УИД 72RS0...-28

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 06 июня 2025 года 

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО25

при секретаре ФИО17,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО11, ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО23, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь правопреемником ФИО4 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ... кв. l. в собственность ФИО1

Иск мотивирован тем, что ФИО4 не подписывала договор дарения, заключенный ... между ней и ее сыном ФИО16 А.П., умершим .... Поскольку, указанный договор дарения на спорное имущество Решением Заводоуковского районного суда 26.140.2023 г. признан недействительным, спорные квартира и земельный участок должны входить в наследственную массу после смерти ФИО4. Истец, является принявшей наследство после смерти ФИО4 по завещанию, а также является ее правопреемником, поэтому спорные квартира и земельный участок необходимо возвратить в собственность ФИО1.

На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований истица просила: 

1. Включить квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... состав наследства после смерти ФИО4.

2. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

3. Истребовать квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ... ФИО2 в собственность ФИО1.

Определением Заводоуковского районного суда от ..., к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 поддержали исковые требования с учетом их увеличения (л.д.185-192). просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель истца ФИО11 дополнительно пояснила, что заявленный срок исковой давности по ее мнению применен быть не может, поскольку исковая давность не течет в период защиты именно того права, по поводу которого возник спор о применении исковой давности. В случае применения судом срока исковой давности, просит его восстановить по доводам, изложенным в поданном ходатайстве.

Ответчики ФИО16 Н.А. и ФИО16 Е.А., представитель ответчика ФИО18 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях и дополнительных возражения, кроме того заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО16 М.П., представитель третьего лица Управления Росреестра по ..., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что при жизни ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО16 Н.А., ФИО16 Е.А., нотариусу нотариального округа ... ФИО19, по доводам которого с учетом уточнений просила:

Признать недействительным договор дарения квартиры общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... кв. l, заключенный ... между ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2; 

4. Вернуть стороны в первоначальное положение. Прекратить регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ..., запись регистрации ... от ... и земельный участок общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ..., запись регистрации ..., от ..., по адресу: ... кв. l за ФИО2;

5. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ..., запись регистрации ... от ... и земельный участок общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ..., запись регистрации ..., от ..., по адресу: ... кв. l; 

6. Применить последствия недействительности сделки путем прекращения в Единенном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи, свидетельствующие о праве собственности ФИО6 на квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...; 

7. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок общей площадью 1646 кв.м. по адресу: ...; 

8. Признать недействительным договор купли-продажи автомобиля ССАНГ YONG ACTYON, 2012 года выпуска государственный регистрационный номер 

<

***>, от ..., заключенный между ФИО6 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки (Том 1 л.д.5-10, 194-199, Том 2 л.д.23-30).

Решением Заводоуковского районного суда ... от ... отказано в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО7, нотариусу нотариального округа ... ФИО19 о признании доверенности, признании договора дарения, договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок, признании договора дарения незаключенным (том 2 л.д. 143-158).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от ... (мотивированное апелляционное определение изготовлено ...) Решение Заводоуковского районного суда ... от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО4 в лице представителя ФИО11 - без удовлетворения (том 3 л.д. 230-253).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ..., решение Заводоуковского районного суда ... от ... и апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда от ... в части отказа в удовлетворении требования ФИО4 о признании недействительным договора дарения квартиры и земельного участка от ... отменены, гражданское дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части эти же судебные постановления оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (том 4 л.д. 86-93).

После смерти ... ФИО4 ее наследником стала ФИО1

Решением Заводоуковского районного суда от ... иск правопреемника ФИО4 - ФИО8, в лице представителя ФИО11, к ФИО2, ФИО3, нотариусу нотариального округа ... ФИО19 о признании недействительными договора дарения квартиры и земельного участка, удовлетворен. Договор дарения квартиры общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., заключенный ... между ФИО9 и ФИО6 признан недействительным (том 5 л.д. 91-97). 

Представителем истца ФИО11 было подано заявление от ... о принятии дополнительного решения по делу, ссылаясь на то, что судом не разрешены производные требования.

Определением Заводоуковского районного суда ... от ... в удовлетворении заявления о вынесении дополнительного решения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... определение Заводоуковского районного суда ... от ... оставлено без изменения, частная жалоба представителя истца ФИО11 без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ..., решение Заводоуковского районного суда от ... отменено в части не разрешения вопроса о применении последствий недействительности сделки в виде истребования имущества, принято в указанной части новое решение, которым истребована квартира общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... ФИО2 в собственность ФИО1. В остальной части решение суда от ... оставлено без изменения (том 6 л.д. 9-17).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... в части отмены решения Заводоуковского районного суда ... от ... в части не разрешения вопроса о применении последствий недействительности сделки в виде истребования имущества и принятия в указанной части нового решения об истребовании у ФИО2 в собственность ФИО1 квартиры и земельного участка, отменено. В остальной части названное апелляционное определение и решение Заводоуковского районного суда ... от ... оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО16 Н.А., ФИО16 Е.А. – без удовлетворения (том 6 л.д. 108-122).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, указанными выше судебными актами, имеющими для разрешения настоящего спора преюдициальное значение, установлено следующее.

ФИО6, ... года рождения, умерший ..., является сыном ФИО10 и ФИО4.

... ФИО4 Е.Ф. обратилась в Главное управление Федеральной регистрационной службы по ..., Ханты-Мансийскому и ...м с заявлением о регистрации право собственности и выдачи свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., согласно которому наследницей после смерти ФИО10, умершего ..., является жена ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....

... ФИО4 Е.Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации договора дарения без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ..., на основании договора дарения земельного участка с квартирой, заключенного между ФИО9 и ФИО6, настоящий договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... под номером ... от .... 

