Дело № 2-109/2025

УИД 03RS0064-01-2024-004726-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Сунагатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим оказанием услуг потребителю

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 30 апреля 2023 года между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор об оказании риэлторских услуг №, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался оказать истцу риэлторские услуги, указанные в пункте 1.2 договора. Стоимость услуг по договору в соответствии с п.3.1 договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, заказчик оплатил полную стоимость услуги ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнения договора исполнитель и его юрист заверили истца, что налог с продажи недвижимости будет рассчитан по формуле: цена продажи дома – 2 928 321 рубль, цена приобретения дома – 

<

данные изъяты> рублей, вычет – 

<

данные изъяты> рублей, налогооблагаемая база 543 321 рубль (2 928 321 – 1 385 000 – 1 000 000); цена продажи участка – 10 000 рублей, цена приобретения участка – 

<

данные изъяты> рублей, налогооблагаемая база -

<

данные изъяты> рублей (отрицательная); налог с учетом вычетов должен составить 70 631, 73 рубль (543 321 х 13%). Однако, исполнителем была допущена ошибка, что привело к расчету налога в сумме 200 631, 73 рубль исходя из налоговой базы 

<

данные изъяты> рубля (цена продажи дома 2 928 321 рубль – цена приобретения дома 1 385 000 рублей). Таким образом, из-за некорректных расчетов ответчика истец понес дополнительные расходы в размере 130 000 рублей (200 631, 73 рубль – 70 631, 73 рубль). 20 июня 2024 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате убытков, претензия оставлена без удовлетворения. 

На основании изложенного после уточнения исковых требований, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: обязать ответчика возместить убытки в размере 130 000 рублей, вызванные ненадлежащим оказанием услуг, судебные расход в размере 2 034, 32 рубля, взыскать с ответчика неустойку в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Определением суда от 11 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привечены ФИО3 и Гетто О.А.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик ИП ФИО5, третьи лица – ФИО3, Гетто О.А. представитель Межрайонной ИФНС России №40 по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, от ответчика поступило возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать ввиду надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО5 (исполнитель) заключен договор № на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости стандартный, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется осуществить информационные услуги (консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску потенциального покупателя на «Объект недвижимости», принадлежащий заказчику на праве собственности, имеющий следующие характеристики:

- тип Объекта недвижимости дом,

- адрес Объекта недвижимости 

<

адрес>,

- кадастровый номер Объекта недвижимости №.

Согласованная с Заказчиком и Исполнителем цена продажи вышеуказанного Объекта недвижимости с четом комиссионного вознаграждения агентства на момент заключения настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. По согласованию Сторон возможно изменение вышеуказанной цены (в сторону понижения или повышения), оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору или подтверждается через рабочие средства связи Исполнителя: смс, Telegram, WhatsApp, телефонным звонком, письмом на e-mail или заявлением в офисе (п.1.1 договора).

В соответствии с п.п.3.1-3.10 договора исполнитель обязуется:

- добросовестно и в полной мере исполнить условия договора,

- изучать складывающуюся конъюнктуру рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения Объекта недвижимости. Сформировать «фокус-группу» потенциальных покупателей. Провести маркетинговые исследования для установления наиболее вероятной стоимости Объекта недвижимости,

- консультировать Заказчика по вопросам отчуждения Объекта недвижимости,

- организовать первичный анализ удостоверяющих личность документов Покупателя, а также всех иных сопутствующих сделке документов, предоставленных Заказчиком,

- провести рекламную кампанию в соответствии с утвержденным планом и согласованным с Заказчиком,

- организовать просмотр Объекта недвижимости Потенциальным покупателем, результаты которого фиксируются соответствующими Актами осмотра Объекта недвижимости (Приложение №1),

- провести предварительные переговоры с Потенциальными покупателями Объекта недвижимости,

- содействовать заключению договора купли-продажи по отчуждению Объекта недвижимости между Заказчиком и покупателем,

- предоставить помещение для ведения переговоров и финансовых взаиморасчетов сторон и участников сделки,

- по усмотрению Заказчика Исполнитель может быть наделен правом принимать от покупателя на ответственное хранение денежные средства в качестве обеспечения исполнения обязательств сторон сделки по отчуждению Объекта недвижимости с правом подписания предварительных/обеспечительных договоров. Исполнитель обязан уведомить Заказчика о принятии данных обеспечительных средств,

- по требованию Заказчика предоставлять отчет о проделанной работе не реже 1 раза в месяц.

Согласно п.4.1 договора стоимость услуг Исполнителя составляет 3% от согласованной с Заказчиком цены Объекта недвижимости, указанной в пункте 1.1 договора, но не менее 80 000 рублей. По согласованию сторон стоимость услуг составляет 150 000 рублей.

Оплата услуг исполнителя производится в момент подписания Сторонами Акта выполненных услуг (Приложение №2) на основании выполнения пункта 4.5 данного договора (п.4.3).

