КОПИЯ

Дело № 2 – 205 /2025 

УИД №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Орджоникидзевского района города Перми к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

по встречному иску ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района города Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Орджоникидзевского района города Перми обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке в соответствии с планом помещений, размещенного в Едином государственном реестре недвижимости, путём:

- монтажа перегородок между помещениями 3 (кухня) и 4 (ванная комната);

- монтажа перегородок между помещениями 4 (ванная комната) и 5 (туалет);

- монтажа перегородок между коридором и помещением 5 (туалет);

- обустройства дверных проемов в помещениях 3 (кухня), 4 (ванная комната), 5 (туалет).

В случае неисполнения в установленный срок решения суда взыскать с за неисполнение решения суда денежные средства в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения, до фактического исполнения судебного акта. 

В обосновании иска, указав, что на основании договора купли-продажи от (дата). ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>. По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещенными на сайте, организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> является ЖСК №....

В результате обследования данного жилого помещения, (дата). председателем ЖСК -№... установлено, что ответчиком произведены работы по перепланировке, а именно, на кухне демонтирована стена между кухней и ванной; в ванной демонтирована перегородка между ванной и туалетом; в коридоре демонтирована стена между коридором и туалетом, о чем в администрацию Орджоникидзевского района г. Перми направлено соответствующее сообщение.

(дата). администрацией района в адрес ФИО1 направлено требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата)г., с предоставлением соответствующих документов. Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. Просит заявленные требования удовлетворить.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Орджоникидзевского района города Перми, в котором просит: сохранить жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании иска указав, что ей (ответчиком) в принадлежащем на праве собственности жилом помещении произведены самовольные работы по перепланировке, а именно, в жилой комнате площадью 12,8 кв.м демонтированы перегородки шкафа; демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором; демонтированы перегородки и дверные блоки в ванной и туалете, возведены новые стены, в результате образован совмещенный санузел; в кухне и санузле демонтировано и вновь установлено санитарно - техническое оборудование.

Согласно техническому заключению ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от (дата)., произведенная перепланировка не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца – администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что просит заявленные исковые требования удовлетворить, в случае если судом будет установлена возможность сохранения помещения ответчика в перепланированном (переустроенном) состоянии, против удовлетворения встречных исковых требований принципиальных возражений не имеет (л.д. ).

Также ранее, представлен письменный отзыв по доводам иска, приобщенный к материалам дела (л.д.43-47).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что просит исковые требования администрации Орджоникидзевского района г. Перми оставить без удовлетворения, встречные исковые требования удовлетворить (л.д. ). 

Представитель третьего лица - Жилищно-строительного кооператива №... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по первоначальному иску и встречному иску не представлено. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В пункте 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от (дата) N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В части 1 ст. 14 ЖК РФ указано, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 

7) согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; 

9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 5 ч. ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>(л.д.19-23).

По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещенными на сайте, организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> является ЖСК №....

(дата). в результате обследования данного жилого помещения, председателем ЖСК -№... установлено, что ответчиком ФИО1 произведены самовольные работы по перепланировке жилого помещения, а именно, на кухне демонтирована стена между кухней и ванной; в ванной демонтирована перегородка между ванной и туалетом; в коридоре демонтирована стена между коридором и туалетом, о чем в администрацию Орджоникидзевского района г. Перми направлено соответствующее сообщение (л.д.54).

(дата). администрацией района в адрес ФИО1 направлено требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата)г., с предоставлением соответствующих документов (л.д.17,18).

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> первоначальное состояние в течение установленного срока, т.е. до (дата)., и о предоставлении в администрацию района документов, подтверждающих приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, а также о предоставлении решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и шли) перепланированном состоянии, в добровольном порядке не выполнено, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями, истец ФИО1 указывает, что в принадлежащем ей (истцу) на праве собственности жилом помещении произведены самовольные работы по перепланировке, а именно, в жилой комнате площадью 12,8 кв.м демонтированы перегородки шкафа; демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором; демонтированы перегородки и дверные блоки в ванной и туалете, возведены новые стены, в результате образован совмещенный санузел; в кухне и санузле демонтировано и вновь установлено санитарно - техническое оборудование.

