... Дело № 2-3936/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре Винникове К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольдман ФИО8 к Палвановой ФИО9 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО3 ФИО12, в лице представителя по доверенности Палванова ФИО10, и Гольдман ФИО11, в лице представителя по доверенности ФИО4 ФИО13, был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. На основании пункта 5 договора ФИО1 оплатил ФИО2 стоимость недвижимого имуществ в размере ...) рублей. ... вышеуказанные нежилые помещения зарегистрированы за ФИО1

На момент сделки ФИО1 был введен в заблуждение, ФИО2 не довела до его сведения, что приобретаемые им помещения не имеют соответствующего ремонта, электропроводка требует замены, ввиду ее непригодности к эксплуатации, внутренняя отделка помещений отсутствует, что стало видно после того как ФИО2 вывезла свое имущество.

Устранение данных недостатков требует значительных финансовых затрат, на которые ФИО1 не рассчитывал при заключении договора купли-продажи. Данное помещение было приобретено ФИО1 с целью дальнейшей сдачи в аренду, однако данные обстоятельства не позволяют ФИО1 использовать помещения по назначению без дополнительных вложений.

В адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием в добровольном порядке расторгнуть договор, которая была проигнорирована ФИО2

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи нежилых помещений от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. В предшествовавших судебных заседаниях представитель ответчика заявлял о признании иска.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ... между Палвановой ФИО15, в лице представителя по доверенности Палванова ФИО16, и Гольдман ФИО17, в лице представителя по доверенности ФИО4 ФИО18, был заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи нежилых помещений, продавец продал, а покупатель купил у продавца следующее недвижимое имущество:

1.1. Нежилое помещение общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РТ, ...

1.2. Нежилое помещение общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РТ, ...

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи нежилых помещений, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, указанное в пункте 1 договора за общую сумму ... рублей. Указанная стоимость отчуждаемых нежилых помещений установлена по соглашению сторон договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Общая сумма стоимости нежилого помещения-1 и нежилого помещения-2 получена продавцом от покупателя до подписания настоящего договора полностью.

... между Палвановой ФИО19, в лице представителя по доверенности Палванова ФИО20, (продавец) и Гольдман ФИО21, в лице представителя по доверенности ФИО4 ФИО22 (покупатель) составлен акт приема-передачи вышеуказанных помещений. 

В соответствии с пунктом 4 акта приема-передачи, передаваемые по настоящему акту нежилые помещения отвечают техническим и санитарным требованиям, установленным для нежилых помещений, и находятся в состоянии, позволяющем использовать в соответствии с назначением. Покупатель претензий к состоянию нежилого помещения-1 и нежилого помещения-2 не имеет и согласен принять их в собственность.

Согласно пункту 7 акта приема-передачи, настоящим актом продавец и покупатель подтверждают, что расчет между ними произведен полностью и у сторон нет друг к другу претензий по оплате стоимости передаваемых нежилых помещений.

Суд полагает необходимым истцу в иске отказать.

В данном случае доводы сторон, включая ответную, сводились к тому, что вдоль стены помещения при преддоговорном осмотре были расположены шкафы. После их демонтажа ответчиком, выявились недостатки стен, требующие косметического ремонта.

Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

В соответствие со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Разрешая спор, суд исходит из того, что бремя доказывания юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих в пользу недействительности сделки, возложено на истца. 

В данном случае суд усматривает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных доказательств того, что при подписании договора истец не понимал значение своих действий, был введен в заблуждение, обманут, либо запуган.

Сторонами подписан договор, акт приема- передачи, свидетельствующие о том, что покупателем помещения приняты в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с назначением. 

Кроме того, для признания сделки недействительной по мотивам заблуждения, либо обмана, следует установить, что ее сторона заблуждалась в отношении таких качеств предмета договора, которые в обороте рассматриваются как существенные. Заявляемые доводы не свидетельствуют о существенных нарушениях условий договора.

В силу приведенных положений ст. 450 ГК РФ, заявляемые недостатки нельзя признать существенными, влекущими для истца ущерб, при котором он лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Само по себе признание иска ответчиком не является безусловным основанием для удовлетворения иска.

В этой связи правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным ввиду обмана или существенного заблуждения истца (статьи 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), не имеется.

Также, в ходе рассмотрен дела, обоими сторонами стали приводится доводы о том, что истцом оплата по договору не произведена.

Данный довод противоречит содержанию договора, акта приема- передачи, свидетельствующих о том, что оплата произведена до заключения договора. В рассматриваемом иске истец изложил доводы о том, что оплату произвел, что его представитель начал отрицать в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. 

Продавец не лишен права требования расторжения договора в случае неполучения оплаты и требовать возврата переданного имущества на основании ст.1102 и 1104 ГК РФ.

Кроме того, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Согласно данной норме, продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, продавец имеет право обращения в суд с иском в защиту прав с иным предметом и по иным основаниям, и заявленный довод о неоплате товара самим истцом (покупателем) не может являться основанием для признании сделки недействительной.

При изложенном, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гольдман ФИО23 к Палвановой ФИО24 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани. 

...

...

Судья: Г.Ф. Аюпова