РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 25 марта 2021 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В., 

при секретаре судебного заседания Карпуниной Е.В., 

с участием адвоката Адвокатского кабинета № 394 ПАСО Кузиной Н.В., представившей удостоверение № * * * г. и ордер * * *

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2021 по иску Овасапян * * * к Хачатрян * * * о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил :

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником жилого дома по адресу : г. Сызрань ул. * * * на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Сызрани Самарской области Сабирзяновой Н.Н. по делу № 2-606/03 от 18.09.2003 г. Вместе с ней на регистрационном учете состоит Холатрян * * *. Это друг ее знакомых, которые попросили его прописать, чтобы устроиться на работу, но на самом деле ФИО3 ни одного дня не проживал в ее доме, не привозил своих вещей, местонахождение ФИО3 ей неизвестно. Оплату коммунальных платежей он никогда не производил, личных вещей никогда в доме не было. Ключей от дома он никогда не имел. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом, в связи с чем она обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования уточнил и просил признать Хачатряна * * * * * * не приобретшим право на проживание в жилом доме по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * с последующим снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненный иск поддержал по доводам искового заявления и пояснил, что более трех лет ответчик на связь не выходит. ФИО1 в настоящее время собирается продавать данный дом, в связи с чем ей необходимо снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно, адвокат Кузина Н.В., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством по имеющимися в материалах дела документам.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, изучив письменные материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства. 

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждено выпиской из ЕГРН * * *

Судом установлено, что в указанном жилом помещении с 26.10.2011 г. по настоящее время зарегистрирован ФИО4 (ответчик по делу), однако в указанный жилой дом ответчик ФИО4 не вселялся и в нем никогда не проживал, что подтверждается справкой о регистрации МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от 30.12.2020 г., пояснениями представителя истца и показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, допрошенных в судебном заседании.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 28 января 2021 г., от 29 января 2021 г. в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО3 (ФИО4) на объекты недвижимости на территории РФ в период с 31.01.1998 г. по 26.01.2021 г., с 01.01.1998 г. по 28.01.2021 г.

Судом также установлено, что имущества ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает, не участвует в совместном поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии. Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО4 не порождает права на жилую площадь, является административным актом. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником ФИО1 отсутствует, членом семьи собственника жилого помещения ФИО4 не является. Регистрация ответчика в доме препятствует истцу ФИО1 реализовать в полной мере право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. 

При установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании ответчика ФИО4 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овасапян * * * удовлетворить.

Признать Хачатрян * * * не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Снять Хачатрян * * * с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.