Согласно техническому заключению ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от (дата)., по данным визуального обследования и технической документации, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> выявлено следующее:

- между помещениями №... (жилая) площадью 12,8 кв.м, и №... (шкаф) площадью 0,9 кв.м, демонтированы перегородки шкафа, в результате проведенных работ образовано помещение №... (жилая) площадью 13,8 кв.м.;

- между помещениями №... (кухня) площадью 5,8 кв.м, и №... (коридор) площадью 3,8 кв.м, демонтирована перегородка с дверным блоком, в результате проведенных работ образованы помещения №... (кухня) площадью 5,1 кв.м, и №... (коридор) площадью 4,4 кв.м.;

- между помещениями №... (ванная) площадью 2,1 кв.м, и №... (туалет) площадью 1,1 к.м. демонтированы перегородки и дверные блоки, в результате проведенных работ образовано помещение №... (санузел) площадью 3,5 кв.м., установлен дверной блок;

- в помещениях №... (кухня) площадью 5,1 кв.м., №... (санузел) площадью 3,5 кв.м, демонтировано и вновь установлено санитарно-техническое оборудование, оборудование подключено к существующим инженерным сетям жилого дома.

Проведенные изменения в жилом помещении - квартиры №... жилого дома 

<

АДРЕС> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом.

Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования жилого помещения при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, дверных блоков, демонтажу и установке СТО, выполнены.

Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по установке перегородок, дверных блоков, демонтажу и установке СТО, предусмотренные проектом «Перепланировка и переустройство квартиры №... в жилом доме 

<

АДРЕС>» шифр 2451-2024-АР, выполнены.

Таким образом, произведенная перепланировка в квартире № №... не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. 

Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.90-94), 

(дата) ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» разработана проектная документация по Проекту "Перепланировка и переустройство квартиры №... в жилом доме по 

<

АДРЕС>" (л.д.105-129), согласно которой проектные изменения в помещениях квартиры №... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания в целом.

Между тем, как следует из приведенной проектной документации, план квартиры принят согласно техпаспорта на жилой дом от (дата) ГБУ "ЦТИ ПК". В техпаспорте ошибочно не указан дверной проем в пом.№... (шкаф). В выписке ЕГРН площадь квартиры №... дана с учетом площади балкона. Открывание дверей показано условно. На плане "до перепланировки и переустройства" расположение и размеры дверных и оконных проемов, перегородки, толщина стен указаны некорректно. Фактическое расположение и размеры оконных проемов, толщина стен и перегородок показаны на плане "после перепланировки и переустройства".

Согласно заключению №... от (дата)., выполненному ИП ФИО2 (л.д.163-189), в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС> были произведены следующие виды работ:

- демонтаж конструкций шкафа (быв. №...), в помещение жилой комнаты №...;

- демонтаж перегородки с дверным блоком, разделяющей помещение кухни №... и коридора (быв.№...);

- демонтаж перегородок ванной комнаты (быв. №...), смежных с кухней и коридором;

- демонтаж перегородок туалета (быв. №...). Смежных с ванной и коридором; возведение новых перегородок совмещенного санузла (№...);

- замена санитарно-технического оборудования.

Выполненные виды работ в соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к виду работ планировка и переустройство. Выполненные виды работы в квартире №... по 

<

АДРЕС>, включающие в себя демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок и элементов санитарно-технической кабины (самонесущей), а также деревянных конструкций шкафа, не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, на здание в целом. Выполненные работы в квартире №... по 

<

АДРЕС> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации Орджоникидзевского района г.Перми о возложении на ФИО1 обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение. При этом заявленные ФИО1 встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что произведенное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 44,4 кв.м., соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в данном многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается техническим заключением ГБУ «ЦТИ ПК» от (дата)., заключением ИП ФИО2 №... от (дата).

Представленные ФИО1 заключения ГБУ «ЦТИ ПК» от (дата)., а также заключение ИП ФИО2 №... от (дата). в полной мере являются допустимыми и достоверными доказательствами, оснований сомневаться в данных заключениях не имеется, поскольку они составлены компетентными экспертами, обладающим специальными познаниями в области строительных работ, противоречивых выводов не содержат. 

Кроме того, в дело представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем имеются основания для возможности сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, суд считает возможным сохранить жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 44,4 кв.м. в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Кроме того, суд учитывает, что представителем ответчика администрации Орджоникидзевского района г. Перми не заявлено принципиальных возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Орджоникидзевского района города Перми к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района города Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №... в перепланированном и переустроенном состоянии, в части выполненных работ:

- демонтаж конструкций шкафа (быв. №...), в помещение жилой комнаты №...;

- демонтаж перегородки с дверным блоком, разделяющей помещение кухни №... и коридора (быв.№...);

- демонтаж перегородок ванной комнаты (быв. №...), смежных с кухней и коридором;

- демонтаж перегородок туалета (быв. №...). Смежных с ванной и коридором; возведение новых перегородок совмещенного санузла (№...);

- замена санитарно-технического оборудования.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений и техническую документацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (13.02.2025г.).

Судья (подпись) Е.Е. Макашина 

Копия верна.Судья