Дело№ (2-11449/2024;)

УИД№RS0№-14

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд

<

адрес> в составе:

председательствующего судьиПономарёвой В.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности ФИО10, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г.о. Балашиха о включении имущества, расположенного на земельном участке, в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО3, Администрации г.о. Балашиха о включении в состав наследства недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с техническим паспортом жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б ГБУ «БТИ 

<

адрес>», инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: лит.А4 - пристрой 2 этажа и пристрой входной группы на первом этаже - лит.А1 жилого дома с кадастровым номером №; здание козлятника лит.Г1, Г2, Г7, Г8, площадью 102 кв.м; здание бани лит.Г3, площадью 20,4 кв.м; лит.Г2 надстройку 2 этажа площадью 22,5 кв.м, и прихожей на первом этаже лит.Г3 площадью 13 кв.м, жилого помещения лит.Б с кадастровым номером хозблока №; хозблок лит. Г8, площадью 12,7 кв.м; признании права собственности на 3/4 доли в порядке наследования, включая супружескую долю в размере 1/2 части в совместно нажитом имуществе супругов, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом жилого дома лит.А и жилого дома лит.Б ГБУ «БТИ 

<

адрес>», инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и судебной строительно-технической экспертизы: жилого дома (лит.А) с кадастровым номером № - 160 кв. м; здание козлятника (лит.Г1, Г2, Г7, Г8) - 76,5 кв.м; здание бани (лит.Г3) - 15, 3 кв. м; жилой (гостевой) дом (лит.Б) с кадастровым номером № - 52,8 кв. м.; хозблок (лит. Г8) - 9,5 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. До брака с истцом, ФИО2 состоял в браке с ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В период брака, у ФИО2 и ФИО7 родился сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и ФИО3 были призваны к наследованию имущества открывшегося в связи со смертью ФИО2, завещание не состоялось. Нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства удостоверяющие, что наследником имущества ФИО2 в 1/2 доле является истец. Наследство, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состояло из:

- земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 350 кв.м, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка: №;

- жилого дома по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 183,3 кв.м, кадастровый номер жилого дома: №;

- хозблока по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 36 кв.м, кадастровый №. Однако, в состав наследства не включена часть недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0071101:218, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. По инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были проведены работы по инвентаризации объектов, расположенных на земельном участке и составлено техническое описание от ДД.ММ.ГГГГ. Объект индивидуального жилищного строительства, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики: Жилой дом, назначение: жилое; площадь здания: 335,9 кв.м; общая площадь помещений жилого дома: 294,4 кв.м; жилая площадь помещений жилого дома: 53,5 кв.м; число этажей надземной части: 2. Площадь изменилась в результате переустройства лит.А (жилой дом), А3 (пристройка), строительства лит. А4 (строительство 2 этажа) и внутренней перепланировки. Кроме того имеется лит. Б; лит. Г2 Хозблок общей площадью 49,3 кв.м; лит. Г3 Баня общей площадью 18,9 кв.м. Согласно разделу 2 «Состав объекта» в 1989 году ФИО2 было построено кирпичное здание одноэтажное с ванной общей площадью 76,8 кв.м, состоящее из помещений в соответствии с разделом 6 «Поэтажный план» лит. А: 11 (15,9 кв.м); 10 (19,2 кв.м); 9 (18,4 кв.м); 8 (8,6 кв.м); 13 (2,0 кв.м); 17 (8,3 кв.м) и 14 (4,4 кв.м). В 1995 году начато строительство и в 2005 году завершено строительство, согласно техническому описанию для сдачи в эксплуатацию жилого дома, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «БТИ 

