Дело 2-184/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.

при секретаре судебного заседания Хаматдиновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3ича ФИО7 к АСВ, АЗЗ, СНЮ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО6 № по ул. ФИО8 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд АСВ, АЗЗ, СНЮ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО6 № по ул. ФИО8 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в обосновании иска указал следующее.

Истец ФИО3, является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес>. В мае 2016 года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО6 № по ул. ФИО8 в 

<

адрес> о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ 

Спорным протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного ФИО6 № по ул. ФИО8 в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения: 1. Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии; 2. Выбор совета ФИО6 МКД; 3. Выбор председателя совета ФИО6; и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

В силу пункта 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Однако, в нарушение прав истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, ответчики не надлежаще соблюли процедуру организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: не надлежащим образом исполнили свою обязанность по уведомлению о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым лишив истца возможности реализовать свои права как собственников помещений.

Кроме того, к протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ФИО8 в 

<

адрес> в нарушении ЖК РФ отсутствуют листы голосования (бюллетени) собственников помещений в указанном доме, указанные факты свидетельствуют о ничтожности протокола общего собрания в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ 

Общее собрание собственников созывается по инициативе одного из собственников в доме (рп.4 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственника помещения в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмо, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ 5. в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, в нарушении вышеуказанных положений ответчики не уведомили в порядке предусмотренном законодательством о проведении общего собрания собственников многоквартирного ФИО6, чем лишили возможности Истца заблаговременно ознакомиться с информацией относительного вопросов повестки дня, а именно с информацией относительно выбора совета МКД. Не уведомление о проведении общего собрания собственников МКД, в свою очередь привело к тому, что истцы фактически были лишены возможности принимать активное участие в собрании, голосовать по вопросам повестки дня, представлять дополнительные вопросы, представлять свои кандидатуры, на должность управляющей компании и в органы собрания ( но должность председателя, секретаря, счетную комиссию).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение в суде вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско–правового сообщества, не принимавший участия в собрании и голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятии стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Оспоримы решения собрания, признанные судом недействительными, недействительно с момента его принятия.

На основании вышеизложенного просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ФИО8 

<

адрес> (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ФИО8 

<

адрес> от 03.04.2016г.).

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представителя истца ФИО3, КМС, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной за №, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Так же суду пояснила, что действующим законодательством установлено, что при расчете кворума учитываются площади по праву собственности, как жилые так и не жилые. Гражданским законодательством установлено, что жилая либо не жилая площадь всегда имеет собственника, так как не может находится в бесхозном состоянии. Если у ответчика отсутствует такая информации, это не означает, что площадь не имеет собственника. В связи с чем площадь помещений, для расчета кворума, имеет часть жилых и часть не жилых помещений, которые находятся в чьей то собственности. Проанализировав листы голосования в заочной форме, возникли разногласия в плане того, что повесткой дня предусмотрен ряд вопросов в количестве десяти, однако при рассмотрении листов голосования видно, что при заочном голосовании озвучены только семь поставленных вопросов и тем самым нарушается п.10 Методических рекомендаций по порядку и организации проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденный приказом №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ Согласно, Методических рекомендаций, общее собраннее не вправе принимать решения, не включенные в повестку дня главного общего собрания, а так же изменять повестку дня для данного собрания. Таким образом, поскольку вопросы, поставленные на голосовании, согласно объявлению и повестке дня для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, были изменены и представлены на листах голосования для заочной формы в усеченном варианте, то это является нарушением процессуальных норм. Также после подсчета кворума, данный кворум, необходимый для выбора всех вопросов установленных повесткой собрания собственников многоквартирного дома, отсутствует. После детального рассмотрения листов голосования, можно исключить листы голосования по квартирам 112, 113. Лицами, проводившими собрание не учитывается тот факт, что право собственности на данные квартиры установлено в 1/2. Ранее, из представленного нами расчета, кворум составлял 38,59% и за исключением данных квартир по 1/2, кворум составил 37,52%. Таким образом, на лицо все процессуальные разногласия при проведении данного собрания. Таким образом, при голосовании, отсутствовал необходимый кворум для принятия решения. Также, согласно реформы ЖКХ, для проведения голосования учитывается как жилая, так и не жилая площадь. Площадь жилых помещений составляет 7 196 кв.м, не жилых помещений - 690,90 кв.м.. То есть, площадь взятая для проведения и подсчета голосов согласно уставу голосования составляет 7 836,9 кв.м. Согласно ч.1 ст.46 Решение общего собрания собственников МКД, по вопросам, поставленным на голосовании, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие, более чем 50%. При обращении к Методическим рекомендациям, количество голосов которыми обладает каждый собственник много квартирного дома, пропорционально его доле в праве собственности. Исходя из суммы листов голосования, путем их сложения, общая сумма проголосовавших «ЗА» составляет 3 024 кв.м. Даже если исходить, что площадь жилых помещений составляет 7 100 кв.м. и не учитывать нежилые помещения, то при умножении 3024 кв.м на 2, для соблюдения кворума - 50%, это получается 6048 кв.м, что намного ниже, чем необходимо для кворума. Ответчиками суду не представлены документальные подтверждения о том, что данные площади не имеют собственников. На основании вышеизложенного просила суд исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. 