ФИО16 А.П. на праве собственности принадлежали земельный участок общей площадью 1664 кв.м. и квартира общей площадью 47,60 кв. м. расположенные по адресу: ...., на основании договора дарения земельного участка с квартирой от .... 

Доверенностью от ..., ФИО16 А.П. уполномочил ФИО16 Е.А. подарить на условиях и по своему усмотрению ФИО16 Н.А. принадлежащие ему объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером: ... и квартиру расположенные по адресу: ....

На основании договора дарения земельного участка с квартирой от ... ФИО6, в лице представителя по доверенности ФИО3, передал в качестве дара, а ФИО2 приняла квартиру трехкомнатную, площадью 47,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью1646 кв.м., расположенные по адресу : ....

... заключен договор дарения земельного участка с квартирой, между ФИО16 А.П., в лице представителя по доверенности ФИО16 Е.А. и ФИО16 Н.А., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... под номерами ...-2 от .... 

Согласно выписке ЕГРН, жилое помещение и земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности от ... ... и ... ФИО2 (л.д. 13-16).

Согласно извещению и.о. нотариуса ФИО20, после умершей ... ФИО4 заведено наследственное дело ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследницей ФИО4, умершей ..., является ФИО1. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные наследодателем на вклад в ПАО «Сбербанк России». 

Учитывая изложенное, судом установлено, что спорные квартира и земельный участок на момент смерти наследодателю ФИО4 не принадлежали.

Право собственности ФИО4 на спорное имущество было прекращено после регистрации договора дарения от ... заключенного между ФИО9 и ФИО6.

На момент смерти ФИО4 спорное жилое помещение и земельный участок уже принадлежал на праве собственности от ... ФИО2.

Гражданско-правовой спор, по которому заявлялось требование о признании недействительным договора дарения спорной квартиры и земельного участка, заключенного ... между ФИО6, в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО2, а также о возврате сторон в первоначальное положение, разрешен решением Заводоуковского районного суда от ..., которое в части этих требований вступило в законную силу. 

Не смотря на то, что Решением Заводоуковского районного суда от ... иск правопреемника ФИО4 - ФИО8 о признании недействительным договора дарения квартиры и земельного участка от ... заключенного между ФИО9 и ФИО6 удовлетворен, последствия недействительности сделки применены быть не могут.

Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, спорные квартира и земельный участок не могут быть включены в состав наследства после смерти ФИО4, умершей ..., соответственно, требование истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. 

Юридически значимым обстоятельством является, установление того, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ...).

Возможность признания лица добросовестным приобретателем обусловлена соблюдением совокупности условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, отсутствие осведомленности приобретателя о приобретении имущества у лица, которое не вправе было его отчуждать, возмездное приобретение имущества, наличие воли собственника либо лица, которому имущество было передано собственником во владение, на отчуждение имущества.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 разъяснено, что ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

Отсутствие подписи ФИО4 в договоре дарения само по себе не свидетельствует о пороке воли, поскольку воля на отчуждение спорного имущества сыну ФИО21 была выражена совершением определенных действий.

Из правоустанавливающих документов судом установлено, что ФИО4 обратилась лично в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации договора дарения без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ..., на основании договора дарения земельного участка с квартирой, заключенного между ФИО9 и ФИО6. Имеется подписи ФИО4 в расписках на получение документов на государственную регистрацию. В документах имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о проведении правовой экспертизы. Не доверять государственному органу у суда оснований не имеется.

Решением Заводоуковского районного суда от ..., вступившим в законную силу, установлено, что согласно заключению эксперта ... от ... ФБУ Уральский РЦСЭ Минюста России, подписи от имени ФИО4, расположенные в строке «Расписка о принятии документов получена на руки», 2-х строках «ФИО4» в каждом из нижеуказанных заявлений в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (Заводоуковский отдел): о государственной регистрации договора дарения квартиры трехкомнатной от 02.11.2012г., входящий ... (дело правоустанавливающих документов ..., 33 л.д. 1); о государственной регистрации договора земельного участка от 02.11.2012г., входящий ... (дело правоустанавливающих документов ..., 34 л.д. 1), выполнены самой ФИО9 под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями. 

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО4 предприняла действия по передаче спорной квартиры и земельного участка сыну ФИО21 и регистрации договора.

Решением Заводоуковского районного суда ... от ... установлено, что ... был заключен ФИО16 А.П., в лице его представителя ФИО16 Е.А., действующей на основании нотариальной доверенности, в соответствии с изложенной в ней волей дарителя ФИО16 А.П. до наступления его смерти, его воля и подпись в доверенности были проверены и удостоверены нотариусом.

Таким образом, данная сделка отвечает признакам действующей сделки во всем за исключением того, что она совершена неуправомочным отчуждателем.

Учитывая изложенное, у суда не имеется основания для удовлетворения исковых требований истца об истребовании спорной квартиры и земельного участка у ФИО16 Н.А. в собственность ФИО1.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Решением Заводоуковского районного суда от ... установлено, что ФИО4 о наличии нарушенного права узнала после обращения с первоначальным иском в суд, а именно с ....

Следовательно, по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения срок исковой давности также должен исчисляться с ... и составляет 3 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, начало течения срока исковой давности определяется тем моментом, когда истец, исходя из фактических обстоятельств дела, узнал или должен был узнать о нарушении его прав ответчиком.

Учитывая, что решение Заводоуковского районного суда от ... о признании недействительным договора дарения спорной квартиры и земельного участка постановлено ..., срок исковой давности по настоящему иску не пропущен.

Руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о включении квартиры общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., в состав наследства после смерти ФИО4, умершей ...,

признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...,

истребовании квартиры общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ... ФИО2 в собственность ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Мотивированное решение составлено ...

Судья ФИО26