<

адрес>»: в цокольном этаже общей площадью 73,3 кв.м, состоящего из помещений в соответствии с разделом 6 «Поэтажный план» лит.А2: 1 (39,1 кв.м); 2 (39,5 кв.м) и 3 (33,8 кв.м); пристроя на 1 этаже лит.А3, состоящего из помещений в соответствии с разделе 6 «Поэтажный план»: 15 (9,7 кв.м); 7 (20,6 кв.м); 5 (10,7 кв.м) и 6 (2,7 кв.м), выполненного после 2005 года строительства 2 этажа в соответствии с разделом «Поэтажный план» лит. А4: 16 (4,7 кв.м); 17 (55,4 кв.м) и 18 (4,7 кв.м), пристрою входной группы на первом этаже лит. А1 в соответствии с разделом 6 «Поэтажный план»: 4 (4,8 кв.м.). Таким образом ФИО2, в части жилого дома в браке с ФИО7 построено кирпичное здание одноэтажное с ванной общей площадью 76,8 кв.м. В 1995 году начато строительство и в 2005 году завершено строительство цокольного этажа общей площадью 73,3 кв.м, и пристроек на 1 этаже, общей площадью 43,7 кв.м. После 2005 года в браке с ФИО1 выполнено строительство 2 этажа площадью 64,8 кв.м и построен пристрой входной группы на первом этаже площадью 4,8 кв.м. Как следует из технического паспорта жилого дома ГБУ «БТИ 

<

адрес>», составленного на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома доставляла 183,3 кв.м. Нотариусом не включено в наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данное недвижимое имущество, а именно лит. А4 – пристрой 2 этажа площадью 64,8 кв.м и пристрой входной группы на первом этаже площадью 4,8 кв.м. - лит. А1. Согласно экспликации поэтажному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, ФИО2 в 2005 году было построено здание лит.Г2 площадью 49,3 кв.м. Нотариусом недвижимое имущество Хозблок лит.Г2 не включён в наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данное недвижимое имущество. Согласно экспликации поэтажному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, ФИО2 в 2005 году было построено здание бани лит. Г3 площадью 18,9 кв.м. Нотариусом здание бани лит.Г3 площадью 18,9 кв.м не включено в наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данное недвижимое имущество. После 2015 года ФИО2 выполнил в 2 этапа реконструкцию хозблока площадью 36 кв.м, а именно: надстроил второй этаж, а затем пристроил дополнительное помещение, подвел коммуникации для перевода помещения в жилое, но зарегистрировать произведённые изменения - реконструкцию не успел. Согласно экспликации служебных помещений технического описания кадастрового инженера ФИО6, ФИО2 выполнена надстройка 2 этажа площадью 22,5 кв.м и прихожей на первом этаже лит.Г3 площадью 13 кв.м. Таким образом, нотариусом не включено в наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данное недвижимое имущество, а именно пристрой 2 этажа площадью 22,5 кв.м и помещение прихожей на первом этаже лит. Г3 общей площадью 13 кв.м. Указанные изменения в жилой дом, а именно лит. А4 – пристрой 2 этажа площадью 64,8 кв.м и пристрой входной группы на первом этаже площадью 4,8 кв.м - лит.А1; строительство хозблока лит.Г2 и бани лит.Г3; реконструкция помещения лит.Б, а именно надстройка 2 этажа площадью 22,5 кв.м и прихожей на первом этаже лит.Г3 площадью 13 кв.м., выполнены ФИО2 в период брака с ФИО1 за счёт общих доходов супругов. Исходя из решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> ФИО3 является собственником 3/4 доли на жилой дом площадью 183,3 кв.м, а ФИО1 является собственником 1/4 доли. Доля ФИО1 равна 45, 8 кв.м. Указанный жилой дом в браке с ФИО1 подвергся реконструкции с увеличением площади. 

<

адрес> составила 335,9 кв.м. Следовательно, площадь дома увеличилась с 183,3 на 152,6 кв. м. С учётом супружеской доли ФИО1 принадлежит 3/4 доли в площади 152,6 кв.м, то есть 114,45 кв.м.? Соответственно, в доме с общей площадью 335,9 кв.м, ФИО1 принадлежит (114,45 + 45,825)= 160,275 кв.м (160 кв. м).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца на основании доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, поддержал уточнённые исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Спорные постройки не подлежат включению в состав наследства, так как являются самовольными постройками. Право собственности наследодателя в отношении спорных построек, не регистрировалось. Доказательств подтверждающих момент возведения построек не представлено.

Представитель ответчика Администрации Балашихинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, нотариус ФИО4 надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, отзывы на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО11 (ФИО12) Н.Ю., что подтверждается справкой о заключении брака № А00166 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака I-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака между ФИО2 и ФИО7 у супругов родился сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 350 кв.м, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка: №. Право собственности возникло на основании постановления главы Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (жилой дом), №.