Ответчика АСВ действующий за себя и за ответчика АЗЗ, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной за №Д-216, требования истца не признал. Просил суд отказать в их удовлетворении. Представил суду возражение на исковое заявление, где указал, что по адресу 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес> он проживает по договору найма, от собственника квартиры АЗЗ По просьбе инициативной группы, с ДД.ММ.ГГГГ является председателем собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ФИО8 в 

<

адрес>. Причиной собрания явилось, то что множество собственников помещений недовольны действиями Совета дома и управляющей компании, в том числе несогласованное с собственниками помещений установление в доме службы консьержей с ежемесячной оплатой в размере 

<

данные изъяты> руб. с квартиры. 

Согласно предварительного собрания в марте 2016 г., была обсуждена дата и повестка общего собрания. Согласно решения общего собрания собственников помещений дома №от ДД.ММ.ГГГГ решено разместить объявления о проведении общих собраний в холе первого этажа каждого подъезда. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были вывешены объявления в подъездах дома, на входе, около лифтов на многих этажах, на доске объявлений и т.д. Общее собрание прошло в очно–заочной форме с 3 по ДД.ММ.ГГГГ протокол №. В установленный срок были подсчитаны результаты голосования и вывешены объявления в установленных местах. Результаты общего собрания многоквартирного дома были разосланы по почте с уведомлением нескольким адресатам, в том числе директору ООО УК «Уютный ФИО6» ССГ ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией «Уютный дом» получено письмо с результатами собрания, однако, проигнорировав результаты собрания, продолжала начислять оплаты за услугу «консьержей».

ДД.ММ.ГГГГ им было получены письма от ФИО3 и МАМ, с запросом о предоставлении в течении 5 дней копий документов с результатами общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ В указанные сроки запрашиваемые документы, он не предоставил, так как к письму не были приложены доказательства наличия права собственности, о чем он проинформировал в устной форме МАМ при личной встрече.

В августа 2016 года он получил письмо с исковым заявлением от ФИО3, и судебное извещение из Ленинского районного суда 

<

адрес>, о явке в суд в качестве ответчика ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ г. служба «консьержей» в ФИО6 была прекращена. 

Также считал, что основаниям отказа в удовлетворении исковых требований истца вялятся то, что собственники помещений в многоквартирном ФИО6 о предстоящем общем собрании были уведомлены надлежащим образом. В протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ указано решение определить место для размещения информации о принятых решениях на общем собрании и способ оповещения о проведении собраний- холл первого этажа каждого подъезда, что соответствует п. 4 ст. 45 ЖК РФ. С момента оглашения результатов общего собрания до момента регистрации иска по данному иску прошло более 6 месяцев. Соответственно истцом пропущен срок обжалования решения собрания, предусмотренный ч.6 ст. 46 ЖК РФ. 

