РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«25» января 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что с 2004 года в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: 

<

адрес>

С 2004 года данный земельный участок закреплен за ней согласно картотеке, истец является членом СНТ и фактическим пользователем. 

Земельный участок истец приобрела у предыдущего собственника ФИО3 по расписке от 2004 года. Она выплатила ему денежные средства, а он передал ей данный земельный участок и свидетельство о праве собственности на землю № от 1992 года. Свидетелем данной сделки был сосед ФИО6 На сегодняшний день расписка не сохранилась. 

Сделку они договорились зарегистрировать позже, но по ряду причин сделать это своевременно не успели. Позже истец неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником, но установить его местонахождение не удалось. 

Спорным земельным участком истец владеет добросовестно и открыто, непрерывно на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет как собственник. Из ее владения участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец несет бремя его содержания, обрабатывает, сажает деревья и овощные культуры, за счет собственных средств оплачивает все расходы с 2004 года.

Согласно схемы расположения данного земельного участка фактическая площадь составила 644 кв.м. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка – границы согласованы с председателем СНТ «Родничок». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО7 пересечений нет. 

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд:

1. Признать договор купли-продажи от 2004 земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся. 

2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка в соответствии с координатами и конфигурацией, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленными ООО «Строй-Инвест» от 19.06.2023г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исключен из числа ответчиком, в связи со смертью. 

Определением Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения Новосемейкино м.

<

адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился. Из предоставленного отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель третьего лица СНТ «Родничок» в судебное заседание не явился, из отзыва следует, что ФИО2 многие годы обрабатывает два садовых земельных участка на территории СНТ «Родничок» - участок № на №-й улице и участок № на №й улице. Самый ранний список членов СНТ «Родничок», который сохранился в архиве товарищества, относится к 2008 году. Более ранние списки членов товарищества утеряны. В списке членов СНТ «Родничок» от 2008 года ФИО2 указан участок № по №-й улице. Задолженности по оплате членских взносов за участок № ФИО2 не имеет. Прилагает сведения об оплате членских взносов и платежей за электроэнергию по земельному участку № с 2017 по 2023 годы. Согласно схемы территории СНТ «Родничок» от 1990 года земельный участок № входит в границы СНТ. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что ФИО3 являлся правообладателем земельного участка № в СНТ «Родничок». В 2004 году между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №. В его присутствии ФИО2 передала денежные средства за участок ФИО3 в размере 18000 рублей, была написана расписка и переданы все документы ФИО2 С 2004 года ФИО2 непрерывно пользуется спорным земельным участком. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО3 решением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Родничок» Самараагрострой, участок №. 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2004 году между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка в форме расписки, который до настоящего времени не сохранился. Между тем, факт заключения договора купли-продажи и расчетов по нему подтверждены показаниями свидетеля ФИО6

Согласно списка членов СНТ Родничок по состоянию на 2008 год владельцем участка № указана ФИО2

Согласно заключения правления СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Родничок» и обрабатывает два земельных участка: участок №, расположенный на 17-й улице товарищества и участок №, расположенный на 18-й улице товарищества. Садовый участок № согласно картотеке СНТ «Родничок» с 2004 года закреплен за ФИО2, имеет подключение к линиям электропередач товарищества (

<

адрес>). 

Согласно справки председателя СНТ «Родничок» по состоянию на 01.07.2023г. у ФИО2 нет задолженности за прошлые годы по членским взносам и целевым взносам за участок №, расположенный на 17-й улице СНТ «Родничок». Платежи за электроэнергию на 30.12.2023г. и членские взносы за 2023 год оплачены. 

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.29). 

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2004 году ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО3 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся. 

Для установления границ и площади участка истец обратился 19.06.2023г. в ООО «Строй-Инвест», которым было проведено межевание и установлена площадь участка. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого земельного участка составила 644 кв.м. Пересечений границ со смежными земельными участками не выявлено. Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах СНТ «Родничок».

На основании Постановления Администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен адрес

<

адрес>

Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области земельный участок по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ Родничок, улица 17, земельный участок 15, с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Сх-3.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО2, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 2004 земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка в соответствии с координатами и конфигурацией, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленными ООО «Строй-Инвест» от 19.06.2023г., в координатах:

Обозначение

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года. 

Судья: И.А.Ключникова