Вышеуказанный земельный участок был выделен ФИО2 под строительство жилого дома и хозяйственных построек в д. Полтево в соответствии с решением исполнительного комитета Балашихинского городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара от огня и температуры пострадало строение 5х10, личное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве личной собственности, что следует из справки ОВПО 

<

адрес> ПАСС ГУВД администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое; количество этажей: 1, площадью 183,3 кв.м, инв.№, лит. А,А1,А2, условный номер жилого дома: №, кадастровый №. Право собственности возникло на основании постановления главы Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на хозблок, по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое; количество этажей: 1, площадью 36 кв.м. Право собственности возникло на основании постановления главы Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 Гражданского кодекса РФ. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168-1170 Гражданского кодекса РФ применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (статья 1164 Гражданского кодекса РФ).

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (статья 1181 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>6, согласно которому наследником имущества ФИО2 в 1/2 доле является его сын ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов, состоящем из хозблока по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 36 кв.м, кадастровый №. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве на хозблок.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>5, согласно которому наследником имущества ФИО2 в 1/2 доле является его супруга ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов, состоящем из хозблока по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, площадью 36 кв.м, кадастровый №. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО1 в 1/4 доле на хозблок.

Право собственности ФИО1 на 1/4 и 1/2 долю в праве долевой собственности на хозблок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве долевой собственности на хозблок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>5, согласно которому наследником имущества ФИО2 в 1/2 доле является его сын ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 183,3 кв.м, кадастровый номер жилого дома: №. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>4, согласно которому наследником имущества ФИО2 в 1/2 доле является его супруга ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 183,3 кв.м, кадастровый номер жилого дома: №. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО1 в 1/2 доле на жилой дом.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>4, согласно которому наследником имущества ФИО2 в 1/2 доле является его сын ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 350 кв.м, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка: №. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>3, согласно которому наследником имущества ФИО2 в 1/2 доле является его супруга ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 350 кв.м, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка: №. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО1 в 1/2 доле на земельный участок.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ/

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре: № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО4 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 183,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Балашихинский, д. Полтево, 

<

адрес>; признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре: № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО4 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2350 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Балашихинский, д. Полтево, 

<

адрес>; признано за ФИО8 право собственности в порядке наследования на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2350 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 183,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Балашихинский, д. Полтево, 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставлено без изменения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из пояснений истца следует, что в состав наследства не включена часть недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Как следует из технического описания для сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки лит.А – 1989; год постройки лит.А1 –1995.

Согласно экспликации к поэтажному плану, здание включало следующие помещения: гараж площадью 39,2 кв.м; подсобное помещение площадью 39,5 кв.м, подсобное помещение площадью 33,8 кв.м, веранда площадью 4,8 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м; гостиная площадью 18,4 кв.м, прихожая площадью 15,6 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, коридор площадью 8,4 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м, ванная площадью 4,4 кв.м, кухня площадью 20,9 кв.м, лоджия площадью 4,4 кв.м., веранда площадью 9,6 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения 183,3 кв.м, жилая площадь 54,3 кв.м, подсобная площадь 129,0 кв.м, самовольно возведённая, переоборудованная площадь 236,9 кв.м.

Исходя из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером 2-10349, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, д. Полтево, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания жилого дома лит.А, составляла 107,2 кв.м, площадь крыльца 2,1 кв.м, площадь пристройки лит.А1 составляла 43,4 кв.м, площадь цокольного этажа лит. А2 составляла 95,3 кв.м, площадь цокольного этажа лит. а составляла 45,5 кв.м, площадь веранды лит.а1 составляла 6,6 кв.м, площадь веранды лит.а2 составляла 10,9 кв.м, площадь гаража лит.Г составляла 24 кв.м, площадь сарая лит.Г1 составляла 19,7 кв.м, площадь хозблока лит.Г2 составляла 62,5 кв.м, площадь бани лит.Г3 составляла 16 кв.м, площадь навеса лит.Г4 составляла 5 кв.м, площадь забора лит.1 составляла 171,1 кв.м, площадь ворот лит. 2 составляла 4,3 кв.м, площадь замощения лит.1 составляла 76,2 кв.м. 