В нарушение ч.6 ст. 181.4 ГК РФ истец не уведомил в письменной форме остальных собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с таким иском. 

Принятое на общем собрании решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.

Истцом в своем заявлении представлена заведомо ложная информация о ненадлежащем уведомлении собственников о предстоящем собрании, тогда как на момент подачи искового заявления, истцу было известно о решении способа оповещения о проведении общих собраний и также владел пакетом документов по результатам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

Также считал, что истец действует под руководством управляющей компании «Уютный дом», исковое заявление подано в целях оказания давления на ответчиков за их действия против управляющей компании. 

На основании вышеизложенного просил в исковых требованиях истца отказать.

В судебных заседаниях также пояснил, что 10 вопросов рассмотренные на собрании в очной форме, изначально были для рассмотрены для выбора счетной комиссии, председателя и секретаря. После их выбора, была проведена заочная форма собрания. Кворум, который был представлен на судебных заседаниях является верным. Площадь помещений, указанная в бюллетенях, была указана до начала собрания. Точные сведения о площади помещений отсутствовала, по причине не предоставления управляющей компанией сведений по их запросу. После проведения голосования, к концу заочного собрания определилось, что в действительности у дома площадь не 7 800 кв.м., а намного меньше. Поэтому эти расчеты учли в протоколе счетной комиссии, где указали, что вычитываются площади, которые не имеют права голоса. Всего 122 квартиры, из них есть те которые имеют по несколько собственников и есть те которые не находятся в собственности. В результате чего был соблюден кворум при голосовании. Не имели право голоса собственники нежилых помещений, это 640 кв.м, и те кто не является собственником. Кворум был пересчитан с учетом тех квартир, которые, как они считали, не имеют свидетельств на право собственности. При пересмотре и пересчете оказалось, что они в числе тех, у кого жилые помещения находятся в собственности.

Ответчик СНЮ исковые требования истца не признала, просила суд отказать в его удовлетворении. Представила суду возражение на иск, где указала, что не согласна с исковыми требованиями истца по следующим основаниям. Она являлась инициатором общего собрания собственников жилого, выбрана в счетную комиссию, а далее в Совет дома № по ул. ФИО8 в 

<

адрес>. Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был выбран в Совет дома, за два года правления того Совета до ДД.ММ.ГГГГ в доме происходили только отрицательные действия со стороны Совета по отношению к жителям и состоянию дома ( не проводились собрания, самоуправство, подписывались любые бумаги выгодные ООО УК «Уютный дом», с ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось отчетно-перевыборного собрания. Тогда она повесила объявление, пригласила жителей на встречу для знакомства и выбора инициативной группы для проведения собрания по перевыборам Совета ФИО6. Встреча состоялась ДД.ММ.ГГГГ Решили, что собрание проведем ДД.ММ.ГГГГ Но это не входило в планы ООО УК «Уютный дом», им нужны свои люди. ДД.ММ.ГГГГ мастер ООО УК «Уютный дом» привозит и вручает листы голосования общего собрания собственников дома № по ул. ФИО8 

<

адрес> проходимого в заочной форме. Эти листы консьержи должны были раздавать жителям и получать результаты обратно. В повестке дня того собрания был список претендентов в новый Совет дома, а ФИО3 – председателем. Его выбирали консьержи, а инициатором мастер ООО УК «Уютный дом» - ХА которая срывала все их объявления. Собрание они смогли провести только ДД.ММ.ГГГГ только после вмешательства городской Администрации. Объявления были разложены в почтовые ящики, висели в подъездах, в лифтах, на окнах, досках объявлений (место выбрано по решению собрания ДД.ММ.ГГГГ., где стоит подпись ФИО3) Также ФИО3 активно обсуждал предстоящее собрание на стене закрытой группы ФИО6 ВФИО4 №.

Собрание прошло ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор они не могут добиться отчетов, актов и ключей со стороны ООО УК «Уютный ФИО6».