В пункте 4.5 договора отражено, что Акт выполненных услуг (Приложение №2) является подтверждением надлежащего выполнения услуг исполнителя перед Заказчиком по данному договору и подписывается Сторонами в момент подписания договора купли-продажи (предварительного договора купли-продажи, договора уступки прав требования (цессии)) Объекта недвижимости между Покупателем и Заказчиком, а также получением последним любого невозвратного платежа за отчуждаемую недвижимость от Покупателя, по которому был оформлен Акт осмотра Объекта недвижимости (Приложение №1), согласно п.2.4 настоящего договора.

В соответствии с п.7.1 договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение пяти месяцев. Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на такой же срок, если за 7 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомила другую сторону о его прекращении.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 2 938 231 рубль, из которых: стоимость жилого дома - - 2 928 321 рубль, стоимость земельного участка – 10 000 рублей. Предоплата по договору составила 2 928 321 рубль и уплачена покупателем за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного 

<

адрес>, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

17 мая 2023 года истцом и ответчиком подписан акт выполненных работ (Приложение №2 к договору от 30 апреля 2023 года №ПР322/2023), которым стороны подтвердили выполнение Исполнителем следующих услуг по договора: Исполнителем предоставлена полная и достоверная информация о Потенциальных покупателях Объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Объект продан по стоимости 2 760 000 рублей. Стоимость услуг Исполнителя по договору составляет 150 000 рублей.

Стороны договора свидетельствуют, что исполнителем выполнены услуги по Договору качественно, в полном объеме и в установленный Договором срок. Заказчик по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг претензий к Исполнителю не имеет.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцу перечислено 2 928 321 рубль. 

Согласно чеку по операции Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей во исполнение п.п.4.1, 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

20 июня 2024 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате убытков, мотивируя тем, что при заключении сделки купли-продажи исполнителем был неправильно исчислен подоходный налог 70 631, 73 рубль вместо 200 631, 73 рубль, подлежащий оплате истцом от реализации имущества, вследствие недостоверной консультации, некачественного оказания услуг по договору истец понес убытки. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то; передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Правоотношения по возмездному оказанию услуг регулируются нормами главы 39 ГК РФ, согласно которым (пункт 1 статьи 779 этого Кодекса) исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре (пункт 1 статьи 781 названного Кодекса).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как разъяснено в п. 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23 января 2007г. № 1-П давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается.

Как усматривается из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенных в пункте 1.1, предметом договора является оказание исполнителем услуг по поиску потенциальных покупателей Объекта недвижимости с целью его продажи по согласованной с истцом цене, то есть консультационные услуги в сфере налогового законодательства, а именно расчет подоходного налога от продажи имущества либо подача декларации в налоговый орган предметом договора не является.

Из пунктов 3.1-3.10 договора также не усматривается обязанность исполнителя предоставить юридические, аудиторские, иные услуги, помимо услуги по продаже недвижимости, поиску покупателей, мониторингу рынка, а также консультаций по вопросам отчуждения Объекта недвижимости.

Суд не усматривается оснований для расширительного толкования изложенного в пункте 3.2 условие о консультациях по вопросам отчуждения Объекта недвижимости и включения в данное условие расчета подоходного налога, поскольку такое толкование противоречит предмету договора, а именно оказание услуг по поиску покупателей и продаже имущества и произвольно возлагает на ответчика обязательств, не предусмотренные договором.

Оценив представленную истцом переписку с представителем исполнителя, состоявшуюся после заключения сделки купли-продажи и после подписания акта выполненных услуг, суд учитывает, что представитель Исполнителя в разговоре разъясняет истцу о необходимости обратиться к аудитору по налогам и сборам либо к юристу за получением правовой помощи по интересующему его вопросу, указывая, что ранее данный расчет сформирован исходя из имевшейся практики. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения пункта 1.1 договора возмездного оказания услуг, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору возмездного оказания услуг по организации продажи объекта недвижимости выполнил надлежащим образом в согласованном с истцом объеме работ.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что исполнителем услуги по договору не были оказаны, либо оказаны услуги ненадлежащего качества. В свою очередь, ответчиком представлены письменные доказательства исполнения принятых на себя обязательств по оказанию истцу услуг по организации продажи объекта недвижимости и объем оказанных услуг.

Из материалов дела следует, что предметом заключенного между сторонами договора является оказание совокупности услуг, направленных на достижение единого конечного результата - продажи объекта недвижимости.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства того, что он исполнил взятые на себя обязательств надлежащим образом до одностороннего отказа истца от исполнения договора.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Допустимых и достоверных доказательств несения убытков, связанных с исполнением обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости истцом суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ИП ФИО5 о взыскании убытков в размере 130000 рублей, неустойки в размере 130000 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 30000 руб., судебных расходов в связи с ненадлежащим оказанием услуг потребителю удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании убытков в размере 130000 руб., неустойки в размере 130000 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 30000 руб., судебных расходов в связи с ненадлежащим оказанием услуг потребителю – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025 г.