Согласно экспликации к поэтажному плану, здание включало следующие помещения: гараж площадью 39,2 кв.м; подсобное помещение площадью 39,5 кв.м, подсобное помещение площадью 33,8 кв.м, веранда площадью 4,8 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м; гостиная площадью 18,4 кв.м, прихожая площадью 15,6 кв.м, жилая комната площадью 16,5 кв.м, коридор площадью 8,4 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м, ванная площадью 4,4 кв.м, кухня площадью 20,9 кв.м, лоджия площадью 4,4 кв.м., веранда площадью 9,6 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения 183,3 кв.м, жилая площадь 54,3 кв.м, подсобная площадь 129,0 кв.м, самовольно возведённая, переоборудованная площадь 236,9 кв.м.

Аналогичные сведения содержались в инвентаризационной карточке жилого дома, составленной по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом лит.А, жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, д. Полтево, 

<

адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки объекта – 1989. 

<

адрес>ю здания 335,9 кв.м, общая площадь помещений жилого 

<

адрес>,4 кв.м, общая площадь помещений жилого 

<

адрес>,5 кв.м, число надземных этажей – 2. Технический паспорт содержит примечание о том, что площадь изменилась в результате переустройства лит.А,А3, строительства лит.А4 и внутренней перепланировки, кроме того имеется лит.Б. Разрешение на переустройство не предъявлено в отношении лит.А – жилой дом, лит.А3 – пристройка. Разрешение на строительство не предъявлено в отношении лит.А4 – пристройка (2 этаж). 

<

адрес> здания лит.Б – 70,4 кв.м, общая площадь помещений жилого дома – 68,2 кв.м, общая площадь помещений жилого дома – 48,2 кв.м, число надземных этажей – 2. Технический паспорт содержит примечание о том, что разрешение на строительство отсутствует. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствовали. Разрешение на строительство не предъявлено в отношении лит.Б – жилой дом, лит.Б – ванна.

Согласно экспликации к поэтажному плану, здание лит.А включает следующие помещения: гараж лит. а площадью 39,1 кв.м; подсобное помещение лит. А2 площадью 39,5 кв.м, подсобное помещение лит.А2 площадью 33,8 кв.м, веранда лит.а1 площадью 4,8 кв.м, прихожая лит.А1 площадью 10,7 кв.м, площадь под лестницей лит.А1 площадью 1,4 кв.м, кладовая лит.А1 площадью 2,7 кв.м, кухня лит.А1 площадью 20,6 кв.м, коридор лит.А площадью 8,6 кв.м, гостиная лит.А площадью 18,4 кв.м, жилая комната лит.А площадью 19,2 кв.м, жилая комната лит.А площадью 15,9 кв.м, подсобное помещение лит.А площадью 8,3 кв.м, туалет лит.А площадью 2,0 кв.м, ванная лит.А площадью 4,4 кв.м, котельная лит.А3 площадью 9,7 кв.м, коридор лит.А4 площадью 4,7 кв.м, подсобное помещение лит.А4 площадью 55,4 кв.м, лоджия лит.А4 площадью 4,7 кв.м.

Здание лит.Б включает следующие помещения: кухня площадью 13,1 кв.м, гостиная площадью 14,3 кв.м, площадь под лестницей площадью 3,0 кв.м, спальня площадью 10,2 кв.м, санузел площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 1,8 кв.м, спальня площадью 11,8 кв.м, спальня площадью 8,9 кв.м.

Кроме того, в техническом паспорте имеются сведения о помещениях лит.Г2 – Хозблок, площадью 49,3 кв.м, лит.Г3 – Баня, площадью 18,9 кв.м.

Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом лит.А., жилой дом лит.Б, по адресу: 