Первое исковое заявление было подано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ дело было оставлено без рассмотрения, указав причину не оповещения ФИО3 всех собственников дома о подаче иска в суд. Позже выяснилось, что причина оставления без рассмотрения, не явка стороны по вторичному вызову. ДД.ММ.ГГГГ она снова получила повестку в суд. 

Считала, что основаниями отказа в удовлетворении исковых требований истца являтся то, что исковое заявление подписано неизвестным, не ФИО3, документ, подтверждающий уважительную причину неявки на судебное разбирательство по первому исковому заявлению, нет документов об извещении всех собственников о подаче искового заявления в суд, по признанию решения собрания недействительным, нет копии доверенности представителя ФИО3 

В судебных заседаниях пояснила суд, что относительно подсчета кворума, 

<

адрес> 113, было по два листа, так как там муж и жена оба приняли участие, о чем имеются листы голосования. Относительно того, что в повестке дня не были учтены 3 пункта, пояснила суду, что в почтовые ящики были разложены повестки с вопросами, там только не присутствовали вопросы по выбору Председателя собрания, секретаря и счетной комиссии. Остальные вопросы все они рассмотрели. Также пояснила, что документ, согласно которого 

<

данные изъяты> кв.м, входят в состав дома №, отсутствует. Согласно проектной декларации, в состав общего имущества дома входит 

<

данные изъяты> квартиры, пристрой, не входит в состав общего имущества дома – выставленные на продажу квартиры. Поэтому 

<

данные изъяты> кв.м. не входят в общую площадь дома. Также они обращались в ООО УК «Уютный дом» с просьбой, о помощи проведения собрания, и предоставления реестра собственников, не собственников, но они не ответили на нашу просьбу. Сведения о площади дома были взяты из протокола собрания ООО УК «Уютный дом», она и была указана в протоколе. Из площадь 

<

данные изъяты>.м., была вычтена площадь квартир в которых наниматели не являются собственниками. В итоге их оказалось больше. В протоколе сразу было указано, и было сообщении истцу и в ООО УК «Уютный дом» сведения о том, что есть квартиры, которые не предоставили свидетельства, они в описи находились, они голосовали, у них было свое волеизъявление, просто не были написаны номера этих квартир, но фактически они существуют. 

В связи с чем считала, что в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать.

Ответчик АЗЗ в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводиться в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников созывается по инициативе одного из собственников помещений в доме (п. 4. ст. 45 ЖК РФ.)

В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в отношении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1.ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

На основании ч.2 – ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В силу пункта 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.ч. 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч.6. ст. 48 ЖК РФ При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с положениями ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимают большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2. У лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3. Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес>. В мае 2016 года ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО6 № по ул. ФИО8 в 

<

адрес>. 

Согласно имеющейся в материалах дела копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного ФИО6 № по ул. ФИО8 в 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещения в очно-заочной форме. Согласно оспариваемому протоколу, были приняты решения, в том числе об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии, выбора совета дома многоквартирного ФИО6 и т.д.

При оспаривании настоящего протокола истец ссылается на нарушение жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, а именно, в нарушение прав истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, ответчики не надлежащим образом известили собственников о предстоящем общем собрании в многоквартирном доме, к протоколу внеочередного собрания не приложены листы голосования (бюллетени) собственников помещений в указанном доме, к тому же при подсчете голосов организаторами собрания был нарушен необходимый кворум при голосовании. 

Из указанного протокола следует, что очное собрание собственников помещений в многоквартирном доме состоялось 03.04.2016г. решения собственников в заочной форме принимались до №, путем обхода квартир инициативной группы. Инициатором проведения общего собрания собственников стала СНЮ 

О проведении данного собрания собственники извещались посредством опущенных в почтовые объявлений о созыве собрания с вопросами поставленными на для голосования, а также путем размещения объявления в подъездах ФИО6, на входе, около лифтов на многих этажах, на доске объявлений и т.д. В объявлении о проведении собрания было указано: день, место проведения собрания, документы необходимые для регистрации участников, повестка дня собрания.

Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом от 03.апреля 2016 года, который подписан председателем собрания – АСВ, секретарем собрания – МЗМ, счетной комиссией – СНЮ, БНВ 

В соответствии с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном ФИО6 составляет 7 836,9 кв.м., площадь помещений находящихся в собственности граждан – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений находящихся в государственной (муниципальной) собственности – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений находящихся в государственной (муниципальной) собственности – 

<

данные изъяты> кв.м.. в собрании приняли участием собственники жилых помещений 

<

данные изъяты> квартир, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты>.

В голосовании приняли собственники (представители собственников) жилых помещений. Всего 

<

данные изъяты> квартир с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты>. Из голосовании были исколочены

<

данные изъяты>.м. – жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности; 

<

данные изъяты> кв.м. – нежилые помещения, а 

<

данные изъяты>.м. – 

<

данные изъяты> квартир, зарегистрированных в кадастровой палате, но не имеющих свидетельства о праве на собственности; 940,20 кв.м. – 18 квартир, в которых проживают квартиранты. Итого исключены из голосования 

<

данные изъяты>.м., в том числе: собственники (представители собственников) жилых помещений – 

<

данные изъяты> голосов; собственники (представители собственников) нежилых помещений – 

<

данные изъяты> голоса. Всего приняло участие в голосовании собственников (представители собственников), обладающих 

<

данные изъяты> % голосов от общего количества голосов.

Представителем истца был представлен расчет кворума, где, общая площадь жилых помещений голосовавших лиц составила - 

<

данные изъяты> кв.м., с чем ответчики согласились.

При подсчете судом кворума голосования, суд руководствовался данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из регистрирующего органа, где общая площадь жилых помещений составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений принявших в голосовании собственников – 

<

данные изъяты>65 кв.м.. Соответственно расчет кворума для голосования является следующим: 

<

данные изъяты> / 

<

данные изъяты> Х 100% = 

<

данные изъяты>, что является недостаточным для кворума.

Также согласно п. 10 Методических рекомендаций по порядку и организации проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного ФИО6, утвержденный приказом №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, общее собраннее не вправе принимать решения, не включенные в повестку дня главного общего собрания, а так же изменять повестку дня для данного собрания. Вопросы, поставленные на голосовании, согласно объявлению и повестке дня для проведения общего собрания собственников многоквартирного ФИО6, были изменены и представлены на листах голосования для заочной формы в усеченном варианте, что противоречит п. 10 вышеуказанных Методических рекомендаций. 

Соответственно приобщенные ответчиками в ходе судебного заседания решения собственников принявших в заочном голосовании, не могут быть включены в кворум для подсчета голосов. Приобщенные, в ходе судебного заседания, листы голосования в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, 

<

адрес> а также в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, и от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, также не могут быть приняты судом, поскольку они не были указаны в протоколе общего собрания собственников многоквартирного ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО6 № по улице ФИО8 в 

<

адрес>, от №. решения, принятые на котором, оформлены в виде протокола общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. г., неправомочно, так как не имело кворума, и к тому же в ходе голосования была изменена, рассмотрены 7 вопросов из 10 поставленных на голосование.

Утверждение ответчика АСВ, о том, что истец в нарушении п.6 ст. 181.4 ГК РФ в письменной форме заблаговременно должно уведомить участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу, судом также не может быть принято во внимание. Поскольку согласно материалам дела истец уведомил о своих намерениях обратится в суд посредством размещения объявления о своих намерениях, при этом законом четко не определен конкретный способ уведомления заинтересованных лиц о своих намерениях.

В соответствии ч. 1 ст. 56, ч.1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.С учетом вышеизложенного, поскольку при проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ФИО6 № по ул. ФИО8 в 

<

адрес>, были допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосовании, оформления его результатов, неверном подсчете кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к АСВ, АЗЗ, СНЮ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ФИО8 

<

адрес> (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ФИО8 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО6 № по ул. ФИО8 

<

адрес> (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ФИО8 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Ленинский районный суд 

<

адрес> РБ.

Судья: Д. А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года