УИД: 61RS0008-01-2025-006242-35

№ 2-4334/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«3» декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Довлекаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Октысюк А.С.

с участием помощника прокурора Иващенко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя по доверенности Дугласа А.А. и ФИО2, а также ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя, - матери, ФИО2 был заключен договор купли- продажи объекта недвижимости, а именно, - жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты № площадью 11 кв. м, в квартире № № общей площадью 305,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. №, жилое помещение №, стоимостью 586 946 рублей 72 копейки, с указанием, что данная денежная сумма выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала и полностью покрывает стоимость Объекта.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности к Истцам зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а также сделаны записи об обременении - ипотеке в силу закона в пользу продавца. Обязательство об оплате стоимости Объекта исполнено. Однако истцам не удалось связаться с Ответчиком с целью подачи заявления в регистрирующий орган. Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц — это нарушает права истцов. До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

На основании изложенного истца просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения №, состоящее из жилой комнаты № площадью 11 кв. м, в квартире № № общей площадью 305,9 кв. м, с кадастровым номером 61:44:0072704:4439, расположенного по адресу: Россия, ростовская область, 

<

адрес> кв. №, жилое помещение №.

Погасить регистрационные записи об ипотеке на Объект недвижимого имущества: жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 11 кв.м, в квартире № общей площадью 305,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. №, жилое помещение №, № № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО1), № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО3), № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО4).

Возложить расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей на ответчика.

Истцы, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из ч. 5 ст. 488 ГК РФ следует, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депопри условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела между ФИО5 в лице представителя по доверенности Дугласа А.А. и ФИО2, а также ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя, - матери, ФИО2 был заключен договор купли- продажи объекта недвижимости, а именно - жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты № площадью 11 кв. м, в квартире № общей площадью 305,9 кв.м с кадастровым номером 61:44:0072704:4439, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. №, жилое помещение №.

Согласно п. 3 Договора Объект продан истцам за 586946, 72 руб. с указанием, что данная денежная сумма выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала и полностью покрывает стоимость Объекта.

Материалами дела подтверждается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности к Истцам зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а также сделаны записи об обременении - ипотеке в силу закона в пользу продавца.

Ипотека - это залог недвижимого имущества (в соответствии с 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ «залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.».

Судом также установлено, что обязательство об оплате стоимости Объекта исполнено, что подтверждается Выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцовой стороной выполнена в полном объеме, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Так, из письма ОСФР по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № на запрос суда следует, что согласно данным информационной системы "Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере" ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК- 10 № УПФР в Советском районе г. Ростова-на-Дону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в ОСФР по Ростовской области заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №, состоящей из жилой комнаты №. С заявлением представлены документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении ОСФР по Ростовской области. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 586946,72 руб. перечислены ОСФР по Ростовской области платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО5 №, открытый в Курском отделении № ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ дело ФИО2 закрыто ОСФР по Ростовской области в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-№ направленного в адрес ФИО6 следует, что в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлена начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прекращения ограничения прав в отношении помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. №, жилое помещение №, документы на которые (который, которую) были представлены ФИО4, ФИО3 (представитель: ФИО1) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с выявленными основаниями приостановления: 1) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в отношении Объекта в орган регистрации прав поступили заявления ФИО1, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 об осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Для устранения причин приостановления осуществления действий по погашению регистрационной записи об ипотеке необходимо представить: заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя.

При этом, ответчик ФИО5 уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки.

Истцы, со своей стороны, не имеют возможности самостоятельно снять обременение в виде ипотеки, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных обстоятельств, что послужило основанием для обращения истов в суд с настоящим иском.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре, как существующая, что нарушает права залогодателя, а прекращение ипотеки возможно, в том числе на основании судебного решения, суд приходит к выводу о законности требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объёме.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска истцом ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения №, состоящее из жилой комнаты № площадью 11 кв. м, в квартире № общей площадью 305,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. №, жилое помещение №.

Погасить регистрационные записи об ипотеке на Объект недвижимого имущества: жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 11 кв.м, в квартире № общей площадью 305,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. №, жилое помещение №, № № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО1), № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО3), № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО4).

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Довлекаева

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025