<

адрес>, здание включает: лит.А – жилой 

<

адрес> года постройки, лит.А1 – пристройка 1995 года постройки, лит.А2 – цокольный этаж, лит.а – цокольный этаж, лит.А3 – пристройка, лит.Б – жилой дом, лит.А4 – пристройки (2 этаж). На земельном участке расположены следующие здания и сооружения: лит.А – жилой дом, площадью 107,2 кв.м; лит.А1 – пристройка, площадью 43,4 кв.м; лит.А2 – цокольный этаж, площадью 95,3 кв.м; лит.А3 – пристройка, площадью 11,4 кв.м; лит.А4 – мансардный этаж, площадью 84,3 кв.м; лит.а – цокольный этаж, площадью 45 кв.м; лит.а1 – веранда, площадью 6,7 кв.м; лит.Б – жилой дом, площадью 36,5 кв.м; лит.Б – жилой дом, площадью 15,6 кв.м; лит.Б – жилой дом (2 этаж), площадью 29,8 кв.м; крыльцо лит.Б, площадью 3,2 кв.м; лит. Г1 – сарай площадью 19,7 кв.м, лит. Г2 – хозблок площадью 62,5 кв.м, лит. Г3 – баня площадью 24,4 кв.м, лит. Г6 – сарай площадью 12,2 кв.м, лит. Г7 – сарай площадью 18,9 кв.м, лит. Г8 – сарай площадью 14,0 кв.м, лит.Г9 – навес площадью 6,8 кв.м, лит.Г10 - навес площадью 22,9 кв.м, лит.Г11 – душ-уборная, площадью 1,9 кв.м, лит.1 замощение площадью 76,2 кв.м, лит.1 ограждение площадью 172,1 кв.м, лит. 2 ворота площадью 7,2 кв.м, лит. 3 ворота площадью 6,6 кв.м, лит. 4 ограждение площадью 76,2 кв.м, лит. 5 ворота площадью 4,5 кв.м, лит. 6 ограждение площадью 40,7 кв.м, лит. 7 ограждение площадью 31,7 кв.м

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было составлено техническое описание здания жилого дома лит. А1, А, Г, Г1, Г2, Г3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому описанию общая площадь помещений 

<

адрес>,9 кв.м, количество этажей – 3, этажи надземной части – 2, этажи подземной части – 1. Объект включает следующие части: лит.А1 – цокольный этаж, площадью 112,4 кв.м; лит.А – жилой дом, площадью 191,5 кв.м; лит.Г – хозблок; лит.Г1 – банк; лит.Г2 – хозблок; лит.Г3 – пристройка к хозблоку.

Согласно экспликации к поэтажному плану, здание лит.А, лит.А1 включает следующие помещения: гараж площадью 39,1 кв.м; подсобное помещение площадью 39,5 кв.м, подсобное помещение площадью 33,8 кв.м, веранда площадью 4,8 кв.м, прихожая площадью 12,1 кв.м, кладовая площадью 2,7 кв.м, кухня площадью 20,6 кв.м, коридор площадью 8,6 кв.м, гостиная площадью 18,4 кв.м, жилая комната площадью 19,2 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, подсобное помещение площадью 8,3 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м, ванная площадью 4,4 кв.м, котельная площадью 9,7 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м, подсобное помещение площадью 55,4 кв.м, лоджия площадью 4,7 кв.м. Служебные помещения: лит. Г хозблок, площадью 84,2 кв.м; лит. Г1 баня, площадью 19,0 кв.м; лит.Г2 хозблок, площадью 68, кв.м.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено штатным экспертам ГБУ 

<

адрес> «СтройЭксперт».

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №ССТЭ, в границах земельного участка расположены: Жилой трехэтажный дом (2 наземных и один цокольный этажи), площадью 335,9 кв.м (лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит.а, лит. a1); Баня, площадью 20,4 кв.м (лит. Г.3); Жилой (гостевой) дом – 70,4 кв.м. (лит. Б); Козлятник, площадью 102,0 кв.м (лит. Г1, лит. Г2, лит. Г7, лит. Г9); Хозблок, площадью 12,7 кв.м (лит. Г8.)

В материалах дела отсутствуют чеки на покупку строительных материалов для определения периодизации строительства жилого дома и надворных построек. Нет закрывающих актов профильных строительно-ремонтных компаний, актов доставки и приёма данных материалов на адрес исследуемых объектов или других аналогичных документов. Установить точно период, строительства и неотделимых улучшений домовладения и надворных построек не представляется возможным. Исследования произведены на основании сопоставления фактических изменений технических параметров объектов экспертизы с определением терминов основных видов градостроительной деятельности в отношении существующих объектов капитального строительства.

№ объекта

Наименование

Капитальность

Дата возведения

1

Жилой трехэтажный дом

капитальный

1989

2

Баня (лит.ГЗ) •

некапитальный

не установлено

3

Жилой (гостевой) дом (лит.Б)

капитальный

2016

4

Козлятник, лит. Г1, Г2 

пристройки, лит. Г7, Г9

капитальный

некапитальный

2005

2015

5

Хозблок (лит. Г8)

некапитальный

2016

В материалах дела имеются инвентаризационные материалы ГБУ «БТИ 

<

адрес>» на объект №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с указанием технических характеристик элементов здания. Экспертом установлено, что увеличение площади объекта № произошло в результате того, что до 2016 года (до вступления в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и действующего в настоящее время Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393”), в общую площадь и этажность жилого дома не включали не отапливаемые помещения холодных пристроек, площадь жилого дома рассчитывалась из суммы площадей жилых и вспомогательных помещений. В исследуемом жилом доме (объект №) мансардный этаж не эксплуатируется как жилое помещение, так как является не отапливаемым. Фронтоны мансардного этажа имеют единые кирпичные стены с первым этажом и железобетонное перекрытие. Отсюда можно сделать вывод, что здание возводилось одновременно с мансардным этажом. Увеличение параметров жилого дома, его индивидуальных признаков, произошло в результате подсчета площади в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Реконструкция в части строительства пристроек и мансардного этажа в исследуемом жилом доме не производилась.

Установить точную одномоментность строительства и периодизацию возведения пристроек без документальных подтверждений не представляется возможным. В материалах дела нет закрывающих актов профильных строительно-ремонтных компаний, актов доставки и приёмки данных материалов на адрес исследуемого объекта или других аналогичных документов. Фронтоны мансардного этажа имеют единые кирпичные стены с первым этажом и железобетонное перекрытие. Отсюда можно сделать вывод, что возводилось здание одновременно с мансардным этажом. Экспертом выявлено, что реконструкция в части строительства пристроек и мансардного этажа в исследуемом жилом доме не производилась. Техническое описание элементов конструкций указанных в технических паспортах ГБУ «БТИ 

<

адрес>» соответствует натурным исследованиям и осмотру эксперта.

В материалах дела имеется анализ физического износа здания, выполненный ГБУ «БТИ 

<

адрес>». Экспертом проанализированы данные расчета износа здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения экспертного заключения и осмотра конструкций ДД.ММ.ГГГГ. Никаких существенных изменений дефектов конструкций не произошло. Данные имеющиеся в материалах дела по физическому износу здания соответствуют действительности. Степень физического износа здания трехэтажного здания лит.А (2 наземных этажа и 1 цокольный) составляет 18%.

Установить точную одномоментность строительства/реконструкции здания, возведения пристроек без документальных подтверждений не представляется возможным. В материалах дела нет закрывающих актов профильных строительно-ремонтных компаний, актов доставки и приёмки данных материалов на адрес исследуемого объекта или других аналогичных документов. Экспертом отмечено, что здание имеет единые брусовые конструкции первого и второго этажа. Ростверк выполнен по периметру здания едиными деревянными балками 100*150мм, установленными на металлических оголовках. Отсюда можно сделать вывод, что конструкции первого этажа возводились одновременно.

Объект лит. Б является капитальным строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня-гостиная, жилая комната, санузел), к коммуникациям, а также соответствует действующим сводам. 

Увеличению параметров жилого дома, его индивидуальных признаков, произошло в результате подсчета площади в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 реконструкция в части строительства пристроек и мансардного этажа в исследуемом жилом доме не производилась.

В соответствии со сведениями ЕГРН, границы контуров хозблока с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границ земельного участка не внесены в ЕГРН. При исследовании земельного участка объект - хозблок, площадью 36,0 кв.м, не обнаружен. Представитель истца ФИО1, утверждал, что ранее была произведена реконструкция объекта с кадастровым номером № и переустройство хозблока в жилой (гостевой) дом лит. Б. Указанный и исследованный ранее брусовой дом лит.Б имеет площадь первого этажа с верандой- 42,1 кв.м, без веранд 29,6 кв.м. Более того год строительства объекта лит.Б – 2016 года. Однако при анализе документов, а именно декларации об объекте недвижимого имущества, хозблока, площадью 36 кв.м установлено, что год создания объекта хозблок 2014 года. Эксперт делает вывод, что хозблок 2014 года постройки, площадью 36,0 кв.м, на земельном участке отсутствует.

В материалах дела имеются инвентаризационные материалы ГБУ «БТИ 

<

адрес>» на объект №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект Баня – лит Г3 с указанием технических характеристик элементов здания. Здание имеет в разные года разные площадные технические характеристики. Эксперт предположил, что исследуемая баня - это объект нового строительства. Баня является вспомогательным объектом. Разрешение на строительство/реконструкцию бани не требуется. Техническое состояние здания бани в части строительных конструкций соответствует работоспособному состоянию. Размещение бани как вспомогательного объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Учитывая, что достоверных доказательств подтверждающих момент возведения спорных построек не представлено, о чём в том числе указано в заключении ГБУ 

<

адрес> «СтройЭксперт», суд при разрешении спора принял во внимание заключение судебной экспертизы за исключением выводов о давности построек носящих вероятностный характер. 

Заявляя исковые требования, истец полагает, что в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО2, подлежит включению: 

- лит.А4 - пристрой 2 этажа и пристрой входной группы на первом этаже - лит.А1 жилого дома с кадастровым номером №; 

- здание козлятника лит.Г1, Г2, Г7, Г8, площадью 102 кв.м; 

- здание бани лит.Г3, площадью 20,4 кв.м; 

- лит.Г2 надстройку 2 этажа площадью 22,5 кв.м и прихожей на первом этаже лит.Г3 площадью 13 кв.м, жилого помещения лит.Б с кадастровым номером хозблока №; 

- хозблок лит. Г8, площадью 12,7 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым номером №, составляет 183,3 кв.м, количество этажей – 1. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое; количество этажей: 1, площадью 183,3 кв.м, инв.№, лит. А,А1,А2. Согласно техническому описанию объекта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений 

<

адрес>,9 кв.м, количество этажей – 3, этажей надземной части – 2, этажей подземной части – 1. Площадь трёхэтажного дома согласно выводам судебных экспертов 335,9 кв.м. Сведений о получении ФИО2 разрешения на переустройство дома, путём пристроя 2 этажа (лит.А4) и пристроя входной группы на первом этаже, не представлено. Разрешение на строительство жилого дома лит.Б также не представлено. Представитель истца ФИО1, в ходе разбирательства утверждал, что ранее была произведена реконструкция и переустройство хозблока в жилой (гостевой) дом лит. Б. 

Право собственности ФИО2 на жилой дом лит. Б, не регистрировалось, объект на кадастровый учёт не поставлен.

Согласно заключению судебной экспертизы, помещения Г1,Г2, входящие в состав козлятника, имеют признаки объекта капитального строительства. Однако, право собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения хозяйственного назначения не регистрировалось.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141 3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки) (пункт 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ) (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик для получения возможности эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на него подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). В случае, если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны, уведомление об окончании строительства подается на бумажном носителе посредством личного обращения в указанный орган либо направляется посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7, 7.1 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

ФИО2 и впоследствии истцом требования ч. 16 ст. 55 ГрК РФ в отношении спорных построек, не выполнялись.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, включающий пристрой 2 этажа (лит.А4) и пристрой входной группы на первом этаже - лит.А1, не регистрировалось, как и право собственности на жилой дом лит.Б, здание козлятника лит.Г1, Г2, оснований для включения в состав наследства ФИО2 помещения лит.А4 - пристрой 2 этажа и пристроя входной группы на первом этаже - лит.А1 жилого дома с кадастровым номером №, помещения лит.Г2 надстройки 2 этажа площадью 22,5 кв.м и прихожей на первом этаже лит.Г3 площадью 13 кв.м, жилого помещения лит.Б с кадастровым номером хозблока №, здания козлятника лит.Г1, Г2, не имеется.

Согласно п. 10, 10.1 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства относятся: здания, строения; сооружения; линейные объекты; объекты незавершенного строительства.

К объектам капитального строительства не относятся некапитальные строения, сооружения и неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др.).

Основное отличие некапитальных строений и сооружений от капитальных в том, что они не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет переместить их или демонтировать с последующей сборкой без ущерба их назначению и без изменения основных характеристик (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Достоверных доказательств принадлежности ФИО2 на день смерти построек лит. Г7, лит. Г8, здания бани лит.Г3, площадью 20,4 кв.м, хозблока лит. Г8, площадью 12,7 кв.м, возведения их в период брака с истцом, не представлено.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В четвертом абзаце пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 0207.2013 N 5 КГ-13-44, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь закон называет два юридически значимых обстоятельства - создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанных выше норм права следует, что строительство объектов, возведение вспомогательных построек на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, должны осуществляться по соглашению участников общей собственности. В случае отсутствия такого согласия такие действия являются противоправными, строительство и(или) реконструкция является самовольной.

Ответчик ФИО3 как участник долевой собственности на земельный участок, жилой дом и хозблок, право собственности, которого возникло в порядке наследования с момента открытия наследства, не давал согласия на строительство, реконструкцию и в настоящее время возражает против нахождения спорных построек на земельном участке.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание доводы иска, а также возражения ответчика ФИО3 суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований о включении в состав наследства недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Техническим паспортом жилого дома лит.А и жилого дома лит. Б ГБУ «БТИ 

<

адрес>», инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: лит.А4 - пристрой 2 этажа и пристрой входной группы на первом этаже - лит.А1 жилого дома с кадастровым номером №; здание козлятника лит.П, Г2, Г7, Г8, площадью 102 кв. м; здание бани лит.Г3, площадью 20,4 кв. м; лит.Г2 надстройку 2 этажа площадью 22,5 кв.м, и прихожей на первом этаже лит.ГЗ площадью 13 кв.м, жилого помещения лит.Б с кадастровым номером хозблока №; хозблок лит. Г8, площадью 12,7 кв. м; признать за право собственности на 3/4 доли в порядке наследования, включая супружескую долю в размере 1/2 части в совместно нажитом имуществе супругов, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствии с Техническим паспортом жилого дома лит.А и жилого дома лит.Б ГБУ «БТИ 

<

адрес>», инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и судебной строительно-технической экспертизы: жилого дома (лит.А) с кадастровым номером № - 160 кв. м; здание козлятника (лит.Г1, Г2, Г7, Г8) - 76,5 кв. м; здание бани (лит.Г3) - 15, 3 кв. м; жилой (гостевой) дом (лит.Б) с кадастровым номером № - 52,8 кв. м.; хозблок (лит. Г8) - 9,5 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на супружескую долю, суд принимает во внимание, что достоверных доказательств возведения спорных построек в период брака между ФИО1 и ФИО2, не представлено. Более того, постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

При этом, суд считает необходимым отметить, что наследники, принявшие наследство, не лишены возможности зарегистрировать право на данные объекты в установленном законом порядке, у истца имеется другой способ защиты права как участника долевой собственности на земельный участок, предусмотренный положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, Администрации г. о. Балашиха о включении в состав наследства недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Техническим паспортом жилого дома лит.А и жилого дома лит.Б ГБУ «БТИ 

<

адрес>», инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: лит.А4 - пристрой 2 этажа и пристрой входной группы на первом этаже - лит.А1 жилого дома с кадастровым номером №; здание козлятника лит.Г1, Г2, Г7, Г8, площадью 102 кв. м; здание бани лит.Г3, площадью 20,4 кв. м; лит.Г2 надстройку 2 этажа площадью 22,5 кв.м, и прихожей на первом этаже лит.Г3 площадью 13 кв.м, жилого помещения лит.Б с кадастровым номером хозблока №; хозблок лит. Г8, площадью 12,7 кв. м; признать за право собственности на 3/4 доли в порядке наследования, включая супружескую долю в размере 1/2 части в совместно нажитом имуществе супругов, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствии с Техническим паспортом жилого дома лит.А и жилого дома лит.Б ГБУ «БТИ 

<

адрес>», инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и судебной строительно-технической экспертизы: жилого дома (лит.А) с кадастровым номером № - 160 кв. м; здание козлятника (лит.Г1, Г2, Г7, Г8) - 76,5 кв. м; здание бани (лит.Г3) - 15, 3 кв. м;

жилой (гостевой) дом (лит.Б) с кадастровым номером № - 52,8 кв. м.; хозблок (лит. Г8) - 9,5 кв. м - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда 

<

адрес> ФИО9ёва