торговом объекте – павильон «Забава», расположенном по адресу: .... остановка «Кафе» имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора. 

В силу ст. 1.5 КоАП РФ, лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, считается невиновным, пока его вина не будет доказана в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и установлена вступившим в законную силу постановлением судьи, органа, должностного лица, рассмотревших дело. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцом в ходе рассмотрения спора по существу не были представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта реализации алкогольной продукции в нестационарном торговом объекте – павильон «Забава», расположенном по адресу.... остановка «Кафе», а равно других обстоятельств, свидетельствующих о наличии права требований о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства истцом не доказаны в настоящем судебном заседании.

Представленные стороной истца фотографии суд не может принять как допустимые и принимает довод представителя ответчика о том, что данные фотографии относятся к предмету спора.

В связи с чем, требование Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> в размере .... не подлежит удовлетворению. 

Доказательства, опровергающие исковые требования, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации); государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 1 Устава г. Иркутска, утвержденного решением Государственной Думой г. Иркутска от 20 мая 2004 года «О принятии Устава города Иркутска в новой редакции», город Иркутск входит в состав Иркутской области и является ее административным центром; Город является муниципальным образованием и наделен законом Иркутской области статусом городского округа.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ФИО1 согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Иркутска в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере ...., пени в размере .... копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в муниципальный бюджет г. Иркутска в размере ..